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プロフィール

1980年
 ・ 慶応義塾大学経済学部卒業
1980年
 ・ 三井不動産販売株式会社勤務 
1985年
 ・ 株式会社リクルートコスモス勤務

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主な著書

プロが教える
競売不動産の上手な入手法
改訂第9版


サラリーマンが地主になって
儲ける方法


プロが教える
「競売不動産の上手な入手法」


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 社長の年齢

帝国データバンクによると今、現役の社長さんの平均年齢は59才7ヶ月くらいのようです。

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 TPP亡国論

 「TPP亡国論」(中野剛志著)は、論旨が明確で分かりやすい本でした。

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 金融円滑化法再延長

 昨年12月27日金融庁は中小企業金融円滑化法の期限の最終延長を決めた旨大臣談話として、公表しました。
 

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 2011年の競売市場

もうすぐ2011年が終わります。
東京地裁の競売も12月20日が最後の開札でした。

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 駐車場賃料相場の怪

 バブル経済華やかりし頃、六本木あたりの駐車場料は月10万円を越え、マンション1室の見紛うほどでした。

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 生活保護増殖実感

弊社のアパートにテナント申込される方で、生活保護を受けている方の割合が急増しています。

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 株安がもたらすもの

11月25日日経平均株価は、年初来安値を更新しました。

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 中国バブル崩壊

 いよいよ予想されていた中国の不動産バブルが崩壊を始めました。上海の物件では1週間に1割も価格が下がるものもあるとか...

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 オリンパス事件と株離れ

 オリンパスの損失隠し(粉飾決算)が大きな話題になっています。日本の会社のコーポレートガバナンスの不備が世界でも指摘されるに至っております。


ところで、この損失隠しの額は半端な額ではありません。1000億円超と聞きます。
その手法は外国銀行の水増し預金や、タックスへブンに設立したファンドの出資金に含み損を付け替え、その後巨額の海外企業買収に絡んで、支払う水増しコンサル料などで穴埋めというものだそうです。

 それにしても10年間、よく隠蔽できたものです。とりわけ、あずさ監査法人とう4大監査法人の監査をくぐり抜けているところは驚きです。

 おそらく、この粉飾工作には、かなり会計、金融の知識、経験が豊富な指南役がいるに違いありません。ただこんなことが、スゴ腕の仕掛人がいるにしたって、できちゃったことは事実です。
 平成当初のバブル崩壊から、リーマンショック、そして今度の欧州危機、上場会社の有価証券等の含み損はまだまだどこにでも潜んでいそうです。

 また有価証券ばかりではありません。例えば震災等により液状化した土地とか、浸水してしまった工場など、固定資産全般についても価値の毀損が、今や上場会社の財産に起こっている可能性があります。そして、それらの損失がオリンパスのように隠されていることも考えられます。

 今回のオリンパス事件は、会社の公表価値が信じられないとの思いを投資家に持たせるきっかけになったように思います。
 株式離れが加速するのではないでしょうか。

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 ギャンブル売上げ低迷と不動産市場

 公営ギャンブルの売上げ低迷が止まらないようです。
中央競馬、競艇、競輪、地方競馬、オートレース(5競技)の2010年の売上げは4兆3200億円で、2000年からの10年間で36%減少したとのことです。

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