先日新丸ビルの近くを通りました。すっかり出来上がってきている様子で、この４月にはオープンということです。建築途上ではボヤ騒ぎなどありましたが、それでもあの大きなビルが随分早く出来上がるものだと感心させられます。ところで、この新丸ビル・・・
昨年中に全てのテナントが決まってたやに聞いております。オフィスの賃料は先に完成した丸ビルが坪５万円であったのに対し、坪６万円くらいだそうです。床面積も丸ビルより、隣地の容積率移転の技を施したため、５割程度多くなっているそうな。（ワンフロアー９００坪）随分とゴツイ賃料が入りまんな「三菱地所さん」といったところでしょう。
ところでこの新丸ビルのフロアーごとの賃料や共益費などの、いわば詳細価格表は、一般的には公開されていません。また、賃貸契約状況も一般の方には容易に知り得ません。
つまり実態は当事者しか分からないということです。
それというのも確かにビッグネームの企業や、老舗の飲食店がテナントになれば、ビルの価値も高まるという側面もあります。よってお寿司屋さんじゃないけれど「相手の顔」見て条件決定ということもあるんで、各テナントの成約賃料など条件詳細が公になったら大家さんとしては困りますものね。
まぁいずれにしろ新丸ビルが完成すれば、丸ビルが新しくて、新丸ビルがすごーく古いという「ネジレ現象」は解消することになります。