１９８０年 ･ 慶応義塾大学経済学部卒業 １９８０年 ･ 三井不動産販売株式会社勤務 １９８５年 ･ 株式会社リクルートコスモス勤務
先日、某外資系の不動産ファンドのアセットマネージメント会社の方とのお話です。その方は運用しているファンドの投資対象に結構纏まった額の底地物件があるが
続きを読む "外国人と底地" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:47 | パーマリンク
先だって弊社のお取引先とお話していましたら、このほど沖縄の基地の土地（もちろん一部ですが）を買われたそうです。基地の底地が買えるのにはびっくりでした。
続きを読む "基地は投資対象" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:58 | パーマリンク
このほど平成１９年度の路線価が国税庁から発表になりました。全国平均で８．６％の上昇と、価格上昇が鮮明化しました。この結果は底地・借地関係に微妙に影響しそうです。
続きを読む "底地が動く時代に" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:42 | パーマリンク
先日とある底地の競売物件について、その底地の借地人さんから入札のコンサルティングを依頼されました。最大の問題はいくらで落札できるかでした。
続きを読む "底地落札" »
投稿者: 山田純男 日時: 11:36 | パーマリンク
６月５日東京国税局の公売入札がありました。この日は底地も多く入札対象でした。中でも足立区千住元町では８宅地纏めて入札対象になりました。
続きを読む "公売底地不落札" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:46 | パーマリンク
弊社が運用中の底地投資に特化したファンドオークションファンドⅡ（共同地主ファンド）が平成１５年１２月運用開始以来第５回目の配当を実施しました。投資家への配当は年利約５．１５％でした。底地ファンドの配当原資は地代です。
続きを読む "底地ファンド第５回配当実施さる" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:55 | パーマリンク
底地ビジネスをやっているといろんな種類の売却情報ががきます。今月も西武池袋線のひばりが丘が最寄駅の底地、２物件買いました。そのうちの１つは2軒長屋の片割れの1件の底地です。借地人一人の意思では建替えも儘ならずの状態です。こちらとしても将来借地権買取などが生じたときに問題なので、この底地、地代利回りを実質で１０％にして買わせてもらいました。
続きを読む "建物が無い底地・・・" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:50 | パーマリンク
昨日お蔭様で週刊住宅新聞社主催のセミナーを無事行わせて頂きました。 タイトルは「底地ビジネス、不良債権不動産ビジネスの勘所」でした。
続きを読む "お蔭様で週刊住宅セミナー終了" »
投稿者: 山田純男 日時: 12:52 | パーマリンク
私の会社では弊社の会員（ワイズサークル）の方のうち、１０人ほどで借地権が設定された底地を投資する共同投資会社を運営しています。立ち上がってからもう３年目になります。 この間投資対象はお蔭様で段々と増えましてきました。（ちなみに配当利回りは年６％程度で推移しています。）
続きを読む "底地、８現場投資完了" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:18 | パーマリンク
