情報戦を制するものがビジネスを制する！

「おい、修造！！俺はNTTドコモを使っているぞ。全国どこにいってもつながるからな！」
「僕はソフトバングだね。やっぱり価格が安いのが一番さ」
「AU by KDDI♪金田修造さん、早くいらっしゃい♪（キャハ）」

価格だけなら、ウィルコム（WILLCOM）がダントツだと思う（ボソッ）。

大家さんと管理会社をつなぐツールとして、携帯電話ほど必要不可欠なものはない。
ちなみに、もはや携帯電話ではなく、ケータイ。コイツはもはや電話ではない。総合情報家電だ。

不動産投資をするにあたっては、いかに情報を早くキャッチするかが重要。

例えば売買。良い物件はホント購入が決まるのが早い。そりゃそうだ。
Ａさんが欲しい物件は、Ｂさんも欲しいわけだから。だから、仕事中、移動中、遊び中、に
関わらず、情報は素早くキャッチしたいもの。
一方、不動産業者からみたら、情報が入った段階ですぐにピンと来た人に連絡をする訳だが、
多分、一回目の連絡でつながらなかった人はスプールする。
そんな時、重宝するのがケータイな訳だ。

例えば仲介。大家さんがノドから手が出るほど欲しいもの、それは空室への入居希望者。
それこそ24時間365日、常にケータイを肌身離さず持ち、「●●号室に入居希望が入った
んですが・・・」という管理会社からの連絡を待っているはずだ。

例えば管理。大家さんが一番怖いのはトラブル。「●●号室から水漏れの苦情が出ていますが・・・」
なーんていう情報は、正直聴きたくない情報だが、放置していたら入居者に申し訳ないので、
迅速に対応したいものだ。

そんな訳でケータイは非常に重要なツールな訳だが、これだけ携帯会社があらゆるサービス
競争をしかけている現在、自分がどの会社を利用しているか、と同時に、パートナーがどの会社
を利用しているか、が直接的コスト（通信料）に響いてくる。

ところで、修造はNTTドコモを使用している。理由は簡単。
１．僕がケータイを使い始めたのは12年前だが、当時、圧倒的シェアだったのはNTTドコモだったから。
２．アプリ数がiモードが圧倒的に多いから。
３．NTT系列だという事で安心感があるから。
でも正直、NTTドコモは値段面が一番高い事も事実だ。でも、２と３の理由で使っている。

話を元に戻すと、自分がドコモで管理会社がソフトバンク。これだとあまりメリットがない。
お互いがソフトバンク（ホワイトプラン）とかウィルコム（WILLCOM）（トリプルプラン）同士だと、通話料が
無料な訳だから、これは非常に密に連絡が取れる。

後、不動産投資で一番重要なのはコスト意識だと思う。そういう意味ではドコモを使っている
修造は失格な訳だ。でも、個人は選好があるから仕方ない、と開き直る事が可能だ（テヘッ）。

ただし、法人なら別。はっきり言って、コスト意識が高い不動産業者であるならば、
ウィルコムを使うべきだと思う。だって、商売に選好は関係ないでしょ。結果的に、それで
通話料が下がれば、その分で管理料を安くしたりサービス品質を上げたりする事も可能だ。

コスト面に疎い不動産業者と付き合って良い面はほとんどない。
例えば長時間の車の駐車場代。例えば過度な広告宣伝。例えば接待交際費。
ちょっと考えれば解るが、彼らの贅沢、これらは皆、僕ら投資家からの収入で成り立っている。
当然、過剰に料金を取られている可能性が高い訳だ。

今や様々な角度で不動産業者を判断するべきと考えます。
さて、皆さんのお付き合いのある不動産業者のケータイは何ですか？

熱血年中無休男【修造】のハッスル不動産投資体験記のショッピング

皆さんに質問です。ロッキーと言えば・・・何ですか？

「おい、修造！！ロッキーと言えば、やっぱ、トレーニングシーンだろ！」
「壮絶な殴り合いだね。もしくはスタローンの肉体」
「エイドリアーンって叫ぶ、スタローンのセリフ。それにしても・・・映画って面白っ♪（キャハ）」

僕にとってロッキーと言えば・・・、やっぱり「あのテーマ曲」です！
僕の妻が試写会で当ててくれたので、観に行ってきました。妻よ、ありがとう！

ザ・ベスト・オブ・ロッキー～「ロッキー・ザ・ファイナル」オリジナル・サウンドトラック

ちなみに、このブログは 「ロッキー・ザ・ファイナル」自体の内容に
ほとんど触れてませんので、ご安心を。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログと何にも関係あらへんがな。＿|￣|○

読者の中に、よもや「ロッキーのテーマ」を知らない人はいないだろう。
そのぐらい有名で、今もって色褪せる事のない、偉大な曲だ。

実際は、ビル・コンティが作曲したらしく、原題は「Gonna Fly Now」らしいが、
やっぱり日本では「ロッキーのテーマ」で確実に通じる。

僕は高校の時に、体育会系の部活に入っていた。忘れもしない高校一年の合宿・・・。

体育会系の部活における高校一年という立場は、はっきり言って、下僕そのものである。
ある意味、そこに存在していたのは「リアル男塾」・・・理不尽なシゴキの数々だった。

午前練習が終わり、飯を食べて、しばしの休息を取る。はっきり言って、身体はズタボロ。
当然、休息＝昼寝。部屋は総勢20人、サロンパスの臭いが充満、とても安眠出来る状態じゃない。
容赦なく迫ってくる午後の練習開始時間。はっきり言って布団の中で震える毎日だった。

そんな中、一年の誰からともなく目覚まし代わりにかけていたのが「ロッキーのテーマ」だった。

あの曲を聴くと、不思議と身体中が熱くなってきて、とてつもないパワーがみなぎってくる。
僕は「ロッキーのテーマ」のお蔭で合宿を何とか乗り切る事が出来た。

それにしても、ロッキーには名曲が多い。「アイ・オブ・ザ・タイガー」、「ロード・ワーク」、
「バーニング・ハート」、「ハーツ・オン・ファイア」等々、いっぱいある。
ロッキー４でアポロが踊りながら登場してくる時の「リヴィング・イン・アメリカ」も最高である。

まっ、長々と書いてしまったが、何と言ってもロッキーは映画の内容も素晴らしかった。
倒れても倒れても、何度でも起き上がってくるロッキーの姿勢。
「心が折れない」そのファイトスタイルをみて、自分を鼓舞した人は多いはずだ。

僕も、高校の合宿、大学のレポート準備、就職活動・・・、頑張りたい時には必ずロッキーを観て、
自分の気持ちを高めていた。・・・そんな訳で、サントラ・・・、早速買おうっと。

今日は、先日、修造に寄せられたご質問にお答えしまっす！

「おい、修造！やっぱり、金利上昇を見据えて固定金利がいいんじゃないか！」
「コイツ、修造ブログでだいぶ勉強を重ねているみたいだな。・・・でも、俺は変動金利」
「大して知識がない事がバレてしまう。どうするぅー俺！？」

ご質問内容は「投資用で運用している場合、固定金利契約をしたほうがいいのか、
変動のまま金利経費を出していったほうがいいのか」です。

ちなみにこの質問、修造も悩みました。更に、修造は固定金利も変動金利も両方やってます。

サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログらしくなってきた。

では、いきなりの結論から記載します。・・・俺にもよく解らん！（終わり）

・・・、失礼致しました。m(_ _)m
では、改めまして結論をば。・・・どっちも一長一短があります！（以上）

・・・答えになってなーい！とお嘆きの皆さん。おっしゃる通りです。
ただ、これ以上の回答ってのもないんですよね。

おそらく不動産投資関係の方に同様の質問をすると、きっと同じ回答です。

という訳で、一般的な回答（判断ロジック）は専門家に譲るとしまして、あくまでも
僕の借入状況を前提とした僕が実施したケース（判断）を書きますね。

何故ならば、固定金利か変動金利かの判断って、その人の借入状況によって全く
判断が違うし、結局、正しい／間違っているというのは水掛け論でしかないですから。

結論です。僕の場合、物件は自己使用ではなく、常に賃貸に出すという前提で考えて
いますので、僕は変動金利か2～3年固定にしています。理由は下記の通りです。

①僕が銀行の方と直接話した時のアドヴァイスでは、一つの基準として、ここ5年ぐらいを
　見据え、銀行が融資する際は「空室率20％／金利4％前後」で計算していると言われ
　ました。つまり裏を返すと、銀行はその時点において、金利4％以上は考え難いと考えている
　ようでした。よって、4％を上回る固定金利はあまり意味がないと考えました。
　（でも最近、チラホラと5％、6％なんていう声もききます）

②金利が1％上がった場合、月々の返済額がどのぐらいアップするか計算
　してみたところ・・・僕の場合25年借りられたので、せいぜい数百円アップでした。
　よって、あまりキャッシュフローに影響しないと考えました。

③金利が上昇するという事は、大きな流れではインフレを意味しますから、当然、家賃
　アップ／価値アップの可能性があります。賃貸においては大家さんが金利上昇の
　負担を被る必要はなく、入居者に負担を転嫁出来る可能性があると思いました。

④いざとなれば、繰り上げ返済をして金利負担を軽くしてしまえば、金利アップを気にする
　必要はないと考えました。②との兼ね合いで決まります。

⑤いざとなれば、借入金返済終了前に物件を売却すれば金利アップを
　気にする必要はないです。
　金利アップに伴う返済総額が上がる云々の議論は、こと賃貸物件に関しては半分しか
　当てはまらないと考えました。

ちなみに、僕が最初に「物件は自己使用ではなく、常に賃貸に出すという前提で考えている」と
書いたのには理由があります。もし、その物件が自己使用中（つまり自宅）であった場合、
上記の結論が当てはまらなくなるからです。

だって、自己使用だと、そもそもの金利アップに伴う返済総額アップは大問題ですし、金利
アップを入居者に転嫁する・・・って入居者は自分だし、売却しようにも自宅だから感嘆には
判断出来ないし。だって、新しい住家探さなきゃならないし、子供も嫁の関係も絡むし、買った
家具はどうするetc・・・。

自宅における金利アップは最悪です。ただポイントは、金利アップにおける月々の返済額が
自分の生活に支障があるか／ないか、です。

さて、如何でしたか。ご判断はあくまでも自己責任でお願い致します。以上です、押忍。

熱血年中無休男【修造】のハッスル不動産投資体験記のショッピング

シンプル is ベスト！

「おい、修造！！お前、一体何買ってんだ！？」
「上の人、何わけわからん感じで因縁つけてんの・・・と真面目に言ってみる」
「サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログとは関係あらへん♪（キャハ）」

先日、京都に遊びに行った時に買いました。修造スタイルは常に「シンプル is ベスト」です。

一澤信三郎帆布

「一澤信三郎帆布」は。京都・東山知恩院近くにある全国的に有名なカバン屋さん。

Wikipediaによると・・・2006年、一澤帆布工業（一澤帆布店）から全ての職人と従業員が
独立して創設した会社。2005年、創業者一族の間で相続争いが起こり、故・一澤信夫
前会長の三男・信三郎氏が長男・信太郎氏に社長の座を追われた・・・らしい。
この分裂騒動以前より「一澤帆布工業」で製作に当たっていた職人は信三郎氏を支持して、
信三郎氏の下に集まっている・・・らしい。いわゆる「お家騒動」ってやつだ。本当にあるんだなぁ。

お店に行った時、平日なのにかなり混んでいた。やはり、愛好者は沢山いるみたいだ。
しかも注意書きとして「一人３点まで」とか「入場制限がある」まで書いてあった。

今まで使っていたカバンはショルダータイプだったが、割りと大きいタイプだったので、
ちょっとしたお出掛けには不向きだった。

新しいカバンはシンプルな肩掛けカバンにした。
商品は完全手作りのようで、とにかく売れていてあまり選ぶ事が出来なかったが、
その中でも気に入ったものが見つかってかなり満足。うーん、なかなか良いぞ。

今後は物件探索は、このカバンで行こうと思う。