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ハッスル不動産投資体験記
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いつまで踊らされてるんや!?

生還するんだっ・・・!終わらない悪夢からっ!

「おい、修造!カイジの言葉だ。悲しいけど、でも、抜け出せないのよね」
「いやー、深い一言だぜ。あのマンガの名言中の名言だな、これ」
「ますます逝っちゃってるよ(キャハ)♪・・・サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログ♪」

世間というものは、俺らの命・・・人生のことなど知ったことじゃない。
興味があるのは俺らの金・・・俺らからいくら搾り取れるか・・・それだけだ!

似たような顔立ちの二人の男がテレビのブラウン管ごしで踊っている。
テレビでおなじみの俳優、ド派手な衣装で歌い踊る「夢蔵」と名乗るその男に、お笑いタレントが
演じる夢蔵そっくりの「小夢蔵」が加わる。その男たちの目は、宝石のように輝いており、表情は
これから始まる狂喜乱舞なイベントを煽っているのか、満面の笑みだ。

その光景をみて、僕はこう呟きました。
また始まりやがったか、国をあげての摂取ゲームが・・・」。

そのゲームの主催者は、TV-CMで高らかにこう叫んでいます。
ドリームジャンボ、3億円♪

おいっ、おいっ、おいっ・・・!目ェ覚ませっ・・・!
何言ってんだよ!そんなんで・・・収入なんて増える訳ないじゃーん!

僕はこれまでのブログでも同じような内容を書きましたが、
再度記載したいと思います。

競馬・競輪・宝くじ等の公営ギャンブル、
これ、儲からないように出来てるって知ってました?

簡単な話「テラ銭」がデカ過ぎるって事に尽きます。

テラ銭とは、ギャンブルで胴元が搾取する手数料のこと。

そもそも、ギャンブルには「還元率」というものが存在します。
還元率とは、客が支払ったチップの内、幾ら客側に還元するか?ということです。
ギャンブルには必ず胴元という運営者がおり、その運営者は利益を出さなくては
ギャンブルを継続する事はできません。

宝くじだと約50%がテラ銭として胴元の取り分となり、
残りの額を参加者の中で(的中者・勝者に)分配される仕組みになっています。

ようするに、
宝くじを1万円分買っても、当選金は約5000円しか出ないのです。

もっと言うと、
仮に宝くじを一人で買い占めるとキッチリ半分損する、ってコトになります。

もっともっと端的に言うと、
宝くじを買うって事は、購入金額の半額を寄付しているのと一緒、って
コトになります。

んじゃ胴元は誰か?宝クジは地方自治体が主催。

ようするに宝くじってのは国と勝負するギャンブルなんです。
国と勝負して勝てるワケない。儲かるのは財政に困っており、何とか国民からお金を
巻き上げようとしている国だけ。

だから「彼ら」は総力をあげてCMを打つんです。
「ドリームジャンボ、3億円♪」って。全く、ひっでー話ですよ。

生還するんだっ・・・!終わらない悪夢からっ!

ただ、「あくまでも参加する事に意義がある」という気持ちで宝くじを買うなら、
それはそれで素敵な事だと思います。夢をありがとう!って感じで。


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マンション「ダッフルコート」の金利見直し2008(2)

ウルフルズの曲に「借金大王」って歌がありましたよね。

「おい、修造!俺、それ知ってるぞ!しっかしお前、ブログによく歌出てくんなぁ」
「借金大王って・・・タイトルといい歌詞といい、ストレートな曲だなぁ」
「貸したカネ返せよ♪貸したカネ返せよ♪(キャハ)」

貸したカネ返せよ・・・、
そう、銀行って究極的に言ってしまえば、この歌詞そのものなんですよね。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

※前回の続きです。前回がご覧になりたい人はここを参照下さい。

僕は初めて銀行に行って、融資担当者に逢った時、こう言われている感じがしました。

銀行はみんながみんなお前に金を貸すために、
背広着たり、机にしがみついたり、ヘコヘコしたりしてるわけじゃないんだぜ。
お前はそれ、わかってんのか?わかってねぇって!
いいかげんにしろ!素人投資家!

ようするに「銀行は返せないと思う奴にはカネ貸さない」って事なんです。
僕らがどう思うかなじゃない!銀行がどう思うかが重要なんです!

閑話休題

よく融資や金利関係の話をすると、話題にのぼるテーマにこんなのがあります。
固定金利か/変動金利か・・・
借り入れ期間は2年か/3年か/7年か/10年か/20年か/35年か・・・
金利は上昇するか/しないか・・・
借り入れ金額はどのぐらいが適当か?頭金は何割が妥当か?・・・

僕もよく言われます。このあたりを教えてくれ、どのように考えたのか、と。
でも、でも、でも、僕から言わせればそんな事は「ある意味、どーでもいい」。
そんなのは二の次です。大事なのは、その前にある。・・・僕はそう思います。

そもそも借りたカネを「返せるか/返せないか」・・・。
返せるとするならば「安心して僕に貸して下さい」と、どう言い切るか・・・。
どうやったら銀行に「コイツになら貸しても安心だな」と思わすか・・・。

これが大事なのではないでしょうか?
それをクリアーして、ようやく上記にあるようなテクニックを検討出来るんだと思います。

では、僕は一体、上記テクニックの何を採用したのか・・・、それについては次回以降で。

(次回に続く)


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マンション「ダッフルコート」の金利見直し2008(1)

これはこれはお代官様、いつもお世話になっております。m(_ _)m

「おい、修造!!金利は大事だぞ!なるべく利率が低い方がいいな・・・と当たり前の事を言ってみる」
「ふっふっふ・・、おぬしも悪いやつじゃのぅ・・・と、一応ネタにのってみる」
「返済は計画的にね(キャハ!)・・・サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログ♪」

四年前に借りて、二年前に更新した「ダッフルコート」の金利見直しの時期になりましてね。
投資効率は金利で決まる!

キター!(織田裕二風)って感じでしたね。

ある日、一通の郵便が銀行から来ました。「なんだべ?」と思って空けてみると、
「固定金利特約期間終了のお知らせ」とありました。ちょっと解説してみますね。

・・・(以下、引用)・・・

固定金利特約期間終了のお知らせ
 →いわゆる「2年固定」で借りていたので、今後の金利の設定を決める時期がやってきた

いつも弊社をお引き立ていただき、厚くお礼申し上げます。
 →平身低頭から入る、さすがは銀行。しかし、この謙譲ぶりが逆に後の恐怖を煽り立てる

このたび、ご利用いただいております固定金利選択型ローンの固定金利特約期間が、
平成20年6月20日をもって終了となります
ので、ご案内申し上げます。
 →(゜д゜)<あらやだ!

特約期間終了後、改めて固定金利特約期間の設定を希望されるお客さまは、
特約終了日の前営業日までにお取引店で所定の手続きが必要となります。
その際のご注意点は以下の通りです。
 →銀行から呼び出し!?あの時の恐怖が蘇る!?・・・Σ(||゚Д゚)ヒィィィィ

なお、所定の手続きがなられなかった場合は、当初のご契約に基づき特約終了日に
変動金利に自動的に変更になります。
 →問答無用のうたい文句。この辺もさすが銀行だぜ、と思う

・・・(以上)・・・

うーん、困った、困った。またこの嫌な時期がやってきやがったか・・・。
なぜ僕がこんなに悩んでいるのか、それには理由があります。

それについては・・・次回以降で。

(次回に続く)


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