いやーっ、大掃除って大変ですわー。
・・・って2005年総括の出だしもこれだった。だって本当に大変なんだもん。
「おい、修造！それはお前の堕落な生活が原因。・・・俺は掃除すらやってないけどな」 ＿|￣|○
「やっぱり、普段のメンテナンスが大事ってことだニャー・・・って、俺も掃除やってない」 ＿|￣|○
「両方ともガックリ（キャハ）・・・サラリーマン大家、金田修造のハッスル不動産投資体験記ブログ♪」
まっ、それはさておき、ここで簡単に2006年の不動産投資を振り返ります。
■不動産投資（アパート編）
2006年2月に念願のアパート一棟（サンプラザ）を購入する事が出来ました。
昨年末に物件を見つけ、そこから紆余曲折を経て購入に至りました。
購入の軌跡については、ブログ参照願います。→【特集】北海道のアパート物件を見つけました！
ここで初告白。実は2006年には、皆様に公開出来なかった修造「裏体験記」が存在します。
このアパート一棟買いにより、僕は数多くのトラブルに巻き込まれました。
おそらく、これまでの投資人生で一番、いや、これまでの人生の中で一番のトラブルです。
そして今後の人生でも、これ以上のトラブルに見舞われる事は無いと思います。
しかし、まさか自分があんなトラブルに巻き込まれるとは思わなかったし、
ましてや、宅建協会、北海道庁、弁護士等々に説明しに行く事になるとは夢にも思わなかった。
現在、この件は現在進行形で進んでいますので、ほとぼりが冷めたら諸事情を
含め何らかの形で皆様にご報告しようと思います。
ただし、この物件を通して、僕は「重要事項説明、売買契約書、入居、退去、管理、リフォーム」等
の本当の意味を知ったような気がしますし、不動産投資の本当の旨味や怖さを実感したと思います。
後、不動産会社の選び方についても大いに参考になりました。
そして、トラブル発生における初動の大切さを実感しました。
それにしても、ここまでのトラブルがあったのに、なんとか最小限の被害で済んでるのは、
この物件の収益力と多くの関係者のご協力のお蔭です。「いろいろありましたが、ありがとう」。
この物件により保有戸数が17室になりましたので、事業レベルとしての青色申告者です。
来年からは節税にも力を入れていきたいと思います。
■不動産投資（区分所有編）
保有している三戸の区分所有マンションはお蔭様で安定稼動してくれました。
一戸（円山）については、入居者が付き続けてくれ、特にトラブルもリフォームもなかったです。
二戸（ダッフルコート）については、退去、リフォーム、入居募集を経験しました。
ただし、二戸とも退去から入居までの期間1～2ヶ月と比較的短かったのでスンナリ稼動しました。
リフォームについては、一戸はハウスクリーニング程度でしたから、全く問題なし。
一戸については長年住まれた方だったので、内装がかなり痛んでおり、
リフォーム代が18万円かかりました。が、これまでの経験から想定範囲内でした。
■株式投資
ご存知の通り、2006年の株式市場は「ライブドアショック」に尽きるでしょう。
僕の保有株もこの影響をモロに受けました。→詳細はこちら：メガネ in ライブドア・ショック
2006年の日本は「いざなぎ景気」を超えるレベルにありました。
とはいえ、個人消費者にとっては全く関係ないですね。単に企業が持ち直しだだけ。
ただ、日経平均は一年間で小幅なアップダウンを繰り返しました。
これにより儲けたデイトレーダーの方もいらっしゃるのでは！？
残保有株については、昨年度の上昇の反動でしょうか、なんと・・・前年比20％減！うぎゃー！
やはり、「アゲ♂アゲ♂」とはいかなかったバーイ。
ただ、実は諸事情があり、僕は保有株を一部売却しましたので、被害は最小限で済みました。
不動産トラブルのため、終始ほっときっ放しでほとんど何も出来なかった。
来年はちゃんと勉強して、頑張りたいと思います。
（続く）