どのように優良物件を見つければよいのかという質問を受けることがあります。
今日はそのヒントを言います。
物件を取得して、あるいは取得する前から価値を上げることを考えておられますでしょうか？
価値を上げるには、物件の見栄えをよくするためのリフォームをするというのも一つですが、私は賃料を上げるための投資を考えます。
どのようにすれば賃料を今より上げて貸せるかということです。
賃料が上がりますと、利回りは上がりますので、買ったときと同じ利回りで売却できるとするなら、
利回りの上がった分だけ資産価値が上がったこととなり、
売却益がでるということになります。仮に1億円の物件の利回りが1％上がれば、１０００万円の価値があがったことになります。
そう考えますと、追加投資額が５００万円かかったとしても、その投資を「するべき」ということになります。
すなわち、資産価値を上げるには、利益を生むための投資を考えればよいということです。マンション敷地に空地があればそこを利用して収益を上げるとか、何らかのサービスを提供して、収益を上げるとかその物件でできることを考えるのです。
そのことが人の見えないところの価値を見るということです。そこが見えますと、高いと見えた物件価額が高くはないと見えてきます。そのときは購入検討しても良い物件になります。これが物件を見つけるコツの一つです。
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