かつて住まいは最初にマンション、そしてゴールが庭付き一戸建てでした。当然マンションより土地付の一戸建ての方が価格が高かったのです。
しかし、このところ新築物件に関してですが価格面でマンションの方が高く、しかも戸建との差が拡大傾向にあります。
東京において、このところの新築マンションの平均販売価格は約５０００万円ですが、戸建の方は約４１００万円というデータもあります。
これはマンションでの生活がすっかり定着して、鍵１本の便利さや、部屋の暖かさなどで、お年寄りなどもマンションへに住むようになるなど、マンションが住宅の主流になったことが反映されているのでしょう。また今や都市部においては自動車離れが進み駐車場付きであることより、一般的に戸建より駅に近いマンションが好まれます。また1世帯あたりの人数が少なくなっていることや、マンションでは飼えなかったペットも飼えるようになっているマンションも多くなっているのも後押ししているでしょう。
しかし中古市場を見てみると、新築の逆で東京では成約価格ベースでマンションが約３０００万円、戸建は約４０００万円くらいというのがレインズのデータから読み取れます。まあ何ということか、戸建は新築と中古の価格がほぼ一緒です！こんなことは国土法が頑張っていた特殊な一時期を除いては、無かったことであります。
おそらくは敷地分割などで、中古の戸建より、小ぶりな新築物件が多くなったことや、パワービルダーが格安の建売を販売していることなどからだとは思いますが、ちょっと不思議な感じです。