今回もちょっとコダワリある部分・・・入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！やっぱり男の料理であるチャーハンはガスでこそ美味く作れるわな！」
「やっぱり電気だよ。今や時代はオール電化、ＩＨさ」
「電気を大切にね♪（キャハ）」

第十回目は「コンロ」を取り上げる。要するに「電気vsガス」ってのが焦点なのだが。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

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まず結論からズバリ書いてしまう。

修造はガス派。修造物件も、１７部屋中１６部屋がガスコンロ対応。電気コンロは１部屋だけ。
理由は、生活面と投資面、両方で考えた場合、ガスの方が効果的だから。

■生活面
修造はチャーハンが好きだ。食べるのも作るのも好き、圧倒的に好きなメニューだ。
言うまでもなく、チャーハンを美味く作るコツは、高温度で手早く飯を炒める事。
そうすると米がパラリとして美味しいのだ。そして、それはガスでしか実現出来ない。
だからチャーハン（炒飯）なのだ。
※ちなみに、チャーハンってＰＣで打つとちゃんと漢字変換される。

ただし、料理だけで考えると、決してＩＨが悪いわけではない。
はっきり言って、ガスコンロで料理すると汚れるが、ＩＨなら汚れない。
だから、ＩＨだったら人気があるのかもしれない。

■投資面その１
こと、賃貸においては、電気よりもガスの方が人気がある。つまり入居付けについては、
ガスの方が良い、という事になる。一人暮らしになって料理を頑張ろうと思っている人に
とっては、ガスコンロの方が人気があるのだろう。実際、僕も一人暮らしをした際、
ガスコンロの部屋を探した。しかも二口の部屋だった。

ただし、ＩＨが悪いわけではない。賃貸でのＩＨってのはまだまだ珍しいから、
物件の差別化として考えるなら良いかもしれない。ただ、蚊取線香型の電気コンロ、
あれは論外。貧乏くさい。

■投資面その２
設備として考えた場合、ガスコンロの方が比較的安く手に入る。ＩＨの方が高い。
投資効率で考えると、オール電化ってのは難しいかもしれない。高級マンション
経営を考えているのなら、話は別だが・・・。

ちなみに、修造が今住んでいるところは、ガスコンロ対応。ただし、
ガスコンロ自体はついてなかったので、嫁とヨドバシカメラに買いに行った。
まだ今年の話だが、今や懐かしい思い出だ。

投資は自己責任で。

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やっぱ株は・・・怖いや・・・、はは。＿|￣|○

「おい、修造！物騒な言葉だな。もちつけ！一体お前に何があった！？」
「さては、持ってた株が大損したなぁ。いつも偉そうな事を言ってるくせにさ。」
「よ～く考えよ～♪お金は大事だよ～♪（キャハ）」

コ・ノ・ウ・ラ・ミ・ハ・ラ・サ・デ・オ・ク・ベ・キ・カ・・・はは。＿|￣|○

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もうお気づきだと思いますが、僕の保有株が暴落しましてね。
これは間違いなく、今、巷を騒がせているサブプライム・ショックが原因だ！
と思いつつ、分析ろくにしてないし。全くもって、投資家失格、と。

約一ヶ月で15万円も下がりましたよ、はは。＿|￣|○
毎日、会社から帰ってチェックするたびにビビってました。

15万円ですよ、15万円！？ああっ！？
15万円あれば、大好きな一蘭のラーメンが約200杯食べられる。

ちなみに僕は以前より絞ったとはいえ、9銘柄に分散投資しています。今回は保有株が
軒並みヤラれるという全面的な暴騰に近いです。まあ、一時期は数十万円レベルで
上がったりもしたから、こういう日もあるな、と思いつつ・・・はは。＿|￣|○

この暴落をみた時に僕が思った率直な感想。それは冒頭のような物騒な言葉ではなく、
大まかに分けて下記のようなものでした。

「まっ、こういう時もあるな。株式投資なんだから、上がりもすれば下がりもするんだから」
「家賃収入は粛々と入ってくるよー、助かったー。俺、不動産投資しといて良かったー」

ここで申し上げたい！誰がなんと言おうと「市場は圧倒的に正しいのである！」って事を。

どんなに高尚な理論を申し上げても、どんなに優秀な人が発言しても、
それは所詮「事実」ではなく、市場での動きが「事実」なんだ、という事。
この「事実」に対し、どう向き合うのかが重要。僕は市場を見極めるため、しばらく傍観。

それにしても、毎度毎度驚くのは、絶好の押し目買いの時期と考える人です。
今日の市場は全安だったから、次の日、全高になる・・・なんとなく誰もが予想出来る事です。
こういう考えを出来る人は度胸あるわー。僕には出来ないなー。

それにしても、▲15万円が痛い事は確か。どないしよ・・・、はは。＿|￣|○

p.s.
家で食事しない日は、保有株の一つである「すき家」で牛丼喰います、株主優待券でね。

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もはやダラダラと書く事になってきた。
入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！ＴＶモニター付きインターフォンだぁ！？10年早いわ、たわけ！」
「今や標準整備なんじゃねーか！？・・・俺のアパートにはついていない　＿|￣|○」
「やっぱりセキュリティ対策は女の子にとっては大事よ♪（キャハ）」

第九回目は「ＴＶモニター付きインターフォン」を取り上げる。修造の持っている
所有物件は全てＴＶモニター付きインターフォンになっているのだ。

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僕が持っているアパート、通称「サンプラザ」は僕がオーナーになった
直後にインターフォンを取り付けた。

20代、30代の女性が「今住んでいる部屋に付いている住宅設備の多いもの」の御三家は
インターホン、室内洗濯機置き場、駐車場・・・らしい。

また、実際に使っている人が「思った以上に役に立った」と評価する部屋の設備のベスト3は
TVモニター付きインターホン、収納多め、浴室乾燥機能・・・らしい。
ただ、TVモニター付きインターホンは実際に付いている設備の中では10位に入っているにすぎず、
設備率は22％で少なめだが、評価は高い。「訪問者が一目瞭然なのは安全性が高い」というように、
特に1人暮らしの女性にとっての安心度の高さが好評なようだ。

「サンプラザ」はこれといって特長がなかったのだが、インターフォンを取り付ける事により、
防犯面に気を使っているアパートである、という印象を作る事に成功した。後は、既存入居者
に対し安心感を与える事にも成功した。

近年のインターホンには、本来の通話機能の他に様々な警報・表示機能を持ったものがある。
例えば非常押しボタン。非常事態発生時に、親機内の非常押しボタンを押すことにより、
子機から警報音を発し近所に知らせる事が出来る。
例えば火災。親機に接続された火災センサが作動した場合、警報・表示を行う。
例えばガス漏れ。親機に接続されたガス漏れセンサが作動した場合、警報・表示を行う。

いずれにしても、割りと安価に設置出来るアイテムの一つである事は間違いない。
ただし、オートロックと連動している場合は、取り付け可否も含めて管理会社に
相談が必要だろう。

ちなみに修造宅は、テレビモニター付きではない。オートロックとインターフォンが対応
しているのだが、何故対応しないのか不思議だ。

投資は自己責任で。

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最近、頭の中をプリンセス・プリンセスの名曲が駆け巡っております。

「おい、修造！プリンセス・プリンセスと言えば、Diamondsだねぇ～♪、だな！」
「KISS・・・。はっ！？べ、別にアンタとは関係ないからねっ！かっ、勘違いしないでよね！」
「D.A.T.E.恋したっていいじゃない♪（キャハ）」

プリンセス・プリンセスなんである。誰が何と言おうと、
僕のマイブーム（死語）はプリンセス・プリンセスなんである。
ちなみに修造はプリンセス・プリンセス世代なんである！

って、サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログと
何にも関係あらへんがな。＿|￣|○

SE PRINCESS　PRINCESS／プリ2～PRINCESS　PRINCESS　BEST　OF　BEST～

嫁が最近、古い曲をよくiPodに入れているのを見て、フト、僕も何か古い曲を取り込みたくなった。

僕が聴きたい曲って何かなぁ、と漠然と考える事にした。
最近、仕事も不動産投資も、まあまあ順調なため、平穏且つ坦々と日々が
過ぎていくせいか、イマイチ刺激が足りない。刺激、つまり喜怒哀楽だ。

何か圧倒的に楽しい、心が弾むような曲が聴きたいなぁ、そう考えてた、
その刹那・・・違和感！圧倒的違和感！
もとい、違和感ではない（カイジの見過ぎ！？）。圧倒的雷鳴！心の中から叫び！

そんな訳で、
圧倒的に楽しい曲
＝学生時代の飲み会でよく女子が唄っていた曲
＝プリンセス・プリンセス
上記のようなロジックで、プリンセス・プリンセス、通称プリプリの曲を無性に聴きたくなった。

今は嫁に嫌がられながらも、繰り返し繰り返し聴いております。
なお、このブログを書いている最中も、不動産用の記帳をしている時も、聴いてます。

繰り返しになるが、僕はプリプリ世代である。
プリプリが活躍した時期は、1983年から1996年、僕が小学生から大学生ぐらいまでだ。
そう考えると、僕はどっぷりとプリプリ世代な訳だ。

改めてアルバムを聴くと、本当にほとんど知っている曲ばかりだ。
はっきり言って、修造世代の人は、ほとんど歌詞を見ないで唄えるだろう。
これって凄いことだ。

そして、今の時代に聴いてみても、その独特の音楽性は全く色褪せることがない。
Diamonds、世界でいちばん熱い夏、OH YEAH!、KISS、M、パパ等々・・・名曲が並ぶ。

そんな中で修造が一番思い出に残っている曲、それは「19 GROWING UP」だ。

僕がこの曲を初めて聴いたのは、僕が中学生の時と記憶している。
時間は17時、フジテレビの番組だった。

そう、鋭い読者の方はお気づきだと思うが、この時間は、今や伝説の番組と
なっている「夕やけニャンニャン」がやっていた。おニャン子クラブ全盛期の時代だ。

その、夕やけニャンニャンが終わり、その後番組として「桃色学園都市宣言」と
いう番組が始まった。おニャン子クラブが解散し夕ニャンが終わっても、その脱力感から
何となく後番組をダラダラと観ていた。

その後番組のオープニング曲として流れていたのが「19 GROWING UP」だった。

これまでおニャン子の曲に馴らされ続けていた僕にも、この「19 GROWING UP」と
いう曲、そして、その女性ロックバンドのカッコ良さはすぐに伝わってきた。すぐさま、
そのオープニングのプリプリが唄う画面に目を奪われた事をよく覚えている。そして、
その映像は、20年たった今でも、はっきりと覚えている。

うーん、懐かしい。

さて、このブログを読んで、プリプリの曲が頭の中に駆け巡りだした人、君は確実に修造世代だ。

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