１９８０年 ･ 慶応義塾大学経済学部卒業 １９８０年 ･ 三井不動産販売株式会社勤務 １９８５年 ･ 株式会社リクルートコスモス勤務
もうすぐ２０１１年が終わります。 東京地裁の競売も１２月２０日が最後の開札でした。
続きを読む "２０１１年の競売市場" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:14 | パーマリンク
仙台地方裁判所は震災後、売却手続きを中断していましたが、８月１８日開札分から売却手続きを再開するようです。
続きを読む "被災地の競売" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:42 | パーマリンク
今話題の尖閣諸島問題は日本人に領土についての関心を大いに覚醒させています。自分の土地に他人が入り込むと、人は怒り露にします。領土についての紛争は最も分かりやすい外交問題と言えるでしょう。
続きを読む "実効支配" »
投稿者: 山田純男 日時: 10:31 | パーマリンク
週刊住宅新聞社から発刊している拙著「競売不動産の上手な入手法」は１９９６年４月に初版が発刊されてもう１４年経ちました。
続きを読む "久々改訂版発刊へ" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:41 | パーマリンク
先日名古屋で住宅新報社さんの主催で競売不動産の取得実務のセミナーが開かれました。 ３時間ほど一人で講師を務めましたが、話始めて「あれ」と思いました。
続きを読む "ドタ参多し" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:38 | パーマリンク
６月４日の東京地裁で７２本の入札を集めた物件が登場しました！
続きを読む "びっくりの大量入札！" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:47 | パーマリンク
東京地裁の競落結果の記録をとり始めて弊社はもう１５年以上になります。その間の競落会社の名前の移り変わりは時代を感じ、興味深いところです。
続きを読む "昔の名前ちらほら" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:42 | パーマリンク
この２月３日の東京国税局の公売では横浜のシルバーマンションが入札対象になっています。所有者が現在も入居使用中ですが、入札者はいるのか・・・
続きを読む "シルバーマンションの公売" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:09 | パーマリンク
このたび政府（自民党）の競売制度研究会の「明るい競売ＰＴ第８回会合」で任意売却を促進するための担保権の消滅に関する法律案（仮称）要綱（案）が出されました。
続きを読む "任売促進法制" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:44 | パーマリンク
不動産市場の土砂降り状況は競売市場にも影響が顕著になってきています。期間入札で応札がなく特別売却に回る物件も増加してきています。でも前のバブル崩壊後よりも競落率は売却基準価額制度のお陰で高い水準にあります。
続きを読む "売却基準価額制度に先見の明を見る" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:34 | パーマリンク
東京地裁の競売物件ラインナップに大きな変化が生じています。ちょっと前まで物件全体の５～６割であったマンションの占める比率が急激に上昇中・・・
続きを読む "マンション比率急上昇" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:13 | パーマリンク
競売物件の中には賃貸借契約の存在不明、という内容のものがあります。 執行官が現況調査 時に、実態がよく確認できないものの賃貸借契約の存在を主張するものがいるというケースなどです。
続きを読む "えげつなくなりそう" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:27 | パーマリンク
本日（６月３日）の日経新聞１面に任意売却促進のために担保不動産の後順位抵当権者などの権利の抹消が簡単に出来る制度の導入について掲載されていました。
続きを読む "任意売却の促進" »
投稿者: 山田純男 日時: 09:49 | パーマリンク
ここのところ例年なのですが今年も月刊不動産流通が特集する「どうなる？2008年の不動産市場」のうち「2008年の競売市場」というパートの執筆担当させて頂き、先ほど原稿を送らせて頂きました。
続きを読む "月刊 不動産流通 原稿アップ" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:43 | パーマリンク
本日の新聞報道に政府の規制改革会議が実施した不動産競売の民間開放に関するアンケート調査の結果が紹介されていました。
続きを読む "不動産競売民間開放に思う" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:15 | パーマリンク
平成16年4月から施行された「改正民事執行法」もいよいよ施行から3年を迎えようとしています。改正民事執行法はその改正の主な内容の1つに「短期賃借権」の廃止がありました。
続きを読む "6ヶ月明け渡し猶予の対象者に思う" »
投稿者: 山田純男 日時: 21:22 | パーマリンク
１２月２０日、本年最後の東京地裁本庁の開札が終わりました。今年東京地裁では３２回の開札が行われました。これは昨年（平成１７年)より２回少ない回数でした。
続きを読む "2006年開札終了" »
投稿者: 山田純男 日時: 14:24 | パーマリンク
私が週刊住宅新聞で担当している「東京地裁競売物件 開札トピックス」の原稿にも書いたのですがこのところ東京地裁本庁の競売物件における足立区所在物件の割合がグンと上昇しています。
続きを読む "足立区シェア上昇" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:04 | パーマリンク
競売でマンションを取得するとき、かなりの確率で前所有者の滞納管理費を負担しなければならないことになります。前の所有者の不始末を競落した者が負担しなければならないのはどうも腑に落ちません。
続きを読む "滞納管理費回収の技" »
投稿者: 山田純男 日時: 10:29 | パーマリンク
弊社と従前より情報交換などさせて頂いている業界メディアである「住宅九州新聞社」さんから第２００号が送られてきました。これは弊社が纏めている東京地裁の競落データを掲載頂いたからです。 弊社の東京地裁の平成１８年上半期の競落データの横に福岡地裁久留米支部と小倉支部の同時期の競落データが紹介されていました。
続きを読む "「やすらぎ」さん" »
投稿者: 山田純男 日時: 15:53 | パーマリンク
9月27日の日刊不動産経済通信の記事によれば2006年地価調査で軽井沢エリアの住宅地は４．５％上昇、商業地は４．７％上昇とのことでした。新規物件の単価も１０～２０％上昇しているようです。 そんな中10月3日の公売で入札対象の軽井沢の物件4件が全て落札されました。
続きを読む "公売 軽井沢物件完売" »
昨日は千葉地裁本庁、今日は千葉地裁松戸支部の開札でありました。この２回の開札に千葉本庁５物件、松戸支部４物件に入札参戦しました。しかし、計９物件いずれもまたまた不落札。競落できないのは、まぁそう言っちゃー慣れっこになっているのですが・・・・
続きを読む "千葉開札ショック！" »
投稿者: 山田純男 日時: 16:09 | パーマリンク
本日弊社で千葉地裁本庁の開札日でした。私の会社も５物件入札してましたが、見事に全て惨敗。 しかし惨敗の度合いが酷い。
続きを読む "千葉のマンションも高いなぁ" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:54 | パーマリンク
東京地裁（本庁）で４月２５日に開札となった９１物件の全てに入札があり、完売になりました。私が東京地裁の開札状況を調べ始めて１２年は経ちましたが、期間入札で全ての物件が売れてしまったのはおそらく初めてのことです。
続きを読む "遂に期間入札完売！" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:28 | パーマリンク
競売不動産のリスクって大抵皆さんが想像することは、変なコワーイ占有者が頑張っちゃってることなどを思い浮かべるでしょう。勿論それもありますが、競売には民事執行法という武器がありますので、手慣れてくるとほとんど何とかなっちゃうものです。（公売不動産は気をつけにゃいけませんが。何かのときに公売については取り上げます。） ところがこの占有のこと以外で実は落とし穴が結構あるんです。
続きを読む "競売不動産の落とし穴" »
投稿者: 山田純男 日時: 17:10 | パーマリンク
今年私が競売市場を分析した結果、不動産市場で注目する観点は・・・・
続きを読む "競売から不動産マーケットを知る" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:18 | パーマリンク
東京地裁では昨年（平成１７年）競売不動産の通年売却率は９７％ほどでありました。いやはや一般物件もビックリ！マンション販売会社が羨ましがる正に即日完売状態でありました。
続きを読む "バカ売れの競売" »
投稿者: 山田純男 日時: 13:22 | パーマリンク
