物件価額が７千万円以下になってきますと、比較的古い物件や都心から離れた場所にある物件が多いように感じますが、グロス金額が小さいため興味を示す人は多いのです。
購入決断で一番のポイントは、「収益の確保ができるか」になります。これらの物件でよく目につくのは、今が売り時物件なのです。
大家さんとして、常に前向きに、たゆまず、怠らず、あらゆる努力を惜しまず、そして満室経営をする自信のある人はいいのですが、それができない人は安易にグロス金額が低いという理由では、決断しない方がいい場合も見受けられます。
私も大家さんとしては、最低限のことはしていますが、努力しているとはいえない状況です。今は時間が取れないからです。ちょっと言い訳です。
私は比較的手間のかかりにくい物件が好きなのです。だから店舗物件に目がいくのでしょうね。多少利回りが低くとも、手間を考えますと、それでもいいと思っています。
いろんな考え方があります。自分にあったやり方で、「大家業を楽しむ」のが良いと思っています。