コ・ノ・ウ・ラ・ミ・ハ・ラ・サ・デ・オ・ク・ベ・キ・カ・・・

「おい、修造！物騒な言葉だな。もちつけ！一体お前に何があった！？」
「さては、持ってた株が大損したなぁ。偉そうな事言ってたくせにさ。」
「おおきく伸びたライブドア、時価総額8000億～♪あの替え歌サイコーだよね（キャハ）」

いやー、持っていた株が大暴落しましてね（苦笑）。はは。＿|￣|○

50万円ですよ、50万円！？ああっ！？
50万円あれば・・・、このネタ、毎回だからやめます。まっ、とにかく大金です。

この大暴落をみた時に僕が思った率直な感想。それは冒頭のような物騒な言葉ではなく、
大まかに分けて下記のようなものでした。

「まっ、こういう時もあるな。株式投資なんだから、上がりもすれば下がりもするんだから」
「家賃収入は粛々と入ってくるよー、助かったー。俺、不動産投資しといて良かったー」

ここで申し上げたい！誰がなんと言おうと「市場は圧倒的に正しいのである！」って事を。

どんなに高尚な理論を申し上げても、どんなに優秀な人が発言しても、
それは所詮「事実」ではなく、市場での動きが「事実」なんだ、という事。
この「事実」に対し、どう向き合うのかが重要。僕は市場を見極めるため、しばらく傍観。

それにしても驚いたのは、絶好の押し目買いの時期と考えた人です。
あの日、市場は全面安だったから、次の日、全面高になるのは誰もが予想出来た。

後、よく考えたら、大暴落する確率が高い事は誰もが予想出来たんですから、
ライブドア関連株の「信用売り」って手もあったんですね。
こういう考えした人は度胸あるわー。僕には出来ないなー。

さらに、ライブドア・ショックで、キツイ立場に追い込まれている先輩投資家の皆様方。
保有株の大暴落にも負けず、追証にも負けず・・・、
その堂々とした生き方・・・、さすがです。見習わせて頂きます。

ライブドア問題に関しては、事実が明らかになってないから、僕には何とも言えないです。
ただ、誤解を恐れずに申し上げますと、ライブドア（というかホリエモン）って、
21世紀ジャパニーズ・ドリームの一つの象徴だったと思う（今となっては幻想ですが・・・）。

会社立ち上げたり、球団買おうとしたり、競馬場買おうとしたり、TV局買おうとしたり、
選挙に出たり、宇宙旅行企画したり、自家用ジェット機買ったり・・・

こんな事、なかなか出来る事じゃないですよ。この「実行力」は素直に認めるべきですね。

僕はほぼ同い年だから、「あれだけカネ稼げるって、すげーなー」って素直に思ってました。
口だけ達者で、実は何にもしてない奴だって一杯いるもん。
しかし、ライブドア一社で大暴落する日本の株式市場って一体・・・。

それにしても、▲50万円が痛い事は確か・・・、はは。＿|￣|○
（この後、△25万円、△5万円、▲27万円、△20万円とジェットコースター状態・・・、はは。）

あんたはさっきから誠意と言っとる。（あんたの）誠意って・・・何かね！？

「おい、修造！いきなり菅原文太風に来たな。どうだ、ビンゴだろ！？」
「誠意かぁ～。言うのは簡単だけど、いざ何をするんだろうと思っちゃうな」
「かつて誠意大将軍とか言ってた人いたね、キャハ♪」

先日僕が激怒した不動産屋さんから、電話がかかってきました。

※ちなみに前回の続きがご覧になりたい人はここを参照下さい。

「先日は大変失礼致しました。ところで修造さん、今週、来週あたり時間貰えませんか？」

ん？「何かあったんですか？」ぶっきらぼうに回答する僕に不動産屋さんから一言。
「名誉挽回の機会を下さい。契約書、今後の物件管理の相談をさせて下さい。
　修造さんと気持ちよくビジネスするために、もう一度、東京にお伺いしたいと思います。」

その言葉を聞いた時、僕の頭の中にあるドラマのシーンが浮かびました。

「北の国から '92 巣立ち」・・・純がタマコを妊娠させてしまい、タマコの叔父に
五郎と謝りに行く、という有名なシーン。

タマコの叔父はひたすら頭を下げ続ける五朗にこう言う。
「あんたはさっきから誠意と言っとる。（あんたの）誠意って・・・何かね！？」と。

誠意を示す・・・よく使われる言葉だ。でも、それを形にするのは難しい。
結局のところ「こうすればいい」という回答はない。

同じ行為をしても、誠意が「ある／ない」があるから。
誠意のある／なしを判断する基準は、結局、相手がどう感じるか（判断するか）だろう。

世の中、身を捨ててこそ浮かぶ瀬もあり。
今回の電話を受けて、不動産屋さんの心・・・熱き血潮を感じました。
「ありがとよ！」って言ったのは、その行為と心に敬意を表したかっただけです。

どんなことを、何を考えているのか、何をしたいのか・・・。
それだったら今、不動産屋さんは何を考えているのか。それを知りたいまで。
彼とパートナーとして向き合うためにも、僕は東京で彼と再会する。

「やるなら今しかねえ　やるなら今しかねえ」
六十六のおやじの口ぐせは「やるなら今しかねえ」
（「西新宿の親父の唄」Song By 長淵剛）

p.s.
見事に風邪引きました。皆さんも健康には気をつけましょう。

キツイ言い方していいですか？・・・大丈夫なんですかねぇ、いやね、一般常識として、さ。
俺がアンタの上司だったら、とっくの昔に出てってるけどね。資料ビリビリに破り捨てて、さ。

「おい、修造！いきなり何言い出してんだ。おちつけ！一体何があった！？」
「不動産に関して書くの久しぶりだね。どしたの？」
「前回の続きかなぁ～。いきましょ、いきましょ♪」

上記、僕が不動産屋さんに言いはなった言葉です。修造は怒っています。
と言うわけで、前回の続き、いきまーす。

※ちなみに前回の続きがご覧になりたい人はここを参照下さい。

そわそわ、そわそわ。もちつけ、俺。・・・キャハ♪・・・いや、もとい。

今日は重要事項説明＆売買契約締結日。
更には今後のリフォームやアパート経営戦略について打合せをする日。
いよいよアパートを保有する大きな一歩、そりゃー気持ちも浮かれるってもんですわ。

業務上、時間が取れない僕のために、札幌の不動産屋さんが、わざわざ東京まで
来てくれました。「ピンポーン（という音はなかったが・・・）」　ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!

満面の笑顔で迎える僕。圧倒的なウェルカム、気分は親友を迎え入れるアメリカ人さー。
「あっ、遅ればせながら、明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願いします」
まずは、新年のご挨拶。挨拶をキチンとする、これが修造流。

「さーっ。とっととやっちゃいましょう。相談したい話もありますし、ね♪」
そう言い放ち、おっさんヨロシク、まったりとソファーに座る。これも修造流。

「順調にやれば一時間ぐらいで終わりますんで、その後、じっくりと話しましょう」
そう言った不動産屋さんのカバンから出てきたのは、書類の山、山、山。

重要事項説明、売買契約書、覚書、賃貸契約書等々・・・まーっ、沢山ありました。
でも、今日の僕は全然オッケーイ！とことん付き合いましょう♪

最初はニコニコ笑顔でフムフムと聴いていた修造。
ところが・・・説明を聞きだしてから数十分で、徐々に顔色が曇っていく修造。
理由は簡単です。

「準備不足！」そう、不動産屋さんの準備不足！圧倒的な準備不足！
確かに重要事項説明に必要な事項については説明されましたよ、ええっ。
ただね、決済時の概算金額、決済当日のスケジュール、その後の予定等々・・・。
事前に質問していた事項が全然準備されていない！

後、「時間の使い方が下手！」打合せの途中で電話に出たりかけたり・・・。
そりゃー、忙しいのは解る！大変だねぇ。ただ、それはそっちの都合よ。
僕だって忙しいのは一緒なんです。何度も待たされましたよ、僕。

更に、契約書の日付にも不備があり、それを修正してはまた間違え、また修正。
その度に、捺印するこっちの身にもなってよ。これって法的効力ある書類なんでしょ？
本当に大丈夫なの？後、自分の捺印ぐらい事前にしとけよ！って。

という訳で、順調にいくはずもなく、打合せ時間の大半を契約書や書類の
手続きに終始してしまい、僕が本当に話したかった「今後のリフォーム計画」や
「アパート経営戦略」については、全然話せませんでした。

打合せ終了間際、冒頭のセリフを言いました・・・。

不動産屋さんも悪いと思ったのでしょう、謝罪頂きました。
最後は僕の「貸し一回って事でいいですか？挽回期待していますんで」のセリフで終了。

こっちは莫大なお金がかかっている、だから真剣。初めてのアパート購入、不安で一杯。
不動産事業に関しては、まだまだ素人レベルかもしれないけど、
ビジネスに関しては一般社会トップクラスでやってる自負がある。

不動産屋さんはプロ、今後のビジネスパートナー。だから、当然、プロの対応を求める。
それは不動産業界のプロという対応ではなく、一般社会におけるプロの対応。

ビジネスにおいて妥協を許さない、これが修造流。

「ある一定の資金」「まとまったおカネ」ってのはどのぐらいの金額を言うのか？

「おい、修造！！そりゃーやっぱ、おめー、1億円ぐらいじゃねーのか！？」
「1000万円ぐらいかな？僕、IT関係だからそんな資金すぐにたまるしー」
「よ～く考えよ～♪お金は大事だよ～♪（キャハ）」

ある一定の資金ってどのぐらい？・・・僕は一つの基準を持っています。

※前回の続きです。読まれてない人は前回のブログ参照下さい

僕はその金額を300万円に設定しております、はい～ぃ。

もう少し言うならば「300万円以上貯まってたら運用にトライしてみよう♪」って事です。
何故か、下記に理由を示します。

（1）300万円あれば不動産投資が出来る！
現金で地方都市のワンルームマンションを買うことが出来ます。

例1
・不動産に300万円＝地方都市のワンルームマンションを現金購入（300万円）
　※家賃収入は月4万円、諸経費を引いても純収入は3万円！

上記内容・・・、僕の実例ですね。購入までの経緯は体験記を参照して下さい。

（2）300万円あれば分散投資が可能！
イギリスには「卵は一つのカゴに盛るな」ということわざがあります。

全ての卵を一つのカゴに盛っていた場合、カゴを落とせば全ての卵が割れてしまいますが、
いくつかのカゴに分けて卵を盛っていれば、一つを落としても全ての卵を割ってしまうことは
避けられるということを表わしており、リスクを小さくする一つの方法です。

投資に当てはめると、一つの商品だけに投資するのではなく、複数の商品に投資を行い
危険を分散させる（銘柄分散投資）方法が良い、ということの格言になります。

そうすると、必然的に「不動産・株式・外貨」等をどのような割合で運用しようかと考えますし、
株式だけ取ってみても、1銘柄だけではなく複数銘柄に投資が可能です。

例2
・株式に80万円 ＝1銘柄を普通に購入（40万円×1）＋2銘柄をミニ株で購入（20万円×2）
・外貨に20万円 ＝米ドル外貨MMFを購入（10万円）、ユーロ外貨MMFを購入（10万円）
・不動産に200万円＝銀行から100万円借りて地方都市のワンルームマンションを購入（300万円）
　※家賃収入は月4万円、銀行への返済＆諸経費を引いても純収入は2万円！

どーです？ここまで出来れば、もう立派な投資家であり資産家だと思いませんか？
上記例、不動産の部分以外は、僕が投資を始めた時に非常に近いモデルにしました。

（3）300万円あればビビリ屋さんであっても投資が始められる！？
投資は損してもいいお金でやれ！ってよくいいますよね？
その言葉は半分は真実です。でもね、半分は外れていますよ。

だって・・・、損してもいいお金なんてある訳ねーじゃん！
300万円って大金です。だから安易に使ってはならないです。

ちなみに僕、結構ビビリ屋なんです。だから、こんな例も現実的だと思っています。

例3
・株式に160万円＝2銘柄を普通に購入（50万円×2）＋3銘柄をミニ株で購入（20万円×3）
・外貨に40万円 ＝米ドル外貨MMFを購入（20万円）、ユーロ外貨MMFを購入（20万円）
・貯金に100万円 ＝何か不測の事態がおこった時にとっておく（100万円）

上記、貯金における「何か不測の事態がおこったとき」の考え方ですが、僕はこう考えます。
・突然会社クビまたは病気で働けなくなっても、3ヶ月生活出来るお金をキープ（25万円×3ヶ月）
・明日、投資関係でのトラブルや追加投資の可能性（25万円）

3ヶ月の根拠ですが、転職にかかる期間、親から援助貰えるまでのつなぎ資金、
失業保険（6ヶ月）が出るまでのつなぎ資金等々、です。

後、投資関係でのトラブルや追加投資の可能性。ラブストーリーは突然に♪というよりも、
トラブルストーリーは突然に♪ってのが結構あると思うんです。
しかも連発でやってくるんだなぁ、これが。

・突然、自宅（投資物件）の給湯器が故障（10万円）
・どうしても買いたい株を見つけた（9万円）
・友達が立て続けに結婚、お祝い金が必要（3万円×2回）

上記、僕の実例に限りなく近いですね（苦笑）。

以上、こんな感じです。まっ、300万円は僕の根拠ですから、一つの参考にして下さい。
なお、最初の資金が多ければ多いほど、巨額の投資が可能ですし分散範囲も多くなります。
少なければ・・・、これについては解りますよね。

どうです？なんとなく「私にも出来そう」って思ってきませんでしたか？
でも、いざ始めるとなると結構大変ですよ。まず「始め方」を考える必要があるからです・・・。

これについては次回。今日はここまで。

圧倒的な至福だぁ～♪今日はハイボールで乾杯だぁ～、キャハ♪

「おい、修造！遂に頭がおかしくなったか！？どうした！？」
「なんかネタわかったから、僕はさよならするのさ～」
「よ～く考えよ～♪お金は大事だよ～♪（キャハ）」

もう、ネタバレバレですが、勇気を出して書きます。

もうお気づきだと思いますが、僕の保有株が暴騰しましてね。

今日一日だけで25万円も騰がりましたよ、キャハ♪
会社から帰ってチェックしてビビりました。

25万円ですよ、25万円！？ケケケッ。25万円あれば、
大好きな天香回味の「ぐるなび限定薬膳鍋（天香回味鍋）」コースが62杯食べられる。
年末に17万円プラス、こないだは13万円マイナス、今回は25万円プラス・・・。

ようするに株ってのはこういう事です。暴騰したり暴落したりします。
ここでの僕みたいに一喜一憂しない事が肝心です。実例を用いて説明してみました。
僕は悪い例って事で、はは。＿|￣|○

株はあくまでもキャピタルゲインがメインになっており、
配当金や株主優待のようなインカムゲインはサブになっています。

僕が不動産投資をやるのは、この株式投資のリスクをヘッジするためです。
不動産投資は、月々の家賃収入のようなインカムゲインがメインになっており、
物件の売却から発生するキャピタルゲインはサブになります。

要するに特性の違う投資でバランスを取ろうとしている訳です。

これ、結構ポイント。

やっぱ株は・・・怖いや・・・、はは。＿|￣|○

「おい、修造！何いきなり叫んでんだ。ここは世界の中心じゃないぞ。何があった！？」
「別に愛を叫んでないよ、彼は。最近、ガックリ多くなーい？」
「よ～く考えよ～♪お金は大事だよ～♪（キャハ）」

はは。＿|￣|○

もうお気づきだと思いますが、僕の保有株が暴落しましてね。

今日一日だけで13万円も下がりましたよ、はは。＿|￣|○
会社から帰ってチェックしてビビりました。

13万円ですよ、13万円！？ああっ！？
13万円あれば、大好きな川崎家の「ラーメン＆味付け卵＆ノリ増し」が162杯食べられる。

ちなみに僕は13銘柄に分散投資しています。それなのに大暴騰するんですね。
まあ、年末の時には17万円あがったりもしたから、こういう日もあるな、と。

はは。＿|￣|○

p.s.
今日は保有株の一つである吉野家で「豚丼＋味噌汁」喰らいました、株主優待券で。

2006年1月7日「サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会」のセミナーに参加しました。

セミナー名は「サラリーマン流賃貸管理の実務ガイド」で、講師は石橋克好先生でした。

いやーっ、最近出たセミナーの中でも非常に参考になる内容でしたね。

どこが参考になったかというと・・・

■不動産投資において一番重要な「賃貸管理業務」についての概要がわかる！
僕も不動産投資をやった後で実感したのですが、「購入は一瞬、賃貸管理は永遠」です。

多くのセミナーや本は、不動産投資を始めるか否か、どうやって購入するか、に
焦点が絞られています。
でも正直、売買関係の内容、不動産投資を始めちゃった後は、あんまり必要ないです。

ただ、賃貸管理業務については話が別。これは何度考えても難しいし、参考になる！
「賃貸管理業務における工夫」「リフォームの勘どころ」は、何度聞いても役に立つと思います。

不動産業界の特性として、売買については結構明快なのですが、賃貸管理やリフォームに
ついてはグレー（というかダーク、いやブラックボックス）なのです。

聞けば、賃貸管理やリフォーム関係のセミナーは購入セミナーよりも人気薄なようです。
まったく、早くその重要性に気づいて欲しいですね。でないと、僕と同じ失敗をしますよ。

では、僕の経験談をお話します。

僕の経験談その1
僕が最初に買った札幌ワンルームの物件ですが、買ってから数ヶ月で給湯器がぶっ壊れました。

いきなり賃貸管理業者から電話がかかってきました。
「修造さん、給湯器が壊れてお風呂に入れないと言われています。どうします？」

全く準備をしていなかった僕は、入居者の「As soon As Possible」の悲鳴に慌てふためくばかり。
耐えかね、管理会社に言われるままに新品の給湯器にチェンジ。10万円ぐらいかかりました。

今なら、これが明らかに「高い！」って事がわかります。
物品もヤフーショッピングなんかで中古を購入し、工事だけ知り合いの業者に頼めばいい。
でも、あの時はなーんも知識も準備もなかったから、わからんかったんですわ。

僕の経験談その2
上記ワンルームマンション。買ってから一年後に退去する事になりました。

早速管理会社に「早く入居者つけて下さいよ～」と催促する日々。でも全然決まらない。
もう慌てましたねー。心臓がバクバクしまして、仕事もオチオチ手につかない。

結局、管理会社に言われるまま、広告費を一ヶ月上乗せ、二ヶ月で入居者が決まりました。
今なら、安易な選択肢だった事がわかります。知り合いの仲介業者を競わせればいい。
でも、あの時はなーんも知識も準備もなかったから、わからんかったんですわ。

今回のセミナーは、このあたりの内容にも触れられていました。

■賃貸業務において非常に重要になる「管理業務」の対象範囲が明確になる！
管理業務・・・、非常に解りづらいキーワードです。
この部分、セミナーでは詳しく説明されているので、非常に有意義でした。

僕の経験談その3
購入検討しているアパートにおける管理について、業者の方に指摘された内容があります。
僕は遠方における物件管理で一番大事なのは清掃と思ったので、業者の方にこう言いました。

修造「管理費は家賃の5％って事ですけど、清掃って何回やるんですか？」
業者「修造さん・・・管理業務について、あまりご存知ないですよね？」
修造「？？？」

これが何を意味しているのか？答えは・・・、さぁ、勉強してみましょう。

■賃貸管理会社に嫌われる大家さん像がわかる！
賃貸管理会社と大家さんは対等、パートナーです。
でも、発注側と請負側の関係があり、とかく大家さんは賃貸管理会社に偉そうにしちゃいます。
僕も思い返せば結構あるな、と。

不動産投資がビジネスである以上、そこは人と人とのコミュニケーションが重要。
このセミナーでは、そんな当たり前の事を思い出させてくれました。

以上、素直に有意義なセミナーでした。DVDが出たら購入をお薦めしますね、僕は。

はい、早速ですが質問です。どうやったら収入は増えるのでしょうか・・・。

「おい、修造！！いきなり何だ？だったら、おめー、やっぱ競馬だべ。お馬ちゃん、お馬ちゃーん」
「やっぱ宝くじかな。年末ジャンボ三億円♪ってね」
「明るい援助交際♪もしくは『私は夜の蝶』（キャハ）」

おいっ、おいっ、おいっ・・・！目ェ覚ませっ・・・！何言ってんだよ！そんなんで・・・

※前回の続きです。読まれてない人は前回のブログ参照下さい

収入なんて増える訳ないじゃーん！

■競馬・競輪・宝くじ等の公営ギャンブルについて
これ、儲からないように出来てるって知ってました？
簡単な話「テラ銭」がデカ過ぎるって事に尽きます。ハイ、終わり・・・あっ、わからない？

テラ銭とは、ギャンブルで胴元が搾取する手数料のことです。
競馬で25％、宝くじだと50％以上がテラ銭として胴元の取り分となり、
残りの額を参加者の中で（的中者・勝者に）分配される仕組みになっています。

宝くじを例に取りましょう。
宝くじを1万円分買っても、当選金は5000円以下しか出ないのです。
もっと言うと、仮に宝くじを一人で買い占めるとキッチリ半分損する、ってコトになります。

んじゃ胴元は誰か？
競馬は農水省、競輪は経産省、宝クジは地方自治体が主催。
国や東京都と勝負して勝てるワケない。儲かるのは国や東京都だけ。解りました？

だから彼らは総力をあげてCMを打つんです。「年末ジャンボ三億円♪」ってね。
全く、ひっでー話ですよ。僕はこれを知った時、バカバカしくてギャンブルやめました。

■援助交際・夜の蝶について
夜の蝶というのはバーやキャバレーなどの水商売で働く女性たちを指す言葉です。
さて、この発想をする人たちに一言・・・、ハァー、もっと自分を大切にして下さいな。
（昔、夜の蝶にお世話になっていた事は隅においといて・・・）

でもさ、そんな事いってもさ、ああっ・・・。それにしてもカネが欲しいっ・・・。と思っている貴方。
ですよねぇ！だったら、どうしたらいいんでしょう？

僕の結論はこうです。「働け！」。
額に汗かいて働け！頭使って働け！夫婦揃って働け！・・・です。

以上です。あれ？意外ですか？でも、事実です。

例えばサラリーマン。「残業」や「休日出勤」しなされ♪
サラリーマンにとって、収入を増やす確実な方法は労働時間を増やすこと。

例えば専業主婦。旦那を助けるために期間限定でパートや内職しましょう♪
収入を増やす確実な方法は働き手を増やすこと。

お気づきと思いますが、世界一住居費が高く、世界一労働賃金が高い、この国での究極の贅沢、
それは専業主婦でいられるという事です・・・旦那に愛されている証拠ですよ♪
（あくまでもお金からみた場合です。専業主婦を否定している訳ではないので、怒らないでね♪）

例えばフリーター。世の中がどのような搾取システムになっているのか知るためにも、
ビジネスを覚える意味も込めて働きましょう♪
投資は世の中の仕組みを理解する事から始まります。

ちなみにですね、
僕が2年間で300万円を容易に貯める事が出来たのは、残業や休日出勤が多かった
ために給与所得が高かった、という事も大きいです。ちなみに、今（32歳）と同じぐらい
貰っていました。

少し耳の痛い話になっちゃいましたね。ただ、この辺を誤魔化していると、
お金の事に関しては「生涯、地を這う」事になるので、あえて書きました。

このあたり、誰も言ってくれないんですよねー。
僕なんて、多くの人が僕が豪遊してるの見てたのに、誰も注意してくれなかった・・・。
住宅購入するのに残業している先輩や同期は多数いたのに、誰も教えてくれなかった・・・。

閑話休題

一心不乱の労働・・・これを永遠に続けろ、とは僕もいいません。

人間働きすぎると、必ず心身に限界が生じ
「働けど働けど我が暮らし楽にならず、ぢっと手をみる」になっちゃいますから。

あくまでも、ある一定の資金を確保するまで、です。言い方を変えるとこういう事です。
まとまったおカネを短期的且つ確実に得ようと思ったら働くのが一番の近道である、と。

でわ、「ある一定の資金」「まとまったおカネ」ってのはどのぐらいの金額を言うのか？
まとまったおカネを使ってどうするのか？

それについては次回です。今日はここまで。

皆さん、一年間でどのぐらい貯金していますか？

「おい、修造！！てやんでえ、こちとら江戸っ子だい。宵越しの銭は持たねえや」
「まっ、つきなみですが、小さい事からコツコツと・・・ってとこかな」
「よ～く考えよ～♪お金は大事だよ～♪（キャハ）」

・・・(^_^;>
そもそも、財産を築くには不滅の「原則」があったのです。

※前回の続きです。読まれてない人は前回のブログ参照下さい

今、僕の手に一冊の名著があります。

ジョージ・S・クレイソン著「バビロンの大富豪」
今から数年前、この本を読んだ時、僕の中で何かが弾けたのを昨日の事のように覚えています。

この本、読んでない方がいらっしゃったら是非読んで欲しい本。
僕が特に衝撃をうけたのは第一話「財産を築くには不滅の『原則』があった」です。

文章を引用しつつ簡単に説明しますと・・・、
　世界一豊かな都市バビロンにおいて一番裕福な人物アルカド。
　彼が大富豪になり得たのは、金貸しのアルガミシュから、ある「原則」を学んだためだった。
　その「原則」は、「稼いだものは、すべてその十分の一を自分のものとして取っておく」と
　いうことから始まっていた。
・・・というものでした。

要するに、「毎月の収入のうち、何割かは貯金しろ」ってことですね。
すごく当たり前の事ですが、当たり前の事を当たり前のようにやる、
これが世の中で一番難しい事である事もまた事実なのです。

この本を読んで、僕はこう考えました。
でわ、何割ぐらい貯めればいいんだろうか？バビロンの大富豪はたとえ話だから、
自分のなり（現代なり）の尺度にあわせる必要があるよな？・・・
まてよ！？そもそも、みんな、どのぐらい貯めてるんだろうか？

その瞬間、本屋にダッシュした私。そんな時、マネー雑誌を見つけました。
マネー雑誌？「あるじゃん」「ZAI」・・・、なんだこりゃ？

そうです。恥ずかしながら僕はそれまでマネー雑誌なるものの存在を知らなかったのです。
でも、読んで驚きましたね。ホント「よ～く考えよ～♪お金は大事だよ～♪」の内容でした。

たまたま、その号に書かれていたのは、20～30代独身男性の年間平均貯金額でした。
素晴らしい。まさに「神の見えざる手」に導かれたかごとく・・・でした。

結論から言うと、年間平均貯金額は100万円（前後）でした。
世の中の標準に合わせるのであれば「年間100万円貯める事をまず目指せ」と。

しかも、更にマネー雑誌に書いてあった事は僕の目を覚ましましたね。
それは「100万円の貯め方」です。そこには大きく分けて二つありました。

A)ボーナス2回で100万円コース：50万円（一回あたりのボーナス）×2回（夏、冬）
B)月々12回で100万円コース　　：8万円～10万円×12回（月々）
このうち、お金が貯まり続ける人は（B）の人、一過性で終わり易いのは（A）の人。
毎月コツコツと実施する、常に支出を見直す・・・、これが大事だと。

更に衝撃を受けた法則。
「収入－支出＝貯金」ではない！「収入－貯金＝支出」である！、と。

まさに「バビロンの大富豪」に書いてあった事そのままじゃーん！

それから僕は年間100万円を貯める事を目標においたのです。
結論から言いますと、僕はそれを二年間続け、結果300万円貯めました。
※今は不労所得もあるから貯金額はもっと多いです。それを元に再投資をしようと思っています。

キャバクラにいかず、お昼を1000円から500円にし、焼肉・寿司の量を減らし、飲み会を控え、
タクシーを使わず、お菓子をかわず、一日500円以上使っていた缶コーヒーをやめる・・・、
僕の場合、これだけで平均金額を上回る貯金をする事が可能でした。

もともと結構収入があった（爆）ので、贅沢を止めるだけでよかったんですね（苦笑）。
・・・って、改めて書くとすげー無駄遣いだな、と。(^_^;>

あっ！ちなみに「バビロンの大富豪」に書いてありますが、少し補足をば。

まず、貯める金額。これは人それぞれだと思います。
ポイントは金額ではなく「毎月●●円貯める」という意思の力。

次に、貯める時の注意点。
ポイントは、張り切りすぎたり貯める割合を増やし過ぎたりしない事。

今日はここまで。次回に続きます。

さて質問。僕が27歳～28歳まで、一円もお金が貯まらなかった理由は何？

「おい、修造！！そんなもん、お前の給与所得が少なかったからだろう」
「はっはーん。お前、さてわ、これ（と言って小指を立てる）に貢いでおったなぁ～♪」
「毎日、焼肉食べてたんじゃないの～？」

うーん、皆さんなかなか鋭い！(^_^;>
さて、僕が27歳～28歳までお金が一円も貯まらなかった理由、それは・・・

※前回の続きです。読まれてない人は前回のブログ参照下さい

結論から言うと暴飲暴食と無駄遣いです。いや、カッコつけるのやめよう。

まず、すごく端的に言うと、キャバクラで使ってたんですわ、僕。
プロジェクトの打ち上げや出張の時にしょっちゅう行ってたんですわ。
一日で10万円使った事もありましたな。

次に、昼食。一食1000円が最低金額でしたね。
後、とにかく、肉、肉、肉！寿司、寿司、寿司！エンゲル係数高かったですよ、僕。

最後に、タクシー。ホント、よく乗ってましたね。歩くの嫌いでした、はいぃ～。
夏場に一駅の距離をタクシーで優雅に移動・・・、いやー、最高でしたわ。

あの頃はプロジェクトでストレス溜まっているのもあって、
とにかくお金を浪費する事が楽しみだったのです。

これでは、いくら収入が多くても運用利回りが高くても、お金は貯まりません。
だって、貯める気がないからです。

収入が多くても少なくても、関係ないです。
貯める気が「あるか／ないか」、これで決まっちゃうと思うんです。

必要な支出はしょうがない、しかし、過剰な贅沢はやめよう。
それから、僕はお金の使い方を見直してみました。するとどうでしょう。
随分と自分の収入に余裕がある事に気づきました。

うん、これならお金を貯める事が出来る！よーし！
と、思った時に僕はハタと気づきました。「一体幾ら貯めればいいんだろうか？」

今日はここまで。次回に続きます。

突然ですが質問です。お金の増える方程式って知ってますか？

「おい、修造！！何いきなり言い出してんだ。一概に言えるか、そんなの」
「うーん、やっぱり株式投資とか不動産投資とかやるんじゃないの？」
「私は貯金♪やっぱり誰が何と言おうと、コツコツ貯金が一番の早道♪」

お金の増える方程式ってちゃんとあるんです。それは・・・

お金の増える方程式＝「収入―支出」＋「資産×運用利回り」です。

書いてみると凄い簡単ですよね。
そう。考えてみると、お金を増やすためには、以下の事を考えるだけになります。

（1）収入を増やす：給与所得、不労所得等をあげる
（2）支出を減らす：節約、節税。
（3）お金を貯める＝資産を増やす：貯金、不動産・株式の保有
（4）運用利回りを高める：不動産投資、株式投資の利回り向上

この4つを普段の生活で考えて見直していけば、お金が増えていきます。当然ですね。
でも、この4つ、あえて言わせて頂ければ実施する順序があると考えているんですわ、僕は。

結論から言うと、僕は「（2）→（3）→（1）→（4）」だと思っています。
これは僕の経験則からの結論です。

僕がこの方程式に気づいたのは、今から5年前の27歳の時。

恥ずかしながら僕は、27歳～28歳の時、今と同じぐらい給与収入があったのに、
一円もお金が貯まらなかったのです。お金が増えるどころが減る一方・・・、何故か？

それは、この方程式にヒントが隠されています。

今日はここまで。
次回からは一つ一つ、順序の理由と具体例を元に根拠を記載していきたいと思います。

あけましておめでとうございます。
2006年も、どうぞよろしくお願いいたします m(_ _)mペコリ

皆様、年末年始はどのようにお過ごしになられましたでしょうか？

「おい、修造！！謹賀新年！俺は年末年始は飲み明かしたぞぃ～、ウ～ィ～（ヒック）」
「賀正！上のやつ酔っ払ってるよ（笑）。僕はテレビばっか観てたな。格闘技、駅伝」
「あけおめ～♪私は彼氏と初日の出を観に海へ～♪」

僕は年末年始、実にマターリと過ごさせて頂きました。今年の抱負は・・・

今年の抱負も「Do The ハッスル！」。
これまで同様、お気楽極楽な投資生活について記載したいと思っています。

今日は川崎大師に行って来ました。
1月3日だというのに「なんでこんなに混んでんの～！」というぐらい、人の山・山・山！

僕は川崎大師にお参りするようになってから随分たちますが、12月31日と1月1日以外で
こんなに混んでたのは初めてっす。正直、バビリました。

寒い中で2時間も並んでようやくお参り。100円のくせにお願い事を3つ（内容は内緒♪）、

おみくじを引きにGo！「頼むぞ～！」とばかりに気合をいれておみくじに向かう。
そして出た今年の運勢は・・・大吉！っしゃー！

そして、じゃがバター、たこ焼きと摘まみつつ、毎年恒例のイベントへ。
それは手相占い。これは、コンピュータと人の二重で占うやつ。そこで言われたのは、
毎年恒例のセリフ。

「おおっ！アンタ、この手の平のホクロの意味知ってるかい！？」
毎年恒例のセリフなので当然知っているのだが、ここはあえてトボける僕。

「手を握った時に掴めるホクロ。これは幸運ホクロ。ビックマネーを掴めるよ！」
うんうん、僕はオジサンからこのセリフをききたかったんだよ。
ありがとう、オジサンのお蔭で今年も気分良く過ごせそうだ。

という訳で、気分良く川崎大師を後に出来ました。

今年も頑張りまっす！
うーむ、新年一発目のブログは実に中身のないものになってもた（いつも中身ないけど・・・）