マザーズオークションが実施している最低売却価格１万円のオークションで弊社が１物件、上野のワンルームマンションを落札させて頂きました。今回の１万円オークションはワンルームマンションを中心に１０物件ですが、第一号の落札者がなんと弊社でした。
弊社のほか１８本の応札があったようですが、うまく落札できました。表面利回り１３％～、ネット１０％弱は、私としては上出来に思えます。
ところで弊社は都内の中古ワンルームの仕入れに力を入れる方針です。従来とおりの中古ファミリーマンションや中古戸建、一棟ものなどの仕入れをやめたわけではないのですが、何せ仕入れ価格が高くって容易に仕入れられません。
ワンルームはそこへいくと比較的低い価格で購入できるチャンスがありそうです。たぶん銀行などの融資がファミリーマンションや一棟もの比べて厳しいからでしょう。
先の上野の物件も築１７年ですが専有面積坪単価１０７万円での落札ですので、同地域の中古ファミリーマンションより安いと言えましょう。
今後金融機関がこういった中古ワンルームにお金を出すかいなかで価格は大きく変わると考えられます。「○○銀行が投資用中古ワンルームへ積極融資」なんて新聞なんかに出たら・・・・
まぁ先のことは分かりませんが銀行も貸先がないので困ってますから無い話じゃないように思えます。
キャピタルゲインがなくてもしっかりインカムで稼げて割に合う水準で買っておけば悔いはないし、ひょっとするとバケちゃうかもしれない。というわけで中古ワンルーム仕入れ強化なのであります。