先日私の長いお取引先の会社の社長さんとお食事をする機会がありました。その社長さんは多くの不動産に投資しておられる大資産家で、賃貸物件のことなどについてはエキスパートです。
お話が進むと、その社長さんのご自宅の話になりましたが、実はこの社長さんのお住まいは賃貸住宅とのこと。 奥様には「人にたくさん貸しているのに、何で借家住まいなのか！」と言われてしまうそうですが、当該社長さんは、そんな時「そんな余裕はない」と一蹴されるそうで、思わず笑ってしまいました。
しかし、その話の続きで当該社長さんがおっしゃった言葉が耳に残りました。それは賃貸住宅は「利回り何％で住んで（賃借）しているかがポイントだ。」という言葉です。
つまり例えば１億円で取引されるようなマンションに仮に３０万円で住んだとしたら、３６０万円÷１００００万円で年３．６％で住んでいると考えるわけで、その値が低ければ低いほど良いというわけです。
私はそこで、改めて「高いものを安く借りることは、安く買ったものを高く貸すのと同じ経済効果」であるのだと再認識した次第であります。
さて、先日５年毎に行われる「住宅・土地統計調査（０８年１０月実施）」の速報が発表されました。それによると全国の賃貸・売却用住宅の空家率は２０％に達したもようです。
５件に１件は空家ですので、これはもう完全に借り手優位市場です。といってもこれは全国データですから東京圏などはまだそんなではないでしょうが、若年人口減少の背景考えれば、今後は大都市といえども借り手市場になっていくでしょう。
こんなご時勢は、借り得物件をゲットして、その分残った自己資金を上手に運用する方が経済の賢人なのかもしれませんね。