更に続けます。入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！シャンプードレッサーって、俺はそもそもボウズだから関係ないぞ！」
「女性しか使わないアイテムだよね、そもそも」
「いわゆる一つの、朝シャン♪（キャハ）」

第五回目は「シャンプードレッサー」を取り上げる。
僕のアパートの前管理会社の人が盛んに進めていたアイテムだ。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

TOTO　洗面化粧台

シャンプードレッサーとは、洗面、洗髪、化粧などができる洗面化粧台のこと。
洗面所で髪を洗うことができるようにハンドシャワーが設置されていたり、蛇口が
少し高い位置に設置されている。入浴しなくても洗髪などができるのがメリット。

こう聞いて、修造が真っ先に思いついたのが、「朝シャン」である。
朝シャン・・・言うまでもなく、朝起きてするシャンプー（洗髪）のことである。

1987年、朝食を抜いてもシャンプーはする、という女子高生が大半という事実が
判明、話題となった。こうした状況を受け、シャンプードレッサーが登場したと
思われる。

ちなみに「朝シャン」は、1987年新語・流行語大賞の新語部門・表現賞を受賞している。

シャンプードレッサーが普及してなかった時は、「朝シャン」はどうしていたのだろうか？
風呂場で上半身裸、下半身が濡れないように朝シャンしていたのだろうか？

ちなみに、シャンプーと言って思い出されるのは、「ちゃん・りん・しゃん♪」。
ちゃんとリンスしてくれるシャンプー・・・、薬師丸ひろ子さんだ。

シャンプードレッサーが付く事で、当然、ターゲットは女性になる事は間違いない。
とすると、シャンプードレッサーを設置した段階で、他の設備アイテムも女性を
ターゲットにした仕様にする必要がある。

さて、シャンプードレッサーの投資効果だが・・・。大体の調査において、
シャンプードレッサーは「実は役に立たない設備」として、上位ランクされる。僕の
感覚から言えば、「どうせシャンプーするなら、なんで全身シャワーを浴びないの？」
って事になる。頭だけ洗うのって、中途半端な気がする。

最後に恒例（？）、嫁の率直なコメントを載せる。

「ピンとこないねぇ、朝シャンする人って案外少ないよ」
「前に友達に質問した時、欲しいと言ったのは10人中1人だった」
「赤ちゃんを洗うのに良いらしい」

ちなみに、修造は独身時代、朝、シャワーを浴びて出勤するのが日課だった。
つまり朝シャン派だった。でも、今は嫁から禁止されている。理由は、風邪を引くため。

どこまで続くか入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！ウォッシュレットって事は洋式だな！日本人は和式が基本だ！」
「ウォッシュレットに馴れちゃうと、ある意味、快感だよね。最初は違和感だけど」
「オシリだって洗って欲しい♪（キャハ）」

第四回目は「ウォッシュレット」を取り上げる。
僕も最初の頃に検討したアイテム。ウォッシュレットは設備アイテムの鬼門だ！

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

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まず最初に重要な事をば。
ウォッシュレットとはTOTOが発売している温水洗浄便座、の事を指す。
知ってた？ねぇ、知ってた？

戸川純の「おしりだって洗ってほしい」のCMで、ウォッシュレットという名称が、
一気に知名度を向上させたため、他社製品でもTOTOの商標である「ウォシュレット」で
呼ばれる。だから、このブログもウォッシュレットと呼ぶ事にする。
ちなみに、トリビアの泉で和式トイレ用のウォシュレットが紹介され、修造はビビった。

冒頭に書いたが、ウォッシュレットは設備アイテムの鬼門だ。理由は幾つかある。
①便利アイテムの筆頭、入居者インパクトは絶大、と思ってしまう
②ものすごく贅沢品に感じる事。ようするに投資コストが高そう
③家賃に反映出来るかどうか疑問

大抵はこの三段論法で導入を諦める人が多い。でも、本当のところどうなんだろうか？

①だが、ウォッシュレットは案外人気がない。正確に言うと、まず「必須アイテム」ではない。
かと言って「あったらいいなアイテム」でもない。「あったら凄いアイテム」・・・らしい。

②だが、ウォッシュレットもピンからキリまである。高いものだと5万円以上のものも。
ただし、安いものも沢山ある。1万円代で買えるものもある。

東芝 温水洗浄便座 SCS-T150。2006年度省エネ基準達成率121%！

ただ、こと賃貸における設備投資の考え方の基本は「あるか／ないか」だ。
つまり、高いウォッシュレットがついているか否か、などどうでもよく、
そもそも、ウォッシュレットがついているか否か、が大事なのだ。
これは、クーラーやインターフォン等も例外ではない。

更に言うと、日本は世界一のトイレ先進国。トイレへのこだわりは世界一と言われる。
今や、会社やデパートなどでもウォッシュレット付きトイレを見かける。決して珍しい
アイテムでは無くなっている。ちなみに僕は、ウォッシュレット付きトイレを探して、
新宿界隈をトイレにいきたいのを我慢して歩き回った経験がある。

さて、③だが、これは正確な事はなんとも言えない。ただ、私が知っている不動産業者に
聞いてみると、反映出来る、との回答だった。また、例え反映出来なくても、強力な「ウリ」
になるのは事実・・・らしい。

最後に恒例（？）、嫁の率直なコメントを載せる。

「あったら嬉しい」
「日中部屋にいない事が多かったから、コンセント抜いてた（電気代対策）」
「一人暮らしの人って、意外と自宅でトイレしないんじゃない？」

ちなみに、修造家のトイレにはウォッシュレットがついている。実に快適である。
僕が持っている、アパート／マンションでも導入を検討中だ。

投資は自己責任で。

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引き続き入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！！男は黙って玄関解放が基本だ！俺の部屋には取られて困るものはない！」
「鍵って意外とオシャレ・アイテムみたいな位置づけになってるよね」
「やっぱり女の子はセキュリティ対策が重要よ♪（キャハ）」

第三回目は「ディンプルキー」を取り上げる。
僕がアパート管理を委託している不動産業者が提案してきたのが
ディンプルキーだった。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

ディンプルシリンダーキー（MIWAの刻印タイプ）

ディンプルキーとは、シリンダー錠のひとつです。

ドリルでの破壊にも強く、複製防止対策も万全なので、全国防犯協会連合会が
認定・推奨しています。キーには鍵山がなく、表面に多数の小さなくぼみ（これを
ディンプルと言う）がついています。

①配列組み合わせが多く複製が困難である事、②リバーシブルで抜き差しが
容易な事から、玄関鍵に導入する住宅が増えています。

日本ってのは本当に、物騒な世の中になったものだ。
最近、ニュースなどで、当たり前のように「ピッキング」という言葉を耳にする。
ここ数年、ピッキングを利用した空き巣被害が急速に増えており、その対策が
問題になっている。

現在、一番普及している玄関錠は「ディスクシリンダーキー」だが、これは簡単に
ピッキングできてしまう・・・らしい。手慣れた人なら、３０秒以内で開錠してしまう・・らしい。
ちなみに、このディスクシリンダーキーは、昨年から製造中止になっている・・・らしい。

値段だが、カギは１万円、工事２万円、ってのが一番高い見積りだろう。
ひょっとしたら、もっと安いかもしれない。

特に女性をターゲットにする場合、このセキュリティ（防犯）対策ってのが
一番説得力がある。集合住宅における物件の差別化にも有効そうだ。

最後に恒例（？）、嫁の率直なコメントを載せる。

「鍵が複製出来ない事が決め手になるケースが多い。女性にとって防犯対策は重要」
「鍵対策が出来ているマンションは安心感がある」

ちなみに今、修造家が住んでいるマンションは、オートロックなので、鍵を容易に
かえるのが難しい。保有しているアパート・マンションについては導入を検討中である。

投資は自己責任で。

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入居率をアップさせるための、修造なりの設備アイテム特集。

「おい、修造！！宅配ボックスがあると、高級感が漂う感じがするな！」
「僕が住んでいるマンションも当然、宅配ボックスが付いてるぞ」
「一人暮らしだと日中はいないから、いいかもね♪（キャハ）」

第二回目は「宅配ボックス」を取り上げる。
実は、僕が真っ先に検討したのが宅配ボックスだった。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログっす。

宅配便受け取りボックス

宅配ボックスとは、集合住宅などで、受取人が不在時に配達された荷物を
一時的に保管するための装置。

受取人は暗証番号を入力して荷物を受け取ることが出来る。
他に、宅配ロッカー、留守番ロッカーなどとも呼ばれている。

最近は、インターネット経由での通信販売で買い物をするのが定着しているので、
昔よりも宅配の荷物を受け取る機会は明らかに増えている、はずだ。

今でこそ、宅配業者や郵便局が例え不在であっても厳重に保管してくれるが、
昔はお隣に預かってもらうことが主流だったから、迷惑をかけたりトラブルの
対象になっていた。

ただ、宅配業者や郵便局が保管してくれるといっても、後で不在通知の連絡を
しなくてはいけないので、案外面倒だったりする。時間が拘束されるからだ。

荷物を受け取るために家にいる、こんな不便な事は無い。
修造は、日時や時間指定をしたにも関わらず、急な残業で再び荷物が
受け取れなかった・・・なーんて経験がよくあった。

ちなみに、修造が住んでいたマンションにも宅配ボックスがついており、
実に重宝したのを覚えている。後、宅配ボックスがついている集合住宅は、
何故か高級な感じがする。

宅配ボックスには、ユニット化されたボックスを必要数組み合わせて
マンション・アパートの出入口に設置する『集合住宅用』と、１・２個の
ボックスを個人宅の玄関先に設置する『戸建住宅用』がある。

機能面では、ダイヤル錠等の錠前により扉の施解錠を行う「機械式」と、マイコン
等を利用して電気的に扉の施解錠を行う「電気制御式」に大別されている。

値段も当然、ピンからキリまであるので、いろいろと探してみるといいだろう。

最後に恒例（？）、嫁の率直なコメントを載せる。

「あれは大好き。あれは無いと困る。一人暮らしだと郵送で買う事が多いからなぁ」
「一人暮らしの人は日中は絶対いないし、あれは絶対に便利」
「私の友人で、宅配ボックスでトラブルになったケースがあったよ」

ちなみに今、修造家が住んでいるマンションには、宅配ボックスはついていない。

投資は自己責任で。

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