先週、自己投資で葛飾の駅近の区分所有の店舗を購入しました。外資ファンドが持っていたものを買わせていただきました。
下町の店舗で、かなり以前からご商売しておられる路面店舗であります。利回りはネット１１％以上で購入できましたので、まずまずです。
区分所有店舗は銀行融資が付きにくいという現状があります。ところがそれ故に利回りが高く、つまり安く購入できるチャンスが大きいとも言えます。
そして高利回りであること以外私は店舗投資に利点を感じています。その一つに区分所有のスケルトン貸しであれば、室内の設備の故障などの責任を免れるということがあります。
住居ですと、どうしても室内設備の不良のクレームはつきものです。最近は借り手優位の状況からエアコンやら電子レンジなども賃貸対象にしていることもありますから、きっとクレームは増加傾向にあるでしょう。
そして次に区分所有ならではの利点があります。それは管理組合がしっかりしていれば、管理費や修繕積立金を支払ってさえいれば、建物に関する雨漏りやその他不具合はみんな管理会社がやってくれるということです。
以上二つの利点はつまるところオーナーの手間が少ないということなのです。
最後に１階路面で立地さえ良ければ賃貸需要が堅いということです。空室率増加傾向の最近においては心強い利点です。
来年は区分所有店舗の情報を今以上にウォッチして、仕入れや、会員さんへの紹介に力を入れていこうと思っています。