運・勘・人に頼る勝負はやめだ・・・そういうノータリンな振る舞いはもうやめ・・・
自分の頭で考え・・・勝つべくして勝つ・・・！
「おい、修造！！どうした？珍しく熱くなっているな！俺は勝った事ないからわからない」＿|￣|○
「ぜ、前回と同じギャグ。しかし、ノータリンって久々にきいたぞ」
「金田修造さんへ♪ノータリンって何？♪（キャハ）」
ノータリンとは、馬鹿や阿呆を嘲っていう言葉で・・・って何を書いてんだ、僕は。＿|￣|○
漢字表記の「脳足りん」にすると意味がわかりやすくなると思う。
ノータリンは昭和後期から使われるようになった言葉で「ノータラン」ともいう。
また、昭和前期にはノータリンの類語である「ノールス（脳留守）」が使われた。
現代でも「オツム（頭）がお留守よ」という叱咤に名残りがある。（以上、日本語俗語辞典より）
ステップ４
この段階で、管理会社から懇切丁寧に各項目について内容確認がされてれば、
大体のリフォーム工事の感覚が掴めてます。僕はそこから後２社見積りを取りました。
・インターネットで相見積りが取れるサイトがありましたので、そこで１社。
・区分所有を管理して貰っている管理会社経由で１社。
ステップ５
こうして３社揃ったら横並びに比較してみる。僕の場合は、サンプラザの管理会社
経由で取った見積りが一番安かったです。よって、そこに決定。
・・・と、ここで終わってしまってはダメ。ここから更なるステップで交渉。
ステップ６
３社見積りが揃うと不思議な事がわかります。項目別でみると、ある項目ではA社が安く、
別な項目ではB社が安い。ここをうまく利用する。
この中であまりに項目がかけ離れているところについて言及。
「ちょっと調べてみたんですけど、コンセント工事代高くないですかねぇ？
僕が調べてみたら、数千円単位で安い価格で出来るってところがありますよ」
「全部一括で頼むんだから。ねっ、お願いしますよ。トータルで儲けてよ」
この時に大事なのは、満額回答を求めない事です。やっぱり人間関係も大事ですから、
７０％ぐらいの勝ちで「よし」とする。これ、大事。
あまりギリギリやると、ホント、イチャモンつけているように思われちゃいます。
後、それぞれ分割して発注するのはあまり得策ではないですね。
トラブルの時に責任のなすり付け合いになりますから。
ステップ７
ようやく合意。これを元に発注をします。僕の場合はこの間、１週間ぐらいで実施しました。
「１週間の検討期間自体が無駄な期間のでは？その分、空室が続く訳だから・・・」
との、ご意見もあるかと思いますが、僕はそうは思いません。やっぱり、感覚が掴めていない
状況での判断は危険です。
後、僕は不動産屋さんになる訳でもなく、リフォームを自分でやる気もない、です。
僕はあくまでも「ビジネスオーナー」「投資家」。だから、その役割に必要な作業をすればいい、
と考えました。それは、提案に対する検証と判断です。
以上、長々と書いちゃいましたが、今回実感した事は、
不動産投資だからと言って特別スキルが必要な訳じゃない。
オーナーにとっての作業ヒントは常に普段の行動（常識）にある、という事でした。
（次回に続く・・・かも）