和合実のトレジャー探索日記

2007年10月20日

売り店舗発見

先日、お客さんに買って頂きました物件の状況確認に行っての帰り、売り店舗を見つけました。

駅の地上出入り口より、３件目の物件で、どんなテナントに向くであろうかと考えながら、問合せをしました。

担当者が留守でわからないといわれ、

FAXで資料を送っていただくことにしました。

売値を尋ね、利回りから、テナント賃料の妥当性を検討するのですが、反対に、予測賃料から物件価額の妥当性を検討したりもします。

いずれにしても、テナントイメージがわかないと、駅近物件でもいいとは言えないところがあります。

帰り道、どんなテナントがいいか考えていました。
そして、あるテナントがこのあたりにないと気づきました。売却希望金額を確認してから動いてみようと思っています。

　

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投稿者: サラリーマン流不動産投資道場日時: 20:35 | パーマリンク | コメント (0)

2007年10月13日

店舗物件が出てきましたが・・・

しばらく店舗物件がなかったのですが、最近ぼちぼち物件が出てきました。

価額帯は4500万円から4億円です。
融資は前提としていません。
最近も一物件契約して頂きました。
でも、今私が一押しで進められるのは一物件だけです。物件価額は３億円台です。

融資は簡単ではありません。
最低でも１．５億円以上は必要です。

9月はマンション一棟物件でも、おもしろいと思えるものが出てきていました。

でも、

私が良いと思う物件が、誰にでも良い物件ではありません。

なぜなら、先に数人の方にご紹介したのですが、断られた物件です。

リスクを感じられてのことです。そのリスクを取れる人か、あるいはリスクにチャレンジしようと思わないと買えない物件ということです。

現在の不動産市場は、一言で言うなら、「供給過多」です。

いいものは少ない、でも物は多い。

目利きが必要です。好みもありますから、いい物の定義が必要です。言葉を変えてみますと、面白い物件も出てきています。

どこが面白いのか、見抜ける人はいい買物ができるかも知れません。

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投稿者: サラリーマン流不動産投資道場日時: 12:26 | パーマリンク

2007年10月 8日

頭のいい子が育つ間取り

有名私立中学に合格する子の、家の間取りはどうなっているのかというところから、共通事項を見出された人がいるようです。

視点がユニークですね。

究極は、間仕切りのない1ＬＤＫだそうです。

家族がいることの空気を、いつも感じていられる間取りがいいそうです。

リフォームをお考えの方は、参考にされてはいかがでしょうか？

家族の団欒が少なくなる世の中です。

でも、

有名漫画の「サザエさん」は、古きよき時代を著した作品ですが、人気がありますよね。

心の中では、それを求めているのでしょうか？

現実は時代の流れが早く、そうは思うように行かないのが今の世の中であろうと感じます。

でも、
これを参考に、ファミリータイプの間取りの変更を検討されてはいかがでしょうか。

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投稿者: サラリーマン流不動産投資道場日時: 14:54 | パーマリンク