和合実のトレジャー探索日記

今日はあまり関西ではお目にかかれない、築浅の木造アパート物件の仲介サポートをさせていただき、契約に至ったケースをお話します。購入者の方には数日で

購入判断をして頂けたことで、早期契約に結びついたのです。木造物件のニーズも物件がよければ高いと感じます。　

　木造物件は耐用年数が短いため、融資期間が短くなり、キャッシュフローが悪くなるケースが多いのですが、築年数が浅いことで融資期間も取れ、償却を早くしたい人向きかなと思えました。

　私もこのたびのことや、地方講演で知り合いになった大家さんたちとの交流で、新たに木造物件の魅力を見出しました。

　今回扱いましたアパートは既存のアパートとは違うのです。アパートメーカーの物件にない魅力を感じる物件だから売れたのだと思います。そこには売れる理由があります。

　具体的に木造物件を購入検討したい方は、紹介いたしますのでメールを下さい。但し、金融資産3000万円以上の人が対象となります。

　関西には今までのイメージを払拭するようなアパート物件は少ないのです。そこで、「来年は、木造アパート物件作りに関わっていこうか」と、考えています。和合実

　物件価額が７千万円以下になってきますと、比較的古い物件や都心から離れた場所にある物件が多いように感じますが、グロス金額が小さいため興味を示す人は多いのです。

　購入決断で一番のポイントは、「収益の確保ができるか」になります。これらの物件でよく目につくのは、今が売り時物件なのです。

　大家さんとして、常に前向きに、たゆまず、怠らず、あらゆる努力を惜しまず、そして満室経営をする自信のある人はいいのですが、それができない人は安易にグロス金額が低いという理由では、決断しない方がいい場合も見受けられます。

　私も大家さんとしては、最低限のことはしていますが、努力しているとはいえない状況です。今は時間が取れないからです。ちょっと言い訳です。

　私は比較的手間のかかりにくい物件が好きなのです。だから店舗物件に目がいくのでしょうね。多少利回りが低くとも、手間を考えますと、それでもいいと思っています。

　いろんな考え方があります。自分にあったやり方で、「大家業を楽しむ」のが良いと思っています。