ここのところ例年なのですが今年も月刊不動産流通が特集する「どうなる？2008年の不動産市場」のうち「2008年の競売市場」というパートの執筆担当させて頂き、先ほど原稿を送らせて頂きました。
内容としては昨年の競売市場のデータ（弊社集計）の分析を中心に昨年の競売不動産の特徴を解説し、本年の展望を述べるものです。詳細は「月刊不動産流通」2008年4月号（3月5日発行）をご覧頂ければと思いますが、ここでちょっとそれに係わるお話をさせて頂きます。
本年は東京地裁本庁では競売物件が大幅に減少する見通しです。平成10年には約1万件の売却対象物件があった東京地裁本庁でしたが、本年はその5分の１強の１３００物件程度になるかもしれません。物件選択の余地は減少し、競売参加者の競落は更に厳しい状況になることが予想されます。
しかし一方で不動産市況の方はどうも転換の年を迎えそうです。強気一辺倒だった競落水準ではせっかく競落しても再販が思うようにいかず、商売にならないでしょう。さぁどんな競落水準になるのか今年の競落データには目を離せません。
またもう一つ注目はワンルームマンションの競落水準です。かつてから入札者の主は不動産会社である中でワンルームはグロスが低いこともあり、収益物件として個人入札が比較的多かった物件です。
このところ、株は駄目 外貨預金駄目 預金は相変わらず駄目の個人資産運用難の時代にあって賃料を生むワンルームマンション、特にグロス価格が低く、利回りの高い中古ものは団塊の世代を中心に人気を呼ぶように思います。先の原稿には昨年のワンルーム競落分析データも掲載させて頂きましたが
今年はその水準を凌駕するかどうか、私はこの点も今年の注目ポイントです。