いやーっ、職場の掃除って大変ですわー。
・・・って2006年総括の出だしも掃除関係だった。だって本当に大変だったんだもん。

「おい、修造！それはお前の堕落な生活が原因。・・・俺は掃除すらやってないけどな」　＿|￣|○
「やっぱり、普段のメンテナンスが大事ってことだニャー・・・って、俺も掃除やってない」　＿|￣|○
「両方ともガックリ（キャハ）♪」

まっ、それはさておき、ここで簡単に2007年のお遊び生活を振り返ります。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

■旅行
今年は新婚旅行でモルディブに行きました。→詳細はこちら：メガネ in モルディブ
シュノーケリングしてきました。モルディブ、最高やったなー！
ただ、移動が全てを台無しにしとる。陸海空の全てを制覇しながら20時間かけてホテルまで
到着した時は、「もう二度と来るか、ボケェ！」と思いましたわ、はい。
ただし、現地は最高で、「いーじゃない！モルディブって、いーJanay！」って感じでした。
ああっ！人生って素晴らしい♪と思った旅行でした。
来年も南の島に行くぞー！

■小説・映画・ミュージカル
ロッキー・ザ・ファイナル→詳細はこちら：メガネ in 「ロッキー・ザ・ファイナル」
僕にとってロッキーと言えば・・・、やっぱり「あのテーマ曲」です！
あの曲を聴くと、不思議と身体中が熱くなってきて、とてつもないパワーがみなぎってくる。
僕は「ロッキーのテーマ」のお蔭で、高校の合宿、大学のレポート準備、就職活動・・・、
頑張りたい時には必ずロッキーを観て何とか乗り切る事が出来た。
ただ、ロッキー･ザ･ファイナルの映画自体は・・・。

■高級
ティファニー ルシダ→詳細はこちら：メガネ in 「ティファニー ルシダ」
妻に婚約指輪を買ってあげました。ティファニーのルシダってやつです。
僕が今まで買ったモノの中で、明らかにベスト３に入る金額だった。((；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

ロレックス エクスプローラー→詳細はこちら：メガネ in 「ロレックス エクスプローラー」
婚約記念に買ってもらいました。修造の所有資産（不動産以外）でベスト3に入るモノです。
一生大切にしたいと思いまっす。

バカラ（Baccarat）→詳細はこちら：メガネ in バカラ（Baccarat）
修造家に燦然と輝く「バカラ」のタンブラー。光にかざすと虹色に輝く・・・輝き、口当たり、
重み。バカラで自家製梅酒を楽しむのが、修造至高の一つだ。

帝国ホテル→詳細はこちら：メガネ in 帝国ホテル
妻と一緒に食事に行きました。うーん、素晴らしくグレードが高い。
まさに、Imperial Hotelの名に相応しいホテルだった。やっぱりサービスが一級だった。

銀座英國屋→詳細はこちら：メガネ in 銀座英國屋
父と一緒に買いました。「銀座英國屋」、いうまでもなく、高級オーダーメイド紳士服のお店。
およそ、オーダーメイドスーツを好むビジネスマンにとって、英國屋のスーツは一つのステータス。
ついに伝統をまとう事が出来た！

■まとめ
今年は、前半は「引越し、入籍、結婚」で全くまったりとする時間がなかった。
その反動で、後半は、世の中に存在する様々な嗜好品を格安で味わう事が出来た。
昔から僕はよく風邪を引くのだが、この一年間、風邪を引く事がなかった。
これも、僕の体調を第一に考え支えてくれた妻のお蔭だ。妻よ、ありがとう。
一年間、彼女と暮らして解った事、それは・・・結婚って素敵だな、という事だった。

2008年も熱血年中無休で頑張りまっす！
合言葉は「Do The ハッスル！」ありがとうございました！皆様、良いお年を！

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いやーっ、年賀状作成って大変ですわー。

「おい、修造！新年の挨拶は重要だぞ・・・俺は年賀状すら買ってないけどな」　＿|￣|○
「やっぱり、普段の礼儀作法が大事ってことだニャー・・・って、俺も買ってない」　＿|￣|○
「両方ともガックリ（キャハ）♪」

まっ、それはさておき、ここで簡単に2007年の投資生活を振り返ります。

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■不動産投資

思えば今年の前半は結婚した直後という事もあり、生活費や結婚費用等、
何かと費用がかかったため、自己資金が圧倒的に減っておりました。

その中でも、今年の２月、横浜方面に１億円前後の「これは！」というアパート
物件を、とある不動産業者の方からご紹介頂きました。担当者の方が素晴らしく
懇切丁寧に対応頂ける方で、銀行融資にもご協力頂きました。しかしながら、
最後の最後で自己資金の少なさが原因で購入には至りませんでした。

ただし、この物件を通して、僕は自己資金や銀行融資がいかに不動産
投資に重要か、という本当の意味を知ったような気がしますし、不動産投資
の本当の旨味や怖さを実感したと思います。

購入出来なかった分、保有戸数17室に関する節税や賃貸管理には力を入れました。

そのせいなのでしょうか、保有している三戸の区分所有マンションはお蔭様で
満室安定稼動してくれました。

一戸（円山）、二戸（ダッフルコート）については、
入居者が付き続けてくれ、特にトラブルもリフォームもなかったです。

アパート（サンプラザ）については、
入退去が一部ありましたが、概ね９０％程度の稼働率で推移しました。

これらの物件は、いずれも利回りが高い収益物件ですので、安定稼動＝高キャッシュフローが
見込まれます。その結果、一年間で約３００万円程度のキャッシュフロー収入が得られました。
この他に、給与収入や嫁の理解もあり、なんと不動産投資に使用可能な自己資金が、
年始の２００万円から１０００万円まで引き上げる事が出来ました。

これも、少ないお金で家計をやりくりしてくれた妻や、多くの関係者のご協力のお蔭です。
ありがとうございました。

そして、下期から、また物件購入の交渉をスタートさせたところです。ご縁がある事を期待しつつ。
来年は、自己資金を更にアップさせつつ、投資チャンスを待ちたいと思います。

■株式投資
ご存知の通り、2007年の株式市場、日経平均は前半は好景気で「アゲ♂アゲ♂」（死語）、
後半はサブプライムショックで「サゲサゲ」って事に尽きるでしょう。
僕の保有株もこの影響をモロに受けました。

残保有株については、なんと・・・前年比10％減！うぎゃー！
やはり「アゲ♂アゲ♂」（死語）とはいかなかったバーイ。来年はちゃんと勉強して頑張らなくちゃ。

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伝統をまとう！

「おい、修造！！お前、一体何買ってんだ！？」
「上の人、何わけわからん感じで因縁つけてんの・・・と真面目に言ってみる」
「サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログとは関係あらへん♪（キャハ）」

先日、父と一緒に買いました。修造スタイルは常に「シンプル is ベスト」です。

「銀座英國屋」、いうまでもなく、高級オーダーメイド紳士服のお店。

修造はこれまで十数着のスーツを買ってきた。これは自慢だが、これまで修造は
既製品のスーツを購入した事はなく、全てセミオーダー以上のスーツを着ている。
ちなみに、社会人十年目を過ぎてからは、オーダーメイドのスーツを着ている。

ただし、高級スーツなど購入出来る訳でもなく、購入しているのは高島屋や花菱、
値段は５万円前後のものだった。よって、銀座英國屋で購入するのは初めての
経験だった。購入する事になった理由だが、父が上長から英國屋の「お仕立券」
を貰ったのがきっかけだった。つまりは、チャッカリあやかったって訳だ。
「お前も一着作るか？」という父のありがたい一言で一着作らせて頂く事になった。
父ちゃん、ありがとー！

修造が初めてスーツを作ったのは成人式の時、ダブルのスーツを作成した。
次に大学４年になって、就職活動用の紺色のスーツを作った。
後は社会人になってからは、オールシーズン用で５～６着、夏用で４～５着を
購入してきた。

「いつかはクラウン」・・・1983年9月に登場した、いうまでもなく、世のお父さん方を
奮い立たせたトヨタ・クラウンのCMにおけるキャッチコピーだ。世のお父さん方は、
いつかはクラウンに乗る事を夢見て、雨の日も風の日も仕事に励んだ。

車におけるキャッチコピーが「いつかはクラウン」ならば、スーツにおけるキャッチ
コピーは「いつかは英國屋」である（いや、それ以上だ）。
およそ、オーダーメイドスーツを好むビジネスマンにとって、
英國屋のスーツは一つのステータスだと思う。

お店の中は、ゆったりとした空間が広がっており、実に落ち着いた雰囲気で
スーツを選ぶ事が出来た。気に入ったものが見つかって、かなり満足。うーん、
なかなか良いぞ。

今後は、フォーマルな行事の際にはこのスーツを着ようと思っている。
でも、いつかは自分の力で英國屋のスーツを購入出来るよう、頑張ります！

しかし、このスーツを作成した事で、これから先、体型を大幅に変える事が許されなく
なった事は言うまでもない。

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書けるところまで書いたろ。
入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！日本人であるからには、床はやっぱり畳だろ！？」
「僕はやっぱりフローリングがいいなぁ。何か高級感漂うじゃん」
「掃除も簡単、フローリング。女の子にとっては大事よ♪（キャハ）」

第十一回目は「床」を取り上げる。部屋の中の床ってのは、実に考える事がある。
大家さんをやっている限り、床対策から逃げる事は出来ない！

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ここでは、いわゆる「フローリング」と「クッションフロアー」を取り上げる。

部屋選びの際の重点項目、それは、「フローリング」にするか「クッションフロアー」でも良いか、
という点だ。

皆さんも経験あるだろう。「お部屋選びの条件は？」と聴かれた事が。その際に、大抵の方が、
洋室、そしてフローリングを希望するのが今の世の中だ。
でも、自分の希望家賃価格を伝えると不動産業者から、「クッションフロアでもいいですか？」と
切り替えされた事があると思う。

フローリングとクッションフロアーについては、投資vs効果を考えた場合、選択が難しい。

ここで簡単に、「フローリング」と「クッションフロアー」の違いを書く。

「フローリング」
木の板を張った床のこと。カーペットや畳と比較した場合、光沢があるために見た目が美しく、
また、高級感があるため非常に人気が高い。後、掃除が楽。ダニが発生しにくい。短所は騒音。
遮音性能が高くないと下階に音が伝わりやすい。素材が良いから当然高い。

「クッションフロア」
表面がビニール素材で、わずかな弾力を持つ床し材を張ったもの。間取資料に「CF」とあれば、
それはクッションフロアのこと。水を通しにくいため、洗面所、脱衣所などに多く用いられる。
最近ではフローリングにそっくりの木目調などもある。フローリングに比べて音も響かなく、安い。

フローリングが使用されている部屋は、とても贅沢な気分がする。クッションフロアは、
なぜか安っぽい印象を受ける。・・・、まあ、値段もそれだけの違いがあるのだが。

ただし、フローリングは傷が付いたところのみ部分的に替えられるが、クッションフロアは
全面張替になる可能性が高い。

繰り返すが、フローリングかクッションフロアかは、投資vs効果で決まる。
が、別の考え方をするならば、その部屋のコンセプト・ターゲットに依存する。
誰を対象とした部屋なのか、家賃は幾らなのか、だ。

高品質・高コスト、低品質・低コスト、ってのはマーケティング理論に則ると
至極当然の考え方。東京２３区のいわゆる一等地に建立している、高級マンションには
当然フローリングだろう。一方、地方都市のアパートであれば、クッションフロアでも
良いと思う。

ちなみに修造が所有している部屋は全てクッションフロアだ。修造の保有不動産は
比較的低所得者向けが中心のため、費用が安い事を優先している。

投資は自己責任で。

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まさに、Imperial Hotelの名に相応しいホテルだ！

「おい、修造！！お前が帝国ホテルなど百年早いわ！」
「上の人、何わけわからん感じで因縁つけてんの・・・と何度も真面目に言ってみる」
「サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログとは関係あらへん♪（キャハ）」

先日、妻と一緒に食事に行きました。うーん、素晴らしくグレードが高いホテルだ。

帝国ホテル　スープセット

帝国ホテルは、東京都千代田区内幸町に本社を構えるホテルチェーン。
日本国の文化を代表するナショナルホテルとして、確固たる地位を保ちつづけている。

ホテル業界では帝国ホテル、ホテルオークラ、ホテルニューオータニを指して「御三家」と
呼ぶ。 いわゆる外国ホテルの日本進出が続く中において、帝国ホテルは善戦しており、
日本のホテルで唯一『Institutional Investor』誌のホテルランキングに入っている・・・らしい。

閑話休題。
高校３年生から大学２年生までの３年間、修造は、地元のホテルにて配膳業のアルバイトを
していた。時給は当時1,300円～1,500円、昼食、夕食、賄い付き、交通費あり、だったから、
非常にわりの良いアルバイトだった。夏休みや春休みなどは、朝から晩までアルバイトして
いたから、月２５万円ぐらい稼いだこともあった。

そのアルバイト先に、帝国ホテルと地元ホテルを掛持ちで働いている人がいた関係で、
学生時代にも関わらずお金を持っていた修造は、度々帝国ホテルのフランス料理やバーを
堪能していた。

ところが社会人になると、多少の金銭感覚も付いてきたのか、帝国ホテルでの食事など
すっかりと遠ざかっていた。

今回、久々に妻と一緒に帝国ホテルの料理を楽しむべく、日比谷の地に降り立った。

入り口に立つだけで、その重厚感が伝わってくる。食事中も客がリラックス出来るような
配慮があり、帝国ホテルはやっぱりサービスが一級だった。レストランは落ち着いた雰囲気
なので、ゆっくりお話を楽しむ事が出来る。

帝国ホテルは、グレードの高さを感じさせてくれる日本屈指のホテルの一つ、といえよう。
一度は泊まってみたいものだ、一体どんな夢の空間が広がっているのだろう。

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