う、ううっ・・・！？ま、まさか・・・！？そ、そんな・・・！？あ、ああっ・・・！？
ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・

「おい、修造！！一体何があった！？ブログの出だしとしては最低だな」
「上の人、何言ってんの？アパートが水漏れしてるって書いてあるじゃん」
「金田修造さんへ♪「ざわ・・・」ってなんだか楽しいね♪（キャハ）」

そうなんです。買ってから数日しかたってないのに、もうトラブルって・・・マジっすか！？

今回のトラブルは水漏れです。
どうやら、三階の入居者が水抜き（水落とし）をしてなくて水道管が破裂したみたい。

北海道は、冬になると連日の寒さで水道管を凍結又は破裂させる家が急増します。
凍結の場合、解氷作業を業者に頼むと、時間によって6,000円～20,000円ほどかかります。

でも、これを発見した時はぶったまげました。
それは、購入日直後に今後のリフォーム計画を立てるために、部屋に行った時・・・

修造「えーっと。ここの棚を廊下に持っていって下さい。」
業者「わかりました。」
修造「それから、と。ロフト部分はどうなってんのかな、と。」

と、梯子を昇って、ロフト部分に手をかけると・・・ベチョ。
・・・ん、ベチョ！？なんだ、この感覚は。
そう思い、フッとロフト部分を覗くと、そこには一面の水溜りが！？

う、ううっ・・・！？ま、まさか・・・！？そ、そんな・・・！？あ、ああっ・・・！？
ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・

修造「おいっ！これ、どーゆーことやねん！？」　※僕はバリバリの関東人です

業者「修造さん、どしました？」
修造「どーしたも、こーしたも、水溜りだよ、これ！どうなっとんや！？」　※僕はバリバリの関東人っす

業者「どれどれ・・・、ああっ、上の階から漏れてますね。水道管が破裂したな」
修造「何落ち着いて話してんねん！部屋の中に水やで！！」　※僕はバリバリの関東人

業者「慌てる事ないですよ。売主さんに直させればいいし、これ条件に値引き交渉しましょ」
修造「へっ！？」

業者「ついでに、この空き部屋のリフォームもやれせればいいじゃないですか」

修造「おー！なるほどー！それは一理ありますね。・・・取り乱してすまい、すいません（ペコリ）」
業者「いや、いいんですよ。皆さん、最初はそうですから」

という訳で、すぐに電話して交渉した結果、事象発生が購入直前だった事を売主さんに
認めて頂き、直前で100万円値引きになりました。

更に、水道管も直して貰い、クロスとクッションフロアーのリフォームも負担して頂く事に！
っしゃー！ラッキー！

という訳で、初トラブルを無難に（！？）乗り切った修造でした。

大きな玉ねぎの下で～はるかなる想い～

「おい、修造！！いきなり80年代の爆風スランプの曲とは・・・ああっ、あの頃の匂いを感じる（涙）」
「おいおいおいおい、コイツ、ノスタルジー入っちゃってるよ・・・って俺も（涙）」
「金田修造さんへ♪不動産投資の話は久しぶりだよね♪（キャハ）」

「サンプラザ」は僕が2006年2月に買ったアパートの「通称」です。

全然関係ないですが、爆風スランプの「大きな玉ねぎの下で～はるかなる想い～」は
僕が凄く好きな歌の一つです。なんだかとても切なくて・・・。あの頃の思い出が・・・（涙）

サンプラザ中野さんが昨年、本出されたようですね。青春恋愛小説。
「大きな玉ネギの下で～Story of '85～」
あの曲が題材になっているようです。読んでみようかな。

閑話休題。
さてさて、僕の所有する札幌アパート「サンプラザ」の概要です。

【概要】～大まかな概要です
■種別：アパート　　　■名称：サンプラザ　　　■権利：所有権　　　■築年：1994年
■間取：1R＋ロフト×14（14戸）　　　■駐車場：4台分（屋外2台、屋内2台）
■所在：札幌市　　　■交通：地下鉄東西線の最寄り駅から徒歩6分
■土地：276.90m2(83.76坪)　　　■建物：3階建、延床面積：495.72m2(149.96坪)
■構造：木・鉄筋コンクリート造

※ちょっと解説
・間取：1R部分は18m2、ロフト部分が5m2、全部で23m2ぐらいですね。
・外壁：グレーを基本とした落ち着いたカラーです。

【設備】～もともとの基本設備です
■台所　　　■ガスコンロ対応　　　■プロパンガス　　　■ガス給湯器
■ロフト　　　■バス・トイレ別　　　■室内洗濯機置場　　　■ケーブルテレビ　　　■小型収納

※ちょっと解説
・台所はミニキッチン。ガスコンロは持ち込み式になっています。
・バス・トイレ別なのが気に入っています。
・小型収納は最初、台所の付近にあって邪魔だったのを廊下側に移動しました。
　リフォーム検討中に、数回頭を「ゴンッ」とぶつけました。
・北海道ですから洗濯機は当然室内です。冬に屋外に干してたら凍ります（笑）。

【特記】～僕が買ったときに付けたものです
■部屋照明　　　■灯油FFストーブ　　　■カラーTVモニター付きインターフォン

※ちょっと解説
・ガスFFストーブが付いていたのを、燃費＆パワフルな灯油FFストーブに変えました。
・このグレードでカラーTVモニター付きインターフォンを設置してある物件ちょっと無いです。
　ある意味、過剰設備ですが、他物件との差別化＆セキュリティ対策のために設置を決意しました。

【パフォーマンス】～利回り状況です
■購入価格：5300万円　　　■満室時家賃：63万円（月額）
■自己資金：600万円　　　■借入金：4950万円
■表面利回り：14.3％＝63万円×12ヶ月÷5300万円×100％
■実質利回り：10.6％＝63万円×12ヶ月×80％（空室リスク）÷{5300万円×108％（諸経費）}×100％

※ちょっと解説
・表面利回りなど、実際に不動産経営においては何の参考になりませんが、
　実質利回りとの比較を容易にする為に記載しました。
・実質利回りで僕は常に考えています。諸経費には、購入時にかかった各種金額や、
　今後かかる税金とかちょこちょこしたリフォーム代も考えて、108％をかけるようにしてます。
　この計算方式、かの有名な藤山勇司先生が不動産投資にて利用している公式です。

まあ、こんな感じです。

突然ですが・・・、マネー雑誌って読んだ事ありますか？
※前回の続きです。読まれてない人は前回のブログ参照下さい

「おい、修造！！俺が読むわけないだろ！？俺が読むのは『お馬ちゃーん、お馬ちゃーん』よ」
「ハイハイ、競馬新聞ね。僕は日経新聞を毎日読んでるよ、経済はこれで充分さ」
「金田修造さんへ♪私はファッション雑誌とレディコミだけで充分よ♪（キャハ）」

金持ち父さんもビビった日本のマネー雑誌。その驚くべき内容とは・・・

「金持ち父さん、貧乏父さん」でおなじみの「ロバード・キヨサキ」氏が
日本で衝撃を受けた事の一つに、マネー雑誌があったと聴いた事があります。

金持ち父さんはこう言っていたそうです。
「日本は素晴らしい国だと思いました。こんな雑誌が書店で売っているぐらいだから。
　国民一人ひとりにファイナンス教育が行き届いている、素晴らしい国です。」
ベタ褒めだったそうです。

でも、これって嘘ですね。国民一人ひとりにファイナンス教育なんてされていないし、
マネー雑誌の存在を知らない、知っていたとしても読んだ事ない人も絶対にいる！

僕がマネー雑誌の存在を知ったのは、かなり最近（数年前）の話だという事は
「お金の増える方程式（3）～お金を貯める」で書いた通りなのですが、
僕みたいにマネー雑誌を一度も見たことがない人って、結構いると思うんです。

だって、そんな雑誌あるなんて、そんな事、誰も教えてくれなかったんだもーん。
後、なんか胡散臭いじゃーん。・・・、こんな感じじゃないでしょうか？

マネー雑誌。これは一度読んだ方がいいです。ここまで僕がブログで説明してきたような
内容が、毎月毎月、専門家の手によって書かれているのですから。

一年間ぐらい定期的に読むと「書いている内容って大体同じだな」と気づきます。
それで定期的に読むのは終了、以後は立ち読みでパラパラって感じで充分。

代表的な4大マネー雑誌は下記の通り。
「MONEYJAPAN」、「ダイヤモンドザイ」、「あるじゃん」、「日経マネー」。
このうち、「あるじゃん」と「ダイヤモンドザイ」を僕はよく読んでました。

「あるじゃん」
金融商品全般を対象にした投資初心者を対象にした雑誌です。
貯金の仕方、株式投資や投資信託の選び方、保険の選び方等々が
優しく書かれています。
お金の増やし方について何もしらない人から、金融商品・年金・保険・税金を
ある程度理解したい人に向いています。浅く広いお金の知識が得られます。
僕もここに掲載されていた読者データや情報で、お金の貯め方を学びました。

「ダイヤモンドザイ」
株式投資に重点をおいた投資専門雑誌です。株に挑戦したい、株で儲けたい、
投資について詳しく知りたい、という人に向いています。
この雑誌で「株で一億円儲けた人」が何人も何人も掲載された時は正直ビビりました。
世の中、こんなに若くして一億円持っている奴らがいるんだ、って。

閑話休題
一億円・・・、それはよっぽどの才能に恵まれるか、よっぽどの幸運に恵まれるか、
よっぽどの裕福家庭に生まれるかしなければ掴めないお金。

一億円持っている人なんて富裕層な奴らだけ！そんなにいるかよ！・・・と思った人、甘～い！
ある統計データによれば、2003年末で世界の富裕層人口は770万人。当然アメリカ人が
最も多く227万人、さすがアメリカン・ドリーム！これはわかる。でも、日本人も意外に多い。
なんと131万人もいる！なんと全世界の17％を占めています！
つまり、「日本人100人にひとりは1億円以上のマネーを持っている！」という事です。
※ちなみに、富裕層というのは「一億円以上の金融資産を持っている人」を指します。

どーです！？驚きましたでしょ！？
お金ってあるところにはあるんですよ。まさに「あるじゃん」・・・、すいません。＿|￣|○

話を元に戻そします。
マネー雑誌の情報ですが、金融商品の概要や投資手法については非常に参考になります。
ただ、個別銘柄の選定や投資予想については参考程度にしましょう。プロの投資家といえども
外す事はあるし、雑誌に載ったときはもう手遅れである事が多々ありますから。

マネー雑誌は学ぶためのもの、そう割り切って下さい。
さぁ、まだ読んだ事ない人は本屋さんへダッシュ！

今回はここまで。

見ました、観てきました、魅させて頂きました、・・・、ミュージカル「グランドホテル」。

心穏やかな時を持つ「贅沢」。心通うもてなしにうける「やすらぎ」。
色んな人生を背負った人がひとつの所に集まる場所・・・ホテル。

そのホテルをテーマにしたミュージカル「グランドホテル」。金田修造が、その魅力に迫る！

1928年のドイツ・ベルリンの超高級ホテル「グランド　ホテル」。

そこには、老いに怯える名バレリーナ、賭博で失敗し泥棒となりはてた美貌の男爵、
ハリウッドスターを夢みる若きタイピスト、不治の病を抱えた中年会計士、傲慢な実業家、
医者などなど、様々な人々が訪れている。
「グランドホテル」に宿泊している人々の人生が交差してゆく。

ホテルって「一期一会」。愛・欲望・夢・絶望が万華鏡のように繰り広げられる・・・。

自分（今回は主人公たち）にとっては唯一絶対特別な事が、相手側（今回はホテル）に
とっては日常の風景、という事が、なにやら非常に趣がある風景。

昔もこのような気持ちにさせる風景をみたような気が・・・。
そうだ！思い出した。

それは山口県に遊びに行った時。萩で木戸孝允の旧宅を管理していた叔父さん。
彼が私の大学の恩師と旧友であった事を知った時だ。その時に彼が発した一言、
「まぁ、一期一会って事だな」。これだよ、これ。久しぶりに思い出した。
いやー、なんだか懐かしい気持ちになりましたよ。ありがとう、グランドホテル。

そして今日も「グランドホテル」にはさまざまな人々が訪れ、
それぞれの人生を描き、去っていく・・・。

以上、金田修造でした。

投資関係で書かれてる「自己責任」とか「何がしたいか」、あれ、結構ムカつきません？
※前回の続きです。読まれてない人は前回のブログ参照下さい

「おい、修造！！投資は自己責任が基本だぞ。儲かっても損してもお前の責任だ！」
「修造さんが何がしたいか、が大事なんですよ。やるべき事を明確にする事が大切です」
「金田修造さんへ♪よ～く考えよ～♪お金は大事だよ～♪（キャハ）」

投資なんてやった事ないのに、独自理論を要求されても困りますよね。
実際、僕はそうでした。「ふざけんな！」って感じでした。

僕が薦める始め方の第一歩、それは「模倣」です。

「習・破・離」という言葉があります、どうやら芸道の言葉のようです。
初めは習う通りに、次にそれを破り、最後は離れよ、の教えです。

物事の始め方の王道、僕は「習・破・離」だと思っています。

■習の段階
「この人なら信用出来る」「この人の考え方は私に近いな」
そう思える先生を決めて、そのやり方を習います（もしくは真似します）。
先生に教えられた通りに実施する事から始まるのです。

僕にも不動産投資と株式投資の師匠がいます（勝手に尊敬しているだけ）。
その人の本を読んだり、直接メールしたり、セミナーを聴きに行ったりして
「この人だ！」と決めました。

■破の段階
あるところまで上達すると、人は教えを少し破ってみたくなります。
自分がやりやすいように変えてみたくなるんです。それが自然です。
先生と自分は違います、その違いがなんとなくわかってくるのです。

それで少し破ってみる、そうすると先生との違いを自分で判断できるようになり、
自分の考えが段々と固まってきて、自分流を見出だしてくるようになります。

■離の段階
自分流に自信を持ってくると、先生の流儀から離れていくようになります。
先生から離れると、自分が打ち立てた流儀は世間の目で厳しく評価され、
世間の荒波を自分で乗り越えていく必要が出てきます。

「自己責任」とか「何がしたいか」・・・、
正直、それは「破」もしくは「離」の段階までこないとわからないと思います。

だからこそ大事なのは、「破」もしくは「離」の段階にくるまで、
「巨額の投資はしない事」、「無理・無茶はしない事」。
取り返しがきくレベルにしておく。個人的にはここが一番大事だと思っています。

だって・・・、もし他人のやり方で失敗したら、他人のせいにするでしょう？
後悔するでしょう？反省しないでしょう？
・・・だから、一人称での判断が出来るまで、少ない投資で勉強に比重をおく事です。

人間が成長する過程と同じです。最初はヨチヨチ歩きでもいいんですよ。
野球と同じです。イチローや松井だって、最初は誰かに教わったんです。
サッカーと一緒です。中田や小野だって最初は下手くそだったんです。

「習・破・離」でいきましょう、習は初級、破は中級、離は上級。

今日はここまで、っす。

ありがとう私の恋の街札幌♪

「おい、修造！いきなり石原裕次郎か！？不動産投資と何の関係があるんだ、それ！？」
「はっはーん。さては、すすきのでハッちゃけてきたなぁ～」
「ハッちゃけるって古いねー、キャハ♪」

やりました！遂に札幌の中古アパート一棟（14室）を購入しました！
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!

※前回の続きです。前回がご覧になりたい人はここを参照下さい。

I've got it！・・・2006年2月3日、遂にアパート一棟買いを実現しました。
ｷﾀ━━━━（｡A｡)━(ﾟ∀ﾟ)━(｡A｡)━(ﾟ∀ﾟ)━(｡A｡)━━━━!!!!

購入後に初めて物件の前にたち、改めて繁々と物件を眺めつつ・・・、我おもう。

さぁ、これから大変だぞー。ここ数ヶ月でも気づいていましたが、
「区分所有と一棟買い」「マンションとアパート」には明らかに大きな違いがあります。

この違いについては、これから僕の実体験がベースとなっているブログで
次々と明らかにしていきます。
ｷﾀ━━━( ´∀`)･ω･) ﾟДﾟ)･∀･)￣ｰ￣)´_ゝ`)ﾉД`)･ﾟ･｡━━━!!!

これまでは物件を購入する事に主眼を置いていました。
しかし、今日からは計17室を所有する大家さんになった訳です。
ｷﾀ━━━━━(Дﾟ(○=(ﾟ∀ﾟ)=○)ﾟДﾟ(○=(ﾟ∀ﾟ)=○)Дﾟ)━━━━━━!!!!

あせる必要はない。今回の物件購入だけでも、かなりの借入金をした訳だし、
賃貸、リフォーム、大規模修繕、様々なトラブル等々、ここ数年で確実にやってくる
イベントに的確に対応していく必要があります。

足元を固める意味でも、来年半ばぐらいまでは「賃貸」と「リフォーム」を
中心とする活動に主眼を置きたいと思います。今回の中古アパート一棟を
利用して、一層のスキルアップをしなきゃな、と。
ｷﾀ━( ´∀`)ﾟ∀ﾟ)*ﾟーﾟ)･ω･) ﾟДﾟ)´ー`)･∀･)￣ｰ￣)´_ゝ`)`Д´)´Д｀)丶｀∀´>━!!!!

という訳で、この回で「北海道のアパート物件を見つけました！」は
終了です。次回からは所有物件として、体験記を記載したいと思います。

でも・・・、遂にやったんだー。今日ぐらいは浮かれてもいいですよね？

もう一度言おう！ありがとう私の～、恋の街、札幌♪

「熱血・修造」は都内某所のワンルーム・マンションで自由気ままに暮らす、30代の独身サラリーマン。熱し易く冷めやすい典型的B型よろしく、自分の興味のある事にだけハッスルしまくる「熱血年中無休男」です（ちなみに興味ない事には、お気楽極楽で対応してマシュー）。
年間の家賃収入は780万円（推定）

【ぷろふぃーる】
名前：金田修造
住居：東京都内在住
職業：某システム系コンサルタント会社勤務
年齢：1973年生まれ
家族：独身
趣味：格闘技観戦、エグザス、ラーメン食べ歩き、あと、おしゃべりなど　（あれっ？最後のなんだ？）

【こめんと】
「君はお金のために働いてるんだよ！」・・・この先輩からの一言をきっかけに「サラリーマン大家さん」の存在を知り、それから不動産投資の勉強に没頭。現在、熱血年中無休！
これから僕と同じように「サラリーマン大家さん」を目指す人が、僕と同じような周り道をしないよう体験談をお話ししようと決心し、ブログを書く事にしました。
夢は不労所得で「自由人」になって、好きな仕事だけをする事と、自分の好きな人たちと毎日おしゃべりして過ごす事です。合言葉は「Do The ハッスル！」。っしゃあ！頑張るぞぅ！！

※僕がブログを書いている理由はこちらから。

【物件購入状況】
・2006年02月：札幌市内の中古アパート「サンプラザ」（一棟、1R×14戸）　※購入までの軌跡はこちら
・2004年06月：札幌市内の中古マンション「ダッフルコート」（区分所有、1DK×2戸）
・2003年12月：札幌市内の中古マンション「円山」（区分所有、1R×1戸）　※購入までの軌跡はこちら
※修造の所有物件情報はこちら。「所有物件を紹介します」

撰ばれてあることの恍惚と不安と二つわれにあり（ベルレーヌ）

「おい、修造！いきなりどうした？そろそろ物件購入するんじゃないのか！？」
「さては、ここにきて怖気づいたか？あーん？」
「どうする？アイブル～♪ご利用は計画的にね♪（キャハ）」

さぁて、明日はいよいよ北海道に乗り込みます。

※前回の続きです。前回がご覧になりたい人はここを参照下さい。

ドキドキ、ドキドキ、ドキドキ、ドキドキ、ドキドキ、ドキドキ、ドキドキ、ドキドキ、
ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、ざわ・・・、

うーん、正直ドッキドキです。

「これでオイラも本格的な大家道に入る！よーし、やってやるぞー！」
という前向きな気持ちと、
「オイラ、こんなに借金背負っちゃって、本当に大丈夫かなぁ」
という不安な気持ち、両方が入り混じっています。

でも、やれる事はやった。検討すべき事はしたし、リスクも最小限まで下げたつもり。
後は、計画したとおりに実行するだけです。

札幌についたら、概ね以下のような計画になっています。

①決済資金を引落し銀行に移行する。
　その額、な、な、な、なんと600万円！((；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
②物件の最終チェック。今後のリフォームの計画を不動産屋さんと打合せ
③空室に関しての賃貸募集準備を不動産屋さんと実施
④司法書士の先生とお逢いして事前にやれる書類上の手続きの確認
⑤決済。その額、な、な、な、なんと5,400万円！
　・・・アワワワワワワワワッ　Σ(ﾟДﾟ；≡；ﾟдﾟ)
⑥リフォームを不動産屋さんと実施
⑦賃貸募集準備を不動産屋さんと実施

横目で隣を覗き　自分の道を確かめる
またひとつずるくなった　当分照れ笑いが続く
今日で全てが終わるさ　今日で全てが変わる
今日で全てが報われる　今日で全てが始まるさ

└（ﾟ∀ﾟ└)ﾊｯｽﾙ!ﾊｯｽﾙ!!　（┘ﾟ∀ﾟ）┘ ﾊｯｽﾙ!ﾊｯｽﾙ!!
さーぁ、やってやるぞー。では皆さん、行ってきまっす！もう寝ます。Zzz