１９８０年 ･ 慶応義塾大学経済学部卒業 １９８０年 ･ 三井不動産販売株式会社勤務 １９８５年 ･ 株式会社リクルートコスモス勤務
バブル経済華やかりし頃、六本木あたりの駐車場料は月１０万円を越え、マンション１室の見紛うほどでした。
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投稿者: 山田純男 日時: 09:47 | パーマリンク
弊社のアパートにテナント申込される方で、生活保護を受けている方の割合が急増しています。
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投稿者: 山田純男 日時: 13:41 | パーマリンク
１１月２５日日経平均株価は、年初来安値を更新しました。
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投稿者: 山田純男 日時: 15:13 | パーマリンク
いよいよ予想されていた中国の不動産バブルが崩壊を始めました。上海の物件では１週間に１割も価格が下がるものもあるとか．．．
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投稿者: 山田純男 日時: 14:06 | パーマリンク
公営ギャンブルの売上げ低迷が止まらないようです。 中央競馬、競艇、競輪、地方競馬、オートレース（５競技）の２０１０年の売上げは４兆３２００億円で、２０００年からの１０年間で３６％減少したとのことです。
続きを読む "ギャンブル売上げ低迷と不動産市場" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:01 | パーマリンク
弊社が所在する御茶ノ水近辺は病院が多い地域です。そしてさらに最近目立つのが調剤薬局です。
続きを読む "調剤薬局" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:37 | パーマリンク
増田悦佐さんの新刊「日本と世界を揺り動かす物凄いこと」（マガジンハウス）は、ユニークな著者らしく、視点が斬新な本です。
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投稿者: 山田純男 日時: 15:10 | パーマリンク
放射線量の調査を地方自治体独自で行うようになってきました。 すると、千葉県柏市、松戸市、流山市で年間の被曝許容量（？）１ミリシーベルトを大幅に超える数値が検出されました。
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投稿者: 山田純男 日時: 09:14 | パーマリンク
今年２０１１年はホテル・旅館の倒産件数が過去最悪のペースのようです。
続きを読む "ホテル・旅館淘汰の時代" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:40 | パーマリンク
先日ある会合で、駐車場のサブリースをしている知人の話題になりました。
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投稿者: 山田純男 日時: 11:55 | パーマリンク
震災後、東京の不動産プレーヤーはすっかり弱気です。私の知人で、港区の高級賃貸物件の仲介を中心に仕事をしている会社の社長さんがおられます。
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投稿者: 山田純男 日時: 16:16 | パーマリンク
震災から１ヶ月近く経ちました。ある意味大変長く感じた１ヶ月でした。しかしながら、１ヶ月経っても、被災地の方々におかれましては、まだまだ復興などというには程遠い状態かとは思います。厳しい状況に胸が痛みます。
続きを読む "パンピーが支える" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:59 | パーマリンク
本当に凄い地震でした。私はたまたま千葉のマンションの４階におりましたが、正にコンニャクのようにグニャグニャ揺れました。
続きを読む "巨大地震後の不動産市況" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:57 | パーマリンク
大相撲が八百長で揺れています。昔から常に噂になっていましたので、何も今さらと思っている方も多いでしょう。
続きを読む "八百長に思う" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:54 | パーマリンク
先日、アトラクターズ・ラボ株式会社による「２３区内駅別世帯増加ランキング」が公表されました。 これは２００５年から２０１０年の世帯増加数を駅別にランキングしたものです。
続きを読む "時間価値が大きい単身世帯" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:40 | パーマリンク
週刊住宅新聞 １２月１３日号を見ていましたら、中古買取再販会社の「やすらぎ」さんの記事が掲載されていました。
続きを読む "鯨より鰯" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:53 | パーマリンク
１１月２３日の日経新聞で、コンビニエンスストアーの売り上げが、大きく落ち込んだことが報道されていました。
続きを読む "コンビニのリストラ加速" »
投稿者: 山田純男 日時: 07:24 | パーマリンク
先日テレビ東京の「ガイヤの夜明け」で九州は宮崎にある巨大ホームセンター「ハンズマン」というホームセンターを取り上げていました。
続きを読む "ハンズマンに思う" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:37 | パーマリンク
長期金利が低下しています。遂に１０年もの国債の金利が０３年以来１％を割り込みました。０３年は６月にほぼ０．５％にまで低下しました。
続きを読む "長期金利とJリートと不動産仕入れ時期" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:06 | パーマリンク
日本の総人口は２年連続で減少しています。しかし一方では東京圏の人口は増加しています。東京都が７月２７日に発表した「東京都の人口（推計）」によると前年比６万９２６人の増加とのことです。
続きを読む "お一人様世帯進展" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:06 | パーマリンク
東京カンテイがこのほど発表した、首都圏西部に延伸する鉄道７路線の築１０年後の中古マンションのリセール価格を分析したデータに興味を惹かれました。
続きを読む "リセールバリューと都心距離" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:25 | パーマリンク
この６月１８日に改正貸金業法が施行されます。この改正の中身で注目されますのが、貸金の総量規制であります。
続きを読む "改正貸金業法" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:11 | パーマリンク
５月５日の日経新聞に中国の不動産取引が主要都市で大幅に減少（８割減）との報道がありました。先月中旬から始まった新しい住宅ローン規制が原因とのことですが・・・
続きを読む "中国発不動産バブル崩壊の予兆" »
投稿者: 山田純男 日時: 12:25 | パーマリンク
とある放送局の記者さんが訪問されました。目的はこのところ多くなっているという任意売却物件の実態についての取材です。
続きを読む "とある放送局の取材から思ったこと" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:22 | パーマリンク
かつて住まいは最初にマンション、そしてゴールが庭付き一戸建てでした。当然マンションより土地付の一戸建ての方が価格が高かったのです。
続きを読む "新築の価格が中古の価格と一緒？？" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:51 | パーマリンク
ある不動産情報の交換会に参加したときのことです。ある方が千代田区四番町の賃貸マンションを紹介されました。
続きを読む "番町の悲劇" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:03 | パーマリンク
本日、高級会員制クラブである「シティクラブオブ東京」の破産開始決定がなされたようです。このクラブは赤坂のカナダ大使館のビルに入っている超豪華な会員制クラブでした。
続きを読む "シティクラブオブ東京倒産に思う" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:15 | パーマリンク
ついにＪＡＬが更生法を申請しました。鶴のマークの親方日の丸会社がこういう事態になるなんて、例えば２年前に想像できた人がいたでしょうか。
続きを読む "ＪＡＬ破綻と不動産" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:53 | パーマリンク
今朝の新聞にＪＴＢが減収に伴うリストラなどで国内の２００に店舗を閉鎖するという記事が掲載されていました。
続きを読む "JTB国内店舗２００削減" »
投稿者: 山田純男 日時: 12:46 | パーマリンク
民主党政権になって予算の中身や各種制度のあり方の再点検がされています。その中で国の出先機関についても見直しが、より徹底される可能性もあります。
続きを読む "ビル空いてチープなホテル大賑わい？" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:19 | パーマリンク
民主党政権になって公共事業の削減が明らかになってきています。また最近少しは新規開発の声が聞こえ始めてきましたが、マンション建築もピークからすれば半減以下となりました。
続きを読む "ゼネコン正念場" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:19 | パーマリンク
先日今年７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）が発表になりました。一般紙新聞では地価下落が鮮明であることを報道していますが・・・
続きを読む "時間差の地価動向" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:13 | パーマリンク
事業再生ＡＤＲ中のコスモスイニシアが、取引銀行との債務圧縮や債務の株式化について目処がついた旨のＩＲを出しました。
続きを読む "秋のコスモス何とか開花？" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:58 | パーマリンク
この８月４～６日、東京ビックサイトで「賃貸不動産フェアー」というイベントがあり、多くの不動産業関連就業者や不動産投資に関心を持つ人々などで溢れてきました
続きを読む "ボーダーレスのレジデンス" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:20 | パーマリンク
空室率が上昇するこのご時勢で、まず空室がまず無いのは路面店舗です。このところ競売でも任売でも調査して、入札や購入申し込みをしています。
続きを読む "蕎麦屋は堅い！" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:33 | パーマリンク
09年の路線価が公表になりました。大都市の路線価がここ数年の上昇から反転し、下落に転じました。
続きを読む "路線価公表に思う" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:59 | パーマリンク
帝国データバンクの０９年上半期の上場企業倒産の動向調査を見て改めて不動産会社の危機ぶりが感じられます。
続きを読む "不動産会社クライシス継続中" »
投稿者: 山田純男 日時: 18:10 | パーマリンク
このところ弊社が扱うワンルームマンションへの引き合いが増えています。
続きを読む "ワンルームの引き合い増える" »
投稿者: 山田純男 日時: 10:03 | パーマリンク
値段がこなれた新築マンションの販売は順調のようです。しかし価格を下げられないマンションはいまだ在庫と格闘中のようで・・・
続きを読む "「市況またぎ」マンション" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:28 | パーマリンク
不動産ファンドの投資対象はファンドビジネス勃興期は東京のビルがもっぱらでした。しかし投資対象の減少や値上がりのため、大阪、名古屋、札幌、仙台等地方の大都市に投資対象は広がっていきました。
続きを読む "地方の「何を今さら！」" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:04 | パーマリンク
先日週刊住宅新聞に地方から東京の大学に通う大学生の住居にかける予算が１～２万円減少しているといった内容の記事がありました。
続きを読む "上京大学生の住居事情" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:54 | パーマリンク
昨年は東京地裁の競売市場は１０年ぶりの競落率ダウンでした。１０年前と言えばファンドビジネスが先端的でした。
続きを読む "ハゲタカ懐かしい" »
投稿者: 山田純男 日時: 18:48 | パーマリンク
11月30日の日経新聞一面に、トヨタ自動車九州の派遣社員の大幅削減により、福岡県の仲介業者が賃貸住宅の入居者がばったり途絶えたとの記事が載っていました。
続きを読む "一棟丸ごと空！！" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:51 | パーマリンク
本日マザーズオークションのＩＤＵの開示情報を見てぶったまげました。昨年連結で４００億円超の在庫があったところ、今回いわゆる「低価法」による棚卸し資産の見直しで１５０億円を超える評価減を計上しているのです。
続きを読む "スプラッシュマウンテン決算" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:43 | パーマリンク
ニューシティ・レジデンス投資法人が破綻です。資金繰りがつかず、民事再生法の申立てに至ったとのこと。そもそもREITは一般の会社と違ってただの「ハコ」で、運営はAM会社がやります。
続きを読む "遂にREITも破綻" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:38 | パーマリンク
（財）建設物価調査会がまとめた「第１０７回民間企業設備投資動向調査」では企業の土地購入費は対前年同期比７０．８％の減少になったとのこと。
続きを読む "不動産の法人マーケット崩壊" »
投稿者: 山田純男 日時: 12:05 | パーマリンク
不動産市況は銀行の不動産融資の状況に左右されます。１９９０年代のバブル経済時代、金融機関は法人の不動産投資資金を盛んに出していました。これに伴い不動産価格は上昇していきました。
続きを読む "羹に懲りて膾を吹く" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:49 | パーマリンク
今年に入って不動産市況が悪化の後、運用期限を迎える不動産プライベートファンドが数多くあります。そのファンドのうち相当数のエクイティ投資家は大きな損害が出るでしょう。
続きを読む "エクイティ消滅" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:38 | パーマリンク
今月はじめに報道された「六会コンクリート」問題はどのようになっているのでしょうか。一部分譲マンションにおいては契約者に手付け倍返しで売主側から解約しているとの噂も出ていますが・・・
続きを読む "嵐の前の・・・ でないことを祈る" »
昨今ミニバブル崩壊で苦境に立つ不動産会社が多く見られます。上場非上場問わず収益ビルなどを不動産ファンドやREITへ売却する予定で仕入れた物件が悉く売れないのです。
続きを読む "ハゲタカ再来？" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:44 | パーマリンク
弊社が所有しているマンションの管理組合では、このたびこれまで禁止していたペット飼育を認めるべく管理規約の変更を行う方針です。
続きを読む "ペット可に変更のマンション" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:17 | パーマリンク
本日の日経新聞「エコノ探偵団」で自動車販売不振がマンションの高値になる一因になっているという記事が出ていました。「風が吹けば桶屋が儲かる」というわけです。
続きを読む "車が売れぬとマンションが高くなる" »
投稿者: 山田純男 日時: 10:22 | パーマリンク
神田の駅の近辺の様子がすっかり変わっています。かつて改札口を降りるとそこにはサラ金の宣伝看板をもったおじ様がたくさん立っておられました。しかしこのところめっきりこのおじ様方をお見かけしません。
続きを読む "貸し金業者減少がもたらすものは" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:17 | パーマリンク
毎年弊社では週刊住宅新聞社さんの主催のもと、競売関連のセミナーを５月に行っています。 今年は５月１９日開催なのですが、今年はここ数年に比して参加者の集まり具合が良さそうです。
続きを読む "競売不動産の最新買い方講座" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:43 | パーマリンク
このたび日本不動産研究所などが都心のビル賃料の予想を発表しました。それによれば２０１０年から年１～２％下落するのでは、と言うことです。私はこの報道を見て、これからの都心地価の値下がりにお墨付きが与えられたような気がしました。
続きを読む "都心ビル賃料下落予想の影響" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:50 | パーマリンク
本日朝弊社に５０枚を超える物件資料が業者さんからＦＡＸされてきました。その物件の中身を見て仰天しました。６物件合計で売り出し価格は４５０億円を超えています。
続きを読む "４５０億円" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:48 | パーマリンク
このところ旧知の仲であり、現在とある外資系のファンド会社の役員をやっている友人と話をしていました。 昨今の不動産マーケットの悪化で、日本への投資はどうするのか話を聞いたところ、そのファンドは引き続き積極的に買う方針だとのことでした。
続きを読む "良いファンドの時代？" »
投稿者: 山田純男 日時: 18:03 | パーマリンク
今朝の日経新聞に野村不動産アーバネットの新聞広告が大きく掲載されていました。内容は一棟物件の集合広告です。マンションやら商業ビルやら、ほとんどが数億円くらいの規模のものです。
続きを読む "一棟物件広告" »
このところ家賃保証会社を利用するケースが弊社の住居物件で増えています。サブリースでなくて、いわば保証人役の肩代わりをお願いするケースがほとんどです。
続きを読む "グレーゾーン金利撤廃と家賃保証" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:46 | パーマリンク
今年は年明けからすごく寒い日が続きます。ただ寒いのは天気の方だけではないようです。株のほうは急速な下げに見舞われ青い顔の方も多いのではないでしょうか。
続きを読む "今年３月決算期前に起こること（嵐の前の・・・）" »
０８年新年早々日経株価は大暴落。肝をつぶしている方も多いことだと思います。団塊のリタイア世代も退職金の運用など、どうしたものか悩ましいところでしょう。
続きを読む "０８年狭小中古ワンルームに注目！" »
投稿者: 山田純男 日時: 18:04 | パーマリンク
12月10日日経アーキテクチュアの調べで集合住宅の2006年10月～2007年9月全国平均施工単価は61.6万円で1年前、つまり2005年10月～2006年9月の56.8万円に対し坪4.8万円（8.45％）上昇したことが分かりました。
続きを読む "建築費上昇続く" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:55 | パーマリンク
食品をはじめとした偽装問題が相変わらず世の中を騒がしています。そんな中、円高の進行とともに日経平均も下落を続け景気の先行きに暗雲が立ち込め始めました。
続きを読む "コンプライアンス不況" »
投稿者: 山田純男 日時: 12:06 | パーマリンク
昨日高田馬場に用があったので駅を出てビックボックスの前を歩いていると、若いサラリーマン風の人が一所懸命チラシを配布していました。
続きを読む "若いサラリーマンチラシ手配り" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:55 | パーマリンク
9月22日の日経新聞に1棟マンションの集合広告が掲載されていました。全部で12物件売却価格の総額は70億円を超えています。
続きを読む "東急リバブルさん集合広告" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:16 | パーマリンク
不動産株が低調です。株全体が調整局面のようですが、その中でも不動産会社の株の下げがきつい状況になってきました。
続きを読む "遂に財閥系まで" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:59 | パーマリンク
このほど発表になった２００７年上半期東京カンテイの調べで、新築ワンルーム分譲会社の供給エリアが地価高騰などの煽りで郊外化が進んでいることが明らかになりました。
続きを読む "新築ワンルーム港区ゼロ" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:55 | パーマリンク
路線価の大幅上昇が発表になり、都市部の土地がますます価値が上がるように思えます。地価が上がれば土地を扱う不動産会社の好業績が連想され、そういった会社の株価が上がるはずです。
続きを読む "地価天井を示す株価" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:35 | パーマリンク
本日あるメルマガの「月夜の遠吠え／村田真のマンション管理編集記 「二つの老い」が迫るマンションの管理を誰が引き受けるのか？」という記事に目を引かれました。 古いマンションは管理を引き受ける管理会社がいなくなるというのです。
続きを読む "二つの老化" »
ニッセイ基礎研究所がこのほど発表した「世帯構造の変化と賃貸住宅需要」というレポートには考えさせられました。賃貸市場ひいては不動産ビジネスにも変化が生じるのは確かなようです。
続きを読む "賃貸住宅マーケットの展望" »
一昨日マザーズ市場上場第一号の「インターネット総研」の上場廃止が東証により決定されました。財務諸表に対し監査法人が適正意見表明を出来ないことが主因です。
続きを読む "インターネット総研" »
本日埼玉県の不動産会社さんから５物件超、売値合計２５億円超の自社売主のマンション用地、建売用地の物件概要がＦＡＸされてきました。これらの物件は千葉県郊外の物件などが中心です。
続きを読む "「の」の字から「ノ」の字へ" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:34 | パーマリンク
本日とある新興デベさんから自社の物件情報がいくつか郵送されてきました。その中で目を引いたのは東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩7分の一棟マンションです。
続きを読む "住宅賃料の見通し" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:56 | パーマリンク
私の友人はある大手企業の施設管理担当です。その会社の事務所などの賃貸契約の締結や更新も担当しています。その友人から相談を受けました。
続きを読む "更新賃料高騰" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:34 | パーマリンク
先日新丸ビルの近くを通りました。すっかり出来上がってきている様子で、この４月にはオープンということです。建築途上ではボヤ騒ぎなどありましたが、それでもあの大きなビルが随分早く出来上がるものだと感心させられます。ところで、この新丸ビル・・・
続きを読む "新丸ビル完成間近" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:33 | パーマリンク
週刊新潮に野口悠紀雄教授の連載「戦時体制いまだ終わらず」というのがあります。私は毎週興味深く読んでいますが、３月１日号、連載第２７回の内容は特に興味を引くものでした。
続きを読む "戦時体制いまだ終わらず" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:19 | パーマリンク
昨日私が常々お世話になっている不動産コンサル会社の社長さんとお話ししたときのことです。その方は今ドイツのビルを日本の投資家に販売されているとのこと。その物件の一つを拝見したら何と１８７０年築、つまり明治維新後間もない時に建てられたものでありまして・・・
続きを読む "築１４０年のドイツのビルはいかが" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:44 | パーマリンク
昨日証券取引等監視委員会は不動産流動化ビジネスの草分け新興会社「ダヴィンチ」のＲＥＩＴ運用会社について金融庁に行政処分を行うよう勧告しました。今回の勧告は前回オリックスのＲＥＩＴになされたものと比べて影響は大きいと思われます。
続きを読む "ダヴィンチの処分勧告" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:39 | パーマリンク
このところ新築分譲マンションの新聞や新聞折込の広告を見て気がつくことがあります。それは価格が分かりにくいことです。
続きを読む "新築マンションの広告について" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:41 | パーマリンク
昨日熊本に出張して参りました。熊本県の宅建協会のお招きで不動産コンサルティングの専門教育の講師を務めさせてもらいました。日帰りで行ったもので市内見学などできませんでした。
続きを読む "熊本出張" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:51 | パーマリンク
このところ連日のように夕張市の再建策についての報道がなされています。見ていると、責任を追及する住民の方々は行政サービスが低下するは、公共料金が高くなるはで勿論大変ですが、責められている市長さんたちにも同情を禁じえません。
続きを読む "夕張市の売物件" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:44 | パーマリンク
「不動産動いていますよね。」本日収益物件購入にあたっての融資利用のため銀行さんに金消契約などのために銀行へ行ったとき、同席の司法書士先生が落ち着かない風でおっしゃっていました。売買の立会いとかが多いのか、いかにも時間が無さそうであります。
続きを読む "テンパル司法書士先生" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:29 | パーマリンク
世間ではいわゆる「グレーゾーン金利撤廃」について概ね歓迎の様子で、法律改正は決定的な感じであります。これによってサラ金地獄に陥って自殺なんかしてしまう不幸な方が減れば良いとは思います。しかし一方消費者金融業者の経営はかなり苦境に立たされるようです。
続きを読む "サラ金ビルのピンチ" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:21 | パーマリンク
ここ２～３ヶ月で物件営業の電話が多くなったと強く感じています。一棟の収益物件が中心で、10億円くらいまでの物件です。電話をしてくるきっかけは弊社のホームページを見てというケースが多いようです。インターネットの活用度が上がったということもあるのでしょうが、弊社ホームページのアクセス数はここ最近で特に増加してません。
続きを読む "飛び込み" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:20 | パーマリンク
とあるサイトに地方都市のオフィスビルのテナント誘致についての記事がありました。それはとっても立地が良くって市内随一の高層オフィスビルに入っている企業が、わざわざ近辺の新築ビルに移転することになった経緯に関するものでした。
続きを読む "テナント誘致に思う" »
投稿者: 山田純男 日時: 12:09 | パーマリンク
１０月１４日の日経新聞に「土地の時価、増加の錯覚」という記事が載っていました。このところの３大都市圏での１６年ぶりの基準地価上昇を受けて一部エコノミストが日本全体の地価時価総額が増加に転じたのではないか。とする意見に疑問を投げかけた内容です。
続きを読む "土地時価総額は増加したのか" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:13 | パーマリンク
ここ最近２０００年以降に組成され始めた不動産私募ファンドが期限を迎え、ファンドの投資対象のビルなどの売却物件が増えています。いわゆるファンドの出口物件です。これらファンドの出口物件のうちグレードの高い物件はまた再び別のファンドに売却されるケースが多いようですが、ちょっと難がある物件は個人などに向けてセールスされることになります。その背景は・・・
続きを読む "増える信託受益権物件の取引の裏側" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:30 | パーマリンク
新築マンションの分譲はこれまで多くは青田売りといって未完成、場合によっては着工前に行われてきていました。早くお客さんを付けて完成するころには大方売れていれば資金回収が早いのです。資金回収が早ければ分譲会社の金利負担が小さくてすみます。しかし青田売りのメリットはまだ他にあるんです。
続きを読む "予告広告増加" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:36 | パーマリンク
このたび民間のコンサルティング会社が纏めた調査結果で、一都三県の住宅賃貸における敷金が平均１．６７ヶ月となり過去２年間の間で１６％減少したといいます。そしてその原因は東京都が先に制定した住宅紛争防止の条例にあるとの分析です。
続きを読む "東京ルール浸透" »
バブル期マンションデベにいた私は会社オーナーが自らや他の役員などが住むための部屋を社宅として会社名義で購入されるケースがよくありました。 これはたくさん出ていた当時の利益に対する節税の意味もありました。
続きを読む "再び社宅需要アップ" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:52 | パーマリンク
先日とある銀行さんから２億円くらいの収益ビル（平成２年築）の売り物件情報をもらいました。山手線内で駅からまずまず近くの店舗兼事務所ビルであります。昨今利回り１０％なんて夢のまた夢であるところ本件は満室想定で表面利回り約１０％超、ローンは紹介銀行が付けてくれるとのこと・・・
続きを読む "違法建築の価値って" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:42 | パーマリンク
先日私が取っているＦＡＸニュース「バードレポート」に興味ある記事がありました。それはタワーマンションの相続税評価が実際販売価格に比して数分の１にしかならないことについてです。現在「芝浦アイランド」などを始めとする都心型分譲タワーマンションは人気があり、販売絶好調です。
続きを読む "タワーマンション人気のワケの中には・・・" »
投稿者: 山田純男 日時: 12:54 | パーマリンク
このところ一棟物の物件で表面利回り１０％を超える物件は古いか借地権とかでない以上郊外のものしか見かけなくなりました。 表面利回り１２％などと物件資料に記載されていますが、よく見ると括弧書きで「満室時想定」と書かれています。
続きを読む "満室時想定" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:30 | パーマリンク
不動産エージェントの特集ブログでも書きましたが、都心もしくは準都心立地の中古ワンルームを投資ターゲットにすべく売却情報収集を強化しようと思っています。
続きを読む "中古ワンルーム情報集め強化" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:57 | パーマリンク
一昨日大田区に住む知人に隣地のことで相談を受けました。どうやら隣地の所有者が亡くなって相続となり、その土地が売却されるとのこと。このほど相続手続きなどを担当される弁護士さんが入札で買主を探すことになったとのことで・・・
続きを読む "灯台下暗し" »
投稿者: 山田純男 日時: 23:36 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)
私の顧問先に投資用マンションのデベロッパーさんがあります。不動産私募ファンドの組成などについてのアドバイスが私の仕事です。
続きを読む "先見に脱帽" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:50 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)
このところ弊社のホームページを見てだと思いますが、不動産投資ローンについての営業が金融機関さんから多くなりました。中にはこれまでにないローン商品もあって・・・
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投稿者: 山田純男 日時: 17:57 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)
２８日の日経新聞朝刊１面は「サービス価格 上昇傾向」の記事でした。その中でマクドナルドの商品が既存メニューの６割値上げの記事が一番目を引きました。
続きを読む "マクドナルド値上げに思う" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:54 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)
５月１０日、都市未来総合研究所という機関が行った調査結果（後記）では東京圏以外の土地取引が急増しているとのこと。 私も仕事で外資系のファンドなどに物件を紹介することがありますが、その多くがいわゆるバルクという複数の物件の纏め売りです・・・
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投稿者: 山田純男 日時: 16:48 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)
