ノウハウを惜しみなく公開。入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！お前は給湯器業界の回しものか！」
「いや、あくまでもコイツは、給湯器オタク・・・間違いない！（死語）」
「やっぱり、お風呂に追い炊き機能はは必須♪（キャハ）」

引き続き、第七回目として「給湯器」を取り上げる。
修造は給湯器には特別な思い入れがあるのだ。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

※前回の続きです。前回のブログはコチラ。⇒「設備アイテム考（７）～給湯器その①」

＊ガス給湯器 給湯専用タイプ＊ ノーリツ GQ-2037WS 屋外壁掛形 20号

■給湯器の選び方（サイズ）
基本的に「浴室、台所、洗面所」の同時使用がどのぐらいあるか、でサイズを選ぶ事になる。
同時使用については、結局のところ、住居者の家族構成と部屋の大きさで決定されるところが
大きいので、必然的に推奨サイズってのがある。

１Ｒ／１Ｋの場合は１６号、１ＤＫ以上の場合は２０号、２ＤＫ以上の場合は２４号、を基準にすればＯＫ。

ちなみに給湯器の号数だが、１号＝水温＋２５℃のお湯を１分間に１Ｌ出せる能力のこと。
２４号なら水温１５℃の時、４０℃のお湯を１分間に２４Ｌ出せる。

１Ｒ／１Ｋに住む人は、明らかに一人暮らし。しかも比較的若い世代と推測される。
一人だから同時使用ってのはほとんど無い。しかも、風呂には浸からずシャワーで
充分という世代だ。よって、１６号で良いと思う。ただ、１６号だと冬場のお湯使用時に
なかなかお湯が出てこなかったりするので、冬は要注意だ。

１ＬＤＫ以上に住む人の家族構成は、基本的に一人か二人家族と推測される。
家族構成が二人の場合、旦那が風呂、奥さんが台所という形での同時使用が考えられるので、
少し余裕のある２０号が良いだろう。２箇所同時使用でもほぼ問題なく使用できる。

２ＤＫ以上の部屋に住む人は、四人家族ぐらいの構成だろうから２４号ぐらいがおすすめだ。
シャワー＋台所＋洗面所の同時使用が考えられる。また、このケースの場合、追い炊き機能も
必要と思われる。

ちなみに修造が所有している物件は全て２０号。理由は札幌という土地柄が大きい事と、
実は１６号と２０号で値段が変わらない、というキャンペーン時のおかしな事情が理由だ。

■給湯器の選び方（給排気方式による分類）
給湯器をどこに設置するか、で選定タイプが分かれる。

屋外に設置する場合はＲＦタイプを使用する。前方に障害物がある場合は、排気を斜めや
横吹き出しに変更する部材も揃っている。

寒冷地など屋内に設置する必要のある場合は、ＦＦタイプやＦＥタイプを用いる。
ＦＥタイプの場合は、燃焼に必要な空気を室内から取り入れるので、機器を設置する部屋への
給気設計を十分に行うことが大切。ＦＦタイプではその必要がない。なお、ＦＦタイプやＦＥタイプ
を設置する場合は、（給）排気筒の設置・施工が必要となる。

最後に恒例（？）、嫁の率直なコメントを載せる。

「意識した事ない。当然のようにあると思ってた」
「一人暮らしだったから、同時に使う事もなかったし・・・」
「昔の給湯器は、ガスが点いてるかチェックしたもの。今はボタン一つで楽チン♪」

ちなみに、修造が今住んでいるところは、追い炊き機能がついている。
給湯器のサイズは２０号。ちょっとこの部屋の大きさにしては小さいな、と。

投資は自己責任で。

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珍しく続いている。入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！男はお湯など使うな！水を頭からかぶるのが基本だぞ！」
「お前は原始人か！・・・と、一応付き合ってみる。やはり現代人にお湯は必須だよね」
「やっぱり追い炊きは必須でしょ♪（キャハ）」

第七回目は「給湯器」を取り上げる。修造が不動産投資を始めた頃、
いきなり泣かされたアイテムだ。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

＊ガス給湯器 給湯専用タイプ＊リンナイ RUX-V2015W-EユッコV2シリーズ屋外壁掛形 20号

給湯器とは、読んで字の如く、お「湯」を供「給」する機「器」のこと。
１台でシャワー、洗面所、台所と家中に給湯でき、 もちろん浴槽にお湯をためられる。

正確には、単にお湯を作って蛇口から出すだけの「給湯器」と、
お風呂の追い焚きができる「風呂給湯器」に区別することができる。

給湯器は、修造の不動産投資人生において因縁のあるアイテムだ。

■給湯器が壊れた！
そう、僕には給湯器に関して苦い経験がある。
最初の購入物件、通称「円山」は、ガス給湯器が買ってから数ヶ月を待たずに壊れた。
結果、10万円の突然支出。後から考えてみれば、こんな事は給湯器の使用年数を聞いて
おけば予測できた話だったが、当時の僕は物件を買うという行為で舞い上がってしまい、
こんな初歩的な事も出来ないダメ投資家だった。

僕の所有物件、その総室数は１７室だが、実はその全てにおいて給湯器を交換している。
理由としては、「その設備が壊れた場合、一番、入居者がダメージを食うのが、給湯器だと
思っているから」だ。
クーラー、コンロ、などもかなりのダメージだと思うが、それでも給湯器の比ではない。
給湯器が壊れると、「風呂・シャワーが使えない」という事情があるからだ。
現代人において、「風呂・シャワーが使えない」事はかなりのダメージではないだろうか。
確かに銭湯という手もあるが、それでも夏場や冬場などはキツイものがある。

■給湯器は勧誘が多いアイテム
中古物件を購入すると大抵、数年のうちに「給湯器交換キャンペーン」のチラシが入ってくる。
給湯器の寿命は大体１０年ぐらいなので、定期的に勧誘がされる訳だ。僕も例外なく、その
キャンペーンを利用して給湯器を交換した。
ネットショッピングで安い給湯器を買う選択肢もある。はっきり言って、ネット経由で買ったほうが
全然安いのでお薦めだが、その場合は給湯器の選定について管理会社の方とよく相談して
から決定すべきだ。「どこに設置するか、大きさはどうするか」等々によって選定物は違うので
注意が必要だ。

給湯器については思い入れが強いので、次回に続く。

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決められたレールを走るぐらいなら、燃えて散って花火♪

「おい、修造！それがTUBEの歌だって知ってるヤツ、ほとんどいないと思うぞ！」
「お前が知ってるだろうがっ！・・・と、ツッコミいれてやるって！」
「花火って日本の文化だよね♪（キャハ）」

どうせ一度しかない人生なら、燃えて散って花火♪・・・って、いっつもこれだな俺。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログと何にも関係あらへん。＿|￣|○

行ってきました、毎年恒例の花火観覧！
今回は東京湾大華火祭の花火大会を観てきました。

しかも、今回は嫁とお義父さんと行ってきました。
お義父さん・・・この言葉が登場する日がついに来たか、という感じです。

花火の季節。いやー、夏って、本当にいいもんですね。
何を隠そう、修造は無類の花火好き。毎年、２～３大会ぐらいは行ってしまう。
・・・、ってこれは前回のブログでも言ってた。前回のブログはこちらー。

花火大会の日、大体１４時ぐらいには会場最寄駅に行って買出し、
１５時には会場に入って場所取り、そこから炎天下の中での大宴会開始。
・・・、ってこれも前回のブログで言ってた。前回のブログはこちらー。

１６時にはすっかりヘベレケになる、そして始まる前まで一眠り、
１８時におもむろに起きて、花火に備えてトイレをすます。
・・・、ってこれも前回のブログで言ってた。前回のブログはこちらー。

１９時から花火が打ちあがる、寝転がって花火を観るべし・観るべし・観るべし！
ひたすらに、観るべし・観るべし・みるべし！・・・でも、ちょっと寝てた。
・・・、ってこれも前回のブログで言ってた。前回のブログはこちらー。

結局、前回と同じじゃーん。って、そうかも。ようするに、何度観てもいいんですわ！

ところで、花火ってのはホント、いろんな楽しみがある。さて、皆さんは何が楽しみ？

前回からの繰り返しで恐縮だが、修造は・・・ゆ、浴衣っす♪(´∀｀∥)≡　ﾋﾟｼｬ
ちなみに修造は、紺をベースにしたオールドファッションの浴衣が好きだったりする。
調子に乗って言っちゃったー。ｃ⌒っ＾▽＾）ﾉ ・ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ　ｷｬｰｰｰｰｰﾊﾊﾊ!!!

おい、そこの君。隠すなよ！君もそうなんだろ？
女の子の浴衣姿が好きなんだろ？　(　´∀｀)σ)∀`)

それにしても、あの浴衣っちゅーのは、実に摩訶不思議な魔力がある。

浴衣は間違いなく女の子を五段階ぐらいアップさせる能力を秘めている！
浴衣は日本人女性を圧倒的に綺麗に彩る最強アイテムである。
ズバリ！浴衣は日本文化である！

それにしても、今年はオールドファッションな浴衣が多かった気がする。

いやー、花火って本当にいいもんですね。金田修造でした。

こうなりゃいけるとこまで。入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！男は照明など不要！ロウソクの火でひたすら耐えるのみだ！」
「ロウソクの火って案外癒されるんだよね・・・って、会話に付き合ってみる」
「暗闇の中で、中島みゆき聴いてたら、なかなか奇異な人だよね♪（キャハ）」

第六回目は「シーリングライト」を取り上げる。
照明のある／なし、照明のデザイン・機能によって部屋の価値はガラッと変わる。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

丸善 RE-90168 洋風シーリングライト（リモコン)(6～8畳)

シーリングライトとは、天井に直付けするタイプの照明器具の事。

天井のほぼ中央に取り付け、部屋全体を照らす照明としてよく使われている。
ぶら下がりタイプに比べ、天井からまんべんなく照らすので、部屋が明るくなる。
また、天井がすっきりとするので、部屋が広く感じるなどのメリットがある。

アパートやマンションを購入すると、必ず照明器具を選ぶ仕事が待っている。
・・・と書いたが、部屋に照明器具がついていないケースもある。が、投資において、
照明器具がついていない部屋は絶対にダメだ！と言いたい。

理由は二点ぐらいある。

１．入居募集の際、夕方／夜に案内が出来ないから
これは致命的だ。昼間しか案内出来ないところを案内する不動産業者は少ない。
また、入居者だって昼間以外の時間にも部屋を観に来る。入居者によっては朝と夕方、
二回観る人もいるぐらいだ。

２．入居者の精神的な負担増になるため
はっきり言って、シーリングライトは安い。5,000円～1万円も出せば買える。
だが、入居者にとっては、買いに行く手間、取り付けの手間、退去する際の
処分の手間、と三重苦だ。

ちなみに照明についてはインテリアとしての機能も果たすため、凝ったデザインに
する事も可能だ。
シーリングファン付きの照明とかは、高級マンションには合うかもしれない。

丸善電機 LFAR-29201 シーリングファン（リモコン付）（リズム回転機能）（4.5畳）

ただ、インテリアってのは照明だけはなく、その他のモノとのバランスで決まるので、
照明にそれほど拘りをもっていない大家さんであれば、どのようなインテリア状況に
なっても、差し障りのない程度のあまり目立たない器具、いわゆる普通の照明で、
キチンと部屋の明るさが得られるようにするのが良いと思う。

やっぱり、部屋ってのは住んでいて落ち着く形になっているのが一番だ。

最後に恒例（？）、嫁の率直なコメントを載せる。

「まず、白い電球にするか茶色い電球にするか悩んだ」
「本当は間接照明にしようと思ったが、贅沢品なので悩んだ」
「寝そべって電気が消せるように、リモコンは必須」

ちなみに、修造が今住んでいるところは、入居時に照明がついてなかったため、
嫁と買いに行ったりネットで選んだりして大変だった。