私の顧客は圧倒的に収益不動産の購入希望者が多いのですが、売却の相談もあります。どちらの方が難しいかと言いますと、それは事情によりますが売却です。
損切りで売る場合も、
価額の査定にずれが生じるからです。値段を下げたくとも、金融機関が資金回収できない場合、抵当権の設定をはずさないケースもあるので下げられないという事情もあります。
冷静に判断するには、物件価値を客観的に判断する必要があります。売主からしますと、通常売却は不動産価額の上昇局面で売るのがよいのです。但し、収益不動産に関する限り、事情は異なり、需給バランスが重要なのです。
今、市場には買い側のニーズに合う物件が少なくなってきています。そのため、特にグロス金額の低い物件は利回りが目線が低くなってきているのです。
物件概要書を見て、この金額では売れないだろうと思っていた物件が、売り出し価額で売れたという物件がここ２ヶ月間で３件ありました。様子が変ってきているように思えます。年末に掛けては、売主優位になっていくかもしれません。