「金は命より重い！そこの認識をごまかす輩は生涯地を這う！！」

「おい、修造！利根川先生だな。全く、相変わらずシビれる一言だ」
「利根川先生は、ここまで言い切るもんなぁ。賛否両論あると思うけど・・・」
「目を覚ませっ！♪（キャハ）」

個人的には言い過ぎだと思うが、今の日本の危機的状況においては、
考えさせられる一言です、ハイ。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

※前回の続きです。前回がご覧になりたい人はここを参照下さい。

不動産投資を始めとする投資を行っている人の多くは、将来の個人年金対策のために
実施していると思う。非常に素晴らしい事だ。将来のリスクから目を背けずに対応する
姿勢、それが素晴らしいと思う。

僕が知っている限りだが、投資に手を出している人は大抵において、結婚もしていて、
上場企業に勤めていて、両親もしっかりとしていて、家も計画的に購入をしている人、
が多い。

一方で、別なファクターの方はどうか？

週間ダイヤモンドの記事で驚いた。日本が少子高齢化社会である事は周知の事実だが、
もう一つ重要な問題があった。日本はいつの間にか「未婚大国」の仲間入りをしているらしい。

３０代未婚率は実質世界一、２０１５年には３０代前半の二人に一人が「結婚できない男」だ。
独身男性の５５％が年収４００万円未満という現実・・・つまり、お金がない男は結婚出来ない！
では、彼らが将来の蓄えがあるのかと言えば、実は全く無かったりする。それどころか、
「将来？何それ？今が精一杯でそれどころじゃないよ？」って感じらしい。

つまり、豊かな人は学習を繰り返し益々金持ちになり、乏しい人は宵越しのお金を
自分の楽しみに使い益々貧乏になる、こんな構図が今の日本社会だ。

こんな社会において、「まともな年金支払いがされるのか？」という不安がある。

年金の考え方としては、保険料や給付額を決定するやり方としての「給付建て」か「拠出建て」か、
年金給付の財源を確保するための財政方式としての、「賦課方式」か「積立方式」か、あるいは
「スウェーデン方式」という議論になる。

難しい事は専門家に譲るとして、僕が言いたいのは、「真面目に払った人がバカをみる結論」
これだけはやめて欲しい、という事だ。これは、税金問題、年金問題、NHK問題、皆同じだ。

何故なら、利根川先生の言葉を借りれば、こういう事だ。

好むと好まざるにかかわらず、人は、金を得るためにその時間、人生の多くを使っている。
言い替えれば、自分の存在、命を削っているからだ。存在そのものを「金」に替えている。
つまり人は皆、サラリーマンも役人も、命がけで金を得ているからだ。

気が付いていないだけ。極端に薄まってるから、その本質を多くの者が見失ってるだけ・・・。

そんな中で、毎日を明るく楽しく豊かに過ごしていくってのは、結構大変なものだ。

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金は尊い・・・おまえらの認識、想像よりはるかに尊い・・・

「おい、修造！それは利根川先生だな。全く、相変わらずシビれる一言だ」
「いやー、ホント、このぐらいビシッと言われると何も言い返せなくなるもんね」
「最後には、金は命より重い。そこの認識をごまかす輩は生涯地を這う♪（キャハ）」

ところで皆さん。自分の年金記録、確認しましたか？

ちなみに、カイジがアニメ化されるらしい。詳しくはコチラ。⇒日テレ公式サイト：カイジ

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この夏の参議院選挙。
「自民大敗、民主圧勝」原因の一つに年金問題があるのは、周知の事実だ。

それでなくても、一連の社会保険庁の対応はひど過ぎた。が、こと年金に関して
言えば、別に現与党が原因ではない。むしろ、過去の関連者が原因なのだが・・・。

僕の勤務している会社から、「年金個人情報提供サービス」で年金記録を確認するよう
通達が送られてきた時は、正直ビビった。

「年金個人情報提供サービス」は、社会保険庁が提供している、インターネットで
自身の年金加入記録をいつでも閲覧できるサービスだ。
※申込みはここから簡単に出来る。⇒年金個人情報提供サービス

修造も早速確認した。結論から言うと、修造の年金記録は正確に記載されていた。
まずは一安心だ。早速、嫁にも確認するようアドヴァイスした。

が、このシステムでは、いつから年金を払っているかは確認出来るが、
いくら貰えるのかは確認出来なかった。実は、修造が知りたいのは幾ら貰えるか、
なのだが・・・。これに関しては、相変わらず問題先送りの構図だ。

僕はよく考える。何故、経済大国である日本において個人財産を気にしなければ
ならないのか、と・・・。

僕が今、一番心配している事。それは「格差社会」におけるこの国の行く末だ。

（つづく）

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ネスプレッソ・・・よもや、お前にこんなところで出逢うとは・・・

「おい、修造！！コーヒーならやっぱりスタバーだ！スタバー！」
「僕は会社でユニマットのコーヒーサービスを頼んでるから、それだね」
「喫茶店に入ってコーヒー頼んだら、ナッツも一緒についてくる事あるよね♪（キャハ）」

先日、父、母、嫁、僕の４人で食事をしにいったところ、店先に綺麗なカプセルが・・・

ネスレ D100PL ネスプレッソ

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何にも関係あらへん。＿|￣|○

僕がネスプレッソを見たのは、横浜にある、父の行きつけのお店でした。

そこは、有名人がお忍びで来ているお店でした。
サインを見ると、ラモスとか、横浜ベイスターズの人とかが来てたな。

僕らはそこで、しゃぶしゃぶを食べたのですが、もの凄く美味かったです！
なんだろう・・・、よくTVで芸能人が「肉が口の中で溶ろけるー♪」って言ってるけど、
まさにその感覚を味わいました。

そこは肉の品質に自信があるらしく、最初は肉を生刺しとして食べて下さい、と
言われました。ワサビと醤油で牛刺しを食べる・・・最高っす！

食事を終えて、最後にコーヒー。脂っこいものを食べた後のコーヒーは格別だ！
「ここのコーヒーは美味いんだよ」と父からも言われて、非常に楽しみにしていた。

店員さんが「この中から選んで下さい」と言われて持ってきたのを見て、ビビった。
そこには、ネスプレッソ・カプセルがぁ！・・・道理で父がここのコーヒーは美味いと
言うわけだ、とすぐさま納得しました。

ちなみに、前回のブログでも書いたが、僕の家にはネスプレッソがある。

ネスプレッソ・マシンを使えば、コーヒーカプセルをポンといれて、ボタンを押すだけで
エスプレッソが簡単に作れてしまう。片付けも簡単。カプセルを捨てるだけだ。
コーヒーカプセルもエスプレッソ用、通常のコーヒー用と１２種類もある。
密封されたカプセルは、入れる直前まで封を空けないので、空気に触れて酸化する事がない。
・・・一発で気に入ってしまった。

実際に飲んでみると解るが、香りがよく、とても美味しい！とにかく美味しいのだ！
はっきり言って、一流店で飲むコーヒーと大差ないぐらい美味しい！

「美味しいねぇ！」あまりコーヒーが好きでない妻が驚愕の声をあげたぐらいだ。
それからというもの、休日の午前中は嫁と共にネスプレッソを楽しんでいる。

最近は、ネスプレッソを体験出来る場所がすごく増えてきた。爆発的な普及度合いだ。

コーヒーが与えてくれる至福なひととき・・・皆様も検討されてみては如何だろうか。

ネスプレッソの詳細はこちらをご覧下さい。→こちら

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物件を見つける方法は幾つもある。そして、その正解もまた幾つもある。

「おい、修造！優良物件を見つけるのは、やっぱり業者からの口コミじゃないか！？」
「金持ち父さんみたいに、近くをランニングしていたら運命の出会い・・・って感じかな」
「競売、競売♪（キャハ）・・・金田修造のハッスル不動産投資体験記」

現代社会において、インターネットの活用を抜きにしての活動は極めて困難だろう。

今回は、修造もチョコチョコみている「投資HOME'S」を例に、修造なりのインターネットを
活用した不動産投資の活動ポイントを記載してみたい。

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繰り返しになるが、物件を見つける方法は幾つもある。
その人が、どのフェーズにいるのか、でその方法は異なるだろう。

既に数件の物件を所有しているベテラン大家さんの場合は、
黙ってても業者からの紹介もある。
実際、修造も常に複数の不動産業者の方から「こんな物件が出たんですけど」と連絡を貰う。

ただし、かつて僕がまだ不動産投資を始めたぱかりの頃は、誰も僕に優良物件を紹介して
くれなかった。
何の基盤もない駆け出し大家さんの場合、待ってても優良物件は回ってこない。

だから動くしかない。そして、その初期段階での方法はインターネット活用がベストだ。
そんな訳で「投資HOME'S」をどう活用するか、だ。

活用の仕方は、大きく分けて二点ある。
１．物件を探す
２．不動産業者と知り合いになる

１．物件を探す
いわゆる、物件調査を目的とした主流な使い方だ。
「投資HOME'S」では、下記のような条件で探せる。

新築物件を探す、中古物件を探す、土地を探す
エリア・沿線から探す、想定利回りから探す、価格帯から探す

まあ、大体の項目を満たしている。特に想定利回りを１％単位毎に検索出来るって、
結構凄いかも、と思う。

後、検索した後の物件一覧に出てくる項目が、投資家の心理をよく押さえていると思う。
種別、地域、最寄駅からの徒歩○○分、構造、築年数、価格、利回り・・・大体、
物件を第一次スクリーニングする時の条件は、誰もがこんな感じだ。

ただ、エリアを詳細に絞り込むにあたって、簡単に複数選択できればもっと良いと思う。
後、最近は、融資条件（例：フルローン可能）とかも気にしている人って結構いるので、
表示があれば、より便利だと思う。

後、折角なら、最初の段階で「設備・条件」でスクリーニングする方法はないものか。

賃貸の方はどのサイトも細かく条件設定出来るのに、売買の方は、なかなか、
使い勝手良く設定できるようにならない。
情報はある訳だから、後はデータベースの作り方だけの問題に思う。

貸主は借主以上に設備・条件を気にしている。借主は気に入らなければ、別の部屋を
契約すればいいが、貸主である大家さんはそうはいかない。だから、最初の購入段階
で設備・条件はかなり気にするはずである。

修造も、かつてもの凄く気に入った物件があって、その気になっていたら、かなりの
フェーズが進んでから、その物件が「３点式ユニット（バス・トイレ一体）」だった、という
間抜けな経験がある。理由は、間取りの詳細が非常に見難かった且つなかなか業者
から出てこなかったためだ。

２．不動産業者と知り合いになる
いわゆる、物件調査から派生する亜流な使い方だ。
「投資HOME'S」では、その物件毎に提供業者が紐づいている。

初期の段階では見落としがちだが、どの業者にも得意／不得意がある訳で、
また、当然、複数の物件をサイトに登録している。

だから、数多くの不動産業者と知り合いになっておく事は、不動産投資における
機会の拡大につながる訳で、メリットが多い。

そして、出来れば、その不動産業者が提供している物件一覧をチェックすべきだ。
その内容で、その業者が得意とする種別・エリア等がわかる。

実際にアクセスして、合ってみると良い。その対応で「自分のパートナー」として
相応しいかどうかがわかる。

そういう意味では、「投資HOME'S」の
不動産業者情報は丁寧な作りになっている。

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最近、頭の中を渡辺美里の名曲が駆け巡っております。

「おい、修造！渡辺美里と言えば、My Revolution、だな！」
「すき (Apricot Mix)・・・。はっ！？べ、別にアンタとは関係ないからねっ！かっ、勘違いしないでよね！」
「D.A.T.E.恋したっていいじゃない♪（キャハ）」

渡辺美里なんである。誰が何と言おうと、僕のマイブーム（死語）は渡辺美里なんである。
ちなみに修造は渡辺美里世代・・・なのかなぁ。

って、サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログと
何にも関係あらへんがな。＿|￣|○

M・Renaissance～エム・ルネサンス～ / 渡辺美里

僕にはフト何かが「降りてくる」瞬間ってのがある。・・・、ハイ、そこ、引かないように。
まっ、いわゆる「スイッチ」が入ってしまった状態だ。

そいつは突然やってきた。そいつは、そーっとやってきた。

そいつは、僕の耳元でこう囁いた。「わかり始めた My Revolution 明日を乱すことさ♪」と。
僕はすぐに返答した。「誰かに伝えたいよ My Tears　My Dreams 今すぐ♪」と。

すると、そいつは僕を諭した。「夢を追いかけるなら たやすく泣いちゃだめさ♪」と。
僕は振り返りつつ呟いた。「君が教えてくれた My Fears My Dreams 走り出せる♪」と。

誰もが持っているであろう、その曲を聴けば、また「頑張ろう！」って思える曲。
すなわち、自分頑張れソング！
僕にとっての自分頑張れソング！の一つ、それが「My Revolution」なのだ。

今は嫁に嫌がられながらも、繰り返し繰り返し聴いております。
なお、このブログを書いている最中も、不動産用の記帳をしている時も、聴いてます。

繰り返しになるが僕は渡辺美里世代ではない。が、改めてアルバムを聴くと、
ほとんど知っている曲ばかりで些か驚いた。
そして、今の時代に聴いてみても、その独特の音楽性は全く色褪せることがない。

修造は高校の時、かなりの日数をカラオケボックスで歌って過ごしたが、
バイト先の女性の先輩が「センチメンタルカンガルー」を歌っていた。

サビにさしかかった時だ。いわゆるコンサートにおける美里風に、
「Let's Jump！・・・君はセンチメンタルカンガルー♪」でジャンプする振り付けを披露した。
その振り付けが妙に可愛かったのを覚えている。

さて、このブログを読んで、渡辺美里が頭の中に駆け巡りだした人、君は確実に修造世代だ。

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