逢いたい時に貴方はいない・・・

「おい、修造！！お前、お前、遂に・・・うわぁーーーーーーん！」＿|￣|○
「あ、逢いたい人って、まさか私！？・・・やだっ、あたしったら何考えてんだろ」
「サイン イズ フリ～ダぁム♪・・・サインを英語にするか日本語にするかは・・・自由だぁぁーーーーっ！」

私の妻が実印を作りましてね。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

個人印鑑実印/オランダ水牛（アタリ付）/16.5mm/エンボスケース付/手彫仕上

不動産購入時には沢山の書類に印鑑を押します。
売買契約書、重要事項説明書等々、結構沢山あります。

そんな時に用意しておきたいのが、実印です。

実印とは「印鑑登録したハンコ」のことをいいます。

印鑑登録は、市役所がその印鑑が登録されたものに間違いないという証明をしてくます。
この登録した印鑑を実印といい、市区町村役場が行う証明を印鑑証明といいます。

ですんで、正確には、普段使っている認印も、印鑑登録したら実印になります。

実印ってのは他人に対して自分を証明できる唯一無二の印鑑です。
また、不動産購入ってのは高額ですから、なりすましをされたら大変です。

ですから、自分自身を証明するものとして、
実印は、なるべくユニークで、丈夫で、威厳のあるものにしておきたいものです。

男性だと16.5cm、女性だと15cm、が標準サイズかと。
なお、銀行印も修造は作成しましたが、はっきり言って、自己満足に過ぎません。
印鑑の変更に手間取るだけで正直必要ないと思いました。

不動産取引においては、印鑑でその人の判断材料にされる事があります。

僕も、最初の頃は認印を実印として使っていましたが、
捺印の度に「えっ！？」って顔をされて、恥ずかしい思いをしました。

不動産売買時にあわせて作ろうと考えるのですが、結構手間隙がかかって、
なかなか印鑑作成＆印鑑登録まで余裕がありません。

お暇なときに作成しておく事をお薦めします。
特に最近はインターネット経由で安く作成する事が出来ますからお薦めです。

花菱恒例の、半期に一度春夏物を先取り紳士・婦人服オーダースーツ共同購入♪

「おい、修造！！お前、またスーツか！一体何買ってんだ！？」
「上の人、買えないもんだから因縁つけてる・・・俺も買えない」＿|￣|○
「スーツを着こなしてる人って素敵（キャハ）♪（キャハ）」

もともとの価格が５万円だから４０％オフ、安い！

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログと全然関係あらへんがな。

３着以上ご注文の場合は、１着に付き３０，４５０円（税送込み）

春夏のスーツは今から用意するのが基本です。その方が安いから。

以前も申し上げたが、これまで修造は既製品のスーツを購入した事はなく、
全てセミオーダー以上のスーツを着ている。
フォーマルにおける修造スタイルは常に「シンプル is ベスト」です。

ちなみに、社会人十年目を過ぎてからは、オーダーメイドのスーツを着ている。
オーダーメイドは１着を除き、全てHANABISHI（花菱）だ。

僕がオーダースーツHANABISHIを利用するのには、いくつか理由がある。

■オーダーメイドのくせに、価格が結構手頃で品質はまあまあな事。着心地も良い。
■１００％国内自社工場だけで、製造している製品だから手抜きがない。
■インターネット経由でスーツを購入しても、全国のＨＡＮＡＢＩＳＨＩ店舗で
　「生地」・「デザイン」の確認ができ、プロのスタッフにサイズを測ってもらうことが
　できるので安心してインターネットでオーダースーツを注文することができる。

ちなみに店舗は下記の地域にある。
札幌 ・ 北大通り店 、札幌店 、盛岡店 、 山形店 、仙台店 、新潟店 、 新前橋店 、岩槻 ・
加倉店静岡店 、大阪本町店 、新橋店 、池袋店 、 東新宿店 、 渋谷店 、自由が丘店 、
京橋店 、 日本橋店、八王子店 、 横浜 ・ 関内店 、横浜 ・馬車道店 、 千葉店
長野店 、松本店 、 福井店、 秋田店 、 山梨店、Class Classico,（名古屋店）

修造は、以前は池袋店を利用していた。今は、東新宿店を利用している。

しかし、オーダーメイドスーツを作成すると、これから先、体型を大幅に変える事が
許されなくなる事は言うまでもない。

熱血年中無休男【修造】のハッスル不動産投資体験記のショッピング

2008年1月27日（日）空室対策セミナーに参加してきました。

「おい、修造！！お前のアパートの空室対策は万全なのか！？」
「俺の持っているマンションは空室ばかり・・・」＿|￣|○
「ガックリにしてないで、ちゃんと対策を実施しようね♪（キャハ）」

いやーっ、最近出たセミナーの中でも非常に参考になる内容でしたね。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

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２～４月ってのは、引越しシーズンです。当然、入退去が発生する可能性がある訳で、
大家さんにとっては、ワクワクドキドキの期間なのです。

今回のセミナー、日本管理センターとヒーローライフカンパニーが共同で実施したもの、
約40名の大家さんが集まり、入居シーズン直前の対策に耳を傾けておりました。

今回のテーマは、ソフトとハード両面からの空室対策と銘打たれていました。

ソフト面の対策については、全国でサブリース３万戸の実績を持つ日本管理センターの
武藤英明社長が講演。マーケットや市況について解説し、その上でオーナーが持つべき
意識や考え方について語ってました。

ハード面については、ヒーローマンションのブランドで全国に１０１の加盟店を持つヒーロー
ライフカンパニーの日崎哲仁社長が講演。入居者に人気の設備や省エネ対応マンション
のメリットなどを解説してました。

■不動産投資において一番重要な事は「賃貸管理業務」です。
僕も不動産投資をやった後で実感したのですが、「購入は一瞬、管理は永遠」です。

多くのセミナーや本は、不動産投資を始めるか否か、どうやって購入するか、に
焦点が絞られています。
でも正直、売買関係の内容、不動産投資を始めちゃった後は、あんまり必要ないです。

ただ、管理業務については話が別。これは何度考えても難しいし、参考になる！
「管理業務における工夫」「リフォームの勘どころ」は、何度聞いても役に立つと思います。

聞けば、賃貸管理やリフォーム関係のセミナーは購入セミナーよりも人気薄なようです。
まったく、早くその重要性に気づいて欲しいですね。でないと、思わぬ失敗をします。

例えば、かつて僕は、マンションを買ってから一年後に退去を経験しました。

早速管理会社に「早く入居者つけて下さいよ～」と催促する日々。でも全然決まらない。
もう慌てましたねー。心臓がバクバクしまして、仕事もオチオチ手につかない。

結局、管理会社に言われるまま、広告費を上乗せて入居者が決まりました。
今なら、安易な選択肢だった事がわかります。知り合いの仲介業者を競わせればいい。
でも、あの時はなーんも知識も準備もなかったから、わからんかったんですわ。

今回のセミナーは、このあたりの内容にも触れられていました。

素直に有意義なセミナーでした。

あまーい！甘過ぎるよー、小沢さーん！朝青龍の処分ぐらい甘いよー！

「おい、修造！！いきなりスピードワゴン風のネタか。しかも結構上手いのがムカつく」＿|￣|○
「スピードワゴンってネタが古くないかい？」
「確かに古すぎるね♪（キャハ）」

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログと全然関係あらへんがな。

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いやー、１月、いちご狩りに行ってきましてね。
真っ赤な摘みたてのいちごをお腹いっぱい食べる･･･想像するだけで幸せな気持ちになれる。

その日は7時に目が覚め8時過ぎには車に乗り込んだ。
車を走らせる事2時間・・・、今回行ってきたのは千葉の成東。

成東はいちご狩りが気軽に楽しめる、都心から近場の穴場スポットなのです、はいーっ。
※成東いちご狩り情報はこちらー（よーちぇきらっちょ.：死語）。

さてさて。僕がいつも行く農園は「石橋苺園」。ここのいちごが僕は好き♪

「時間制限は気にしなくていいですから、ゆっくりとお腹いっぱい食べてきて下さーい」
園主の石橋さんからの何とも味のある、いつもの言い方。１月だと言うのに。
これこれ、これですよー。だから石橋苺園好き。

早速、料金を払ってビニールハウスに入る。甘い香りがほのかに伝わってくる。
あるわあるわ。真っ赤ないちごが沢山、なんとも瑞々しい感じで。

おうおう、今年もありがたく食しに来たよ。ありがたくって、笑いが出るよ。
いちごよりも美味しいものがこの世にあるかね。ああ、ありがたい、ありがたい。

早速、真っ赤な大き目のいちごを発見。早速食す。
！・・・！！・・・！！！・・・あまーーーーーーーーーーーーーーーーーーい！！！
イチゴの香りが口の中に広がる、ぷりぷりに熟したイチゴは実に甘くて柔らかい。うまー！

摘んでは食べ、摘んでは食べ、摘んでは食べ♪こりゃタマらん。やめられない、とまらない♪
甘いの、甘酸っぱいの、ちょっと変わった味のいちご。

各品種とも絶妙な美味しさに魅了されました。食べ比べると味の違いがわかる。
コンデスンミルクなど無用の甘さ！

数十分で数種類のいちごをお腹いっぱい食べました。

大満足のいちご狩りでした。

さて、ここで一句。「いちご、いちご、いちご甘いか酸っぱいかー」。