６月５日東京国税局の公売入札がありました。この日は底地も多く入札対象でした。中でも足立区千住元町では８宅地纏めて入札対象になりました。
開札の結果８宅地のうち４宅地だけに入札があり、４宅地は売れ残りました。売れた４宅地のうち３宅地はおそらく借地権者関係であろうと思います。
ここのところ結構売れ行きの良い底地公売でしたが、今回結構残りました。それはやはり地代に比して見積価格（公売の場合は最低売却価格のことを見積価格といいます。）が高いと判断されたこともありましょう。
ちなみにそのうちの１宅地を紹介すると土地はほぼ整形地の９７．８７㎡、見積価額は４５０万円の底地であります。この土地はちゃんと分筆されていますし、建築基準法上の道路にも面しています。
正面路線価から推してこの底地の相続税評価は７００万円くらいになります。見積価額は相続税評価額の６割程度の水準でしかありませんが、入札はありませんでした。
それはやはり低い地代に原因があります。この土地の地代は月額１６５００円です。１坪１月あたり５５０円強で、これですと固定資産税・都市計画税を差し引くと年収で１５万円ほどです。
仮に４５０万円で落札して、登録免許税（約１６万円）不動産取得税(約２０万円）を合計した総コスト
約４８６万円をかけたとするとこの投資は年３％ほどの利回りです。
山の手の方の底地ですと３％ほどでも応札が投資目的で第三者からありますが、やはり下町ですと５％程度は期待されるようです。
国税局も収益還元的アプローチで見積価額を設定することを検討されたらと思うところであります。