ノウハウを惜しみなく公開。入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。
「おい、修造！お前は給湯器業界の回しものか！」
「いや、あくまでもコイツは、給湯器オタク・・・間違いない！（死語）」
「やっぱり、お風呂に追い炊き機能はは必須♪（キャハ）」
引き続き、第七回目として「給湯器」を取り上げる。
修造は給湯器には特別な思い入れがあるのだ。
サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。
※前回の続きです。前回のブログはコチラ。⇒「設備アイテム考（７）～給湯器その①」
■給湯器の選び方（サイズ）
基本的に「浴室、台所、洗面所」の同時使用がどのぐらいあるか、でサイズを選ぶ事になる。
同時使用については、結局のところ、住居者の家族構成と部屋の大きさで決定されるところが
大きいので、必然的に推奨サイズってのがある。
１Ｒ／１Ｋの場合は１６号、１ＤＫ以上の場合は２０号、２ＤＫ以上の場合は２４号、を基準にすればＯＫ。
ちなみに給湯器の号数だが、１号＝水温＋２５℃のお湯を１分間に１Ｌ出せる能力のこと。
２４号なら水温１５℃の時、４０℃のお湯を１分間に２４Ｌ出せる。
１Ｒ／１Ｋに住む人は、明らかに一人暮らし。しかも比較的若い世代と推測される。
一人だから同時使用ってのはほとんど無い。しかも、風呂には浸からずシャワーで
充分という世代だ。よって、１６号で良いと思う。ただ、１６号だと冬場のお湯使用時に
なかなかお湯が出てこなかったりするので、冬は要注意だ。
１ＬＤＫ以上に住む人の家族構成は、基本的に一人か二人家族と推測される。
家族構成が二人の場合、旦那が風呂、奥さんが台所という形での同時使用が考えられるので、
少し余裕のある２０号が良いだろう。２箇所同時使用でもほぼ問題なく使用できる。
２ＤＫ以上の部屋に住む人は、四人家族ぐらいの構成だろうから２４号ぐらいがおすすめだ。
シャワー＋台所＋洗面所の同時使用が考えられる。また、このケースの場合、追い炊き機能も
必要と思われる。
ちなみに修造が所有している物件は全て２０号。理由は札幌という土地柄が大きい事と、
実は１６号と２０号で値段が変わらない、というキャンペーン時のおかしな事情が理由だ。
■給湯器の選び方（給排気方式による分類）
給湯器をどこに設置するか、で選定タイプが分かれる。
屋外に設置する場合はＲＦタイプを使用する。前方に障害物がある場合は、排気を斜めや
横吹き出しに変更する部材も揃っている。
寒冷地など屋内に設置する必要のある場合は、ＦＦタイプやＦＥタイプを用いる。
ＦＥタイプの場合は、燃焼に必要な空気を室内から取り入れるので、機器を設置する部屋への
給気設計を十分に行うことが大切。ＦＦタイプではその必要がない。なお、ＦＦタイプやＦＥタイプ
を設置する場合は、（給）排気筒の設置・施工が必要となる。
最後に恒例（？）、嫁の率直なコメントを載せる。
「意識した事ない。当然のようにあると思ってた」
「一人暮らしだったから、同時に使う事もなかったし・・・」
「昔の給湯器は、ガスが点いてるかチェックしたもの。今はボタン一つで楽チン♪」
ちなみに、修造が今住んでいるところは、追い炊き機能がついている。
給湯器のサイズは２０号。ちょっとこの部屋の大きさにしては小さいな、と。
投資は自己責任で。
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JK さんからのコメント
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投稿者: JK | 2007年9月 1日 14:33