2008年1月27日（日）空室対策セミナーに参加してきました。
「おい、修造！！お前のアパートの空室対策は万全なのか！？」
「俺の持っているマンションは空室ばかり・・・」＿|￣|○
「ガックリにしてないで、ちゃんと対策を実施しようね♪（キャハ）」
いやーっ、最近出たセミナーの中でも非常に参考になる内容でしたね。
サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。
２～４月ってのは、引越しシーズンです。当然、入退去が発生する可能性がある訳で、
大家さんにとっては、ワクワクドキドキの期間なのです。
今回のセミナー、日本管理センターとヒーローライフカンパニーが共同で実施したもの、
約40名の大家さんが集まり、入居シーズン直前の対策に耳を傾けておりました。
今回のテーマは、ソフトとハード両面からの空室対策と銘打たれていました。
ソフト面の対策については、全国でサブリース３万戸の実績を持つ日本管理センターの
武藤英明社長が講演。マーケットや市況について解説し、その上でオーナーが持つべき
意識や考え方について語ってました。
ハード面については、ヒーローマンションのブランドで全国に１０１の加盟店を持つヒーロー
ライフカンパニーの日崎哲仁社長が講演。入居者に人気の設備や省エネ対応マンション
のメリットなどを解説してました。
■不動産投資において一番重要な事は「賃貸管理業務」です。
僕も不動産投資をやった後で実感したのですが、「購入は一瞬、管理は永遠」です。
多くのセミナーや本は、不動産投資を始めるか否か、どうやって購入するか、に
焦点が絞られています。
でも正直、売買関係の内容、不動産投資を始めちゃった後は、あんまり必要ないです。
ただ、管理業務については話が別。これは何度考えても難しいし、参考になる！
「管理業務における工夫」「リフォームの勘どころ」は、何度聞いても役に立つと思います。
聞けば、賃貸管理やリフォーム関係のセミナーは購入セミナーよりも人気薄なようです。
まったく、早くその重要性に気づいて欲しいですね。でないと、思わぬ失敗をします。
例えば、かつて僕は、マンションを買ってから一年後に退去を経験しました。
早速管理会社に「早く入居者つけて下さいよ～」と催促する日々。でも全然決まらない。
もう慌てましたねー。心臓がバクバクしまして、仕事もオチオチ手につかない。
結局、管理会社に言われるまま、広告費を上乗せて入居者が決まりました。
今なら、安易な選択肢だった事がわかります。知り合いの仲介業者を競わせればいい。
でも、あの時はなーんも知識も準備もなかったから、わからんかったんですわ。
今回のセミナーは、このあたりの内容にも触れられていました。
素直に有意義なセミナーでした。