現在の市況は非常に厳しい状況にあると言えます。
「おい、修造！！久ぶりに登場した最初の一言がそれか！そんなこと解っとるわ！」
「リーマンブラザーズが倒産するぐらいなんだから、誰もがそんなこと把握済み」
「AIGグループもヤバかったね♪（キャハ）」
いやー、久々にブログ書いてます。ちょっと時間が空いてしまって申し訳。
サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。
多くの人から「最近書いてないですね～」って指摘されアセりました。
ただし、一方で「こんなに多くの人が読んでくれてるんだぁ」って認識、
嬉しかったですね。
ちょっとここ数ヶ月、いろんな理由でドタバタしてまして、書く時間がありませんでした。
このあたりの理由は、この後のブログで続々公開したいと思います。
さて、本題。
僕が今回の物件売却を検討した理由は大きくわけて３つでした。
１．空室問題
２．銀行からの指摘
３．新規物件購入の検討
１．空室問題
僕が保有しているディアコートが数ヶ月間、空室状況にありました。
これまでもディアコートは入退去がありましたが、いずれも２ヶ月以内
に入居が決まっていまして、２ヶ月以上の期間空いたのは初めてだったの
です。
区分所有物件にとって空室は大問題です。なぜならば、空室期間中に
全く収入が入ってこないのですから。これがアパートであれば、全室が
空室にならない限り、無収入なんてことはありません。ところが、区分
所有はいわゆる「０（空室）か１（満室）か」なんです。これが、区分
所有の怖さです。
一方、支出はどうでしょう。「収入が入ってこないから支払いは待って
下さい」などと言うことは不可能です。区分所有を持っていると、大抵
発生するのが、管理費・積立修繕費。これは、毎月支払う必要がありま
す。また、融資を受けて（借金をして）購入している場合、融資（借金）
返済が毎月かかります。それ以外に、固定資産税とかも発生します。
よって、区分所有物件の不動産投資において、空室は死活問題です。
ちなみに僕の場合、ディアコートの管理費・積立修繕費・融資返済額等
の支払い額があまり多額ではないので、他物件の収入で賄えてしまい、
給与に手をつけるレベルではありません。ところが、この支払い額が大
きいと、最悪の場合、給与にまで手をつけることになり、自分では投資で
資産を増やすつもりが、逆に減らすことになり、一体何をやっているのか
わからない状態になります。
また、今の札幌の市況、正直あまり芳しくありません。まず、新築物件
の大量供給により中古物件は家賃を下げざるを得ません。次にファンド
物件が空室を無理に埋めようとするため、大幅な家賃下落や広告費投入
を実施してきます。更に、札幌自体が未だ不況気味になっていることも
あります。
以上のような理由が積み重なって、ディアコートが数ヶ月間、
空室状況にあった訳です。
（次回に続く）
