いやーっ、大掃除って大変ですわー。

「おい、修造！それはお前の堕落な生活が原因だ。・・・俺は掃除すらやってない」　＿|￣|○
「最近コイツこればっか（笑）。まあ、普段のメンテナンスが大事ってことだね」
「今日は『紅白』『PRIDE』『K-1』どれ見よっかなぁー」

僕の注目は「小川直也vs吉田秀彦」です（ぼそっ）。
まっ、それはさておき、ここで簡単に（結構長く）2005年を振り返ります。

■不動産投資
結局、2005年自体は物件を買う事は出来なかったです。

今年からは区分所有ではなく、アパートにターゲットを絞り、70回ぐらい買い付け入れました。
でも結局、購入検討まで至ったのは5物件、融資打診まで至ったのは3物件。

んで現在、1月末の契約成立に向けて爆進中です。
今は購入後のリフォームについて考えるのが一番楽しいです。

保有している三戸の区分所有マンションはお蔭様で活躍してくれました。
二戸については、入居者が付き続けてくれ、特にトラブルもリフォームもなかったです。

ただ、一戸については、退去、リフォーム、入居募集、トラブルを経験しました。
これはいい経験になりました。

まず退去。
4月下旬に入居者が退去、原因は転勤でした。まっ、仕方ないかな、と。

次にリフォーム。
長年住まれた方だったので内装がかなり痛んでおり、リフォーム代が
10万円かかりました。これは結構痛かった。でも、かなり徹底的にやりました。

続いて入居募集。
時期を外していたので入居者探しが難航。管理会社と相談し、インセンティブとして
広告費を1ヶ月分余計に支払う形で実施。6月に入居が決まりました。

最後にトラブル。
賃貸仲介会社が家賃設定を間違えて、7000円も下げる形で募集かけてしまったのです！
原因は私と管理会社のコミュニケーションミス。私は2000円までなら下げてもいいと
言っていたのですが・・・。結局、管理会社に4000円家賃補填して貰っています。
後日、入居者に事情を説明する必要があるのですが・・・。
ちなみに、あの1DKの部屋で、あの価格・・・安すぎです。

■株式投資
ご存知の通り、日経平均が1万6111円、年間上昇率40％、バブル後最高を記録しました。

それに伴い、私の保有株も急上昇。不動産が買えなかった事で資金を株式投資に
振り分けてたので、予想を大幅に上回る上昇を記録しました。
なんと・・・前年比97％を記録！っしゃー！

春から夏にかけて株式投資を集中的に勉強、自分にベストな理論を夏に見つけ、
その方法でやり始めてからは負けなしになりました。来年も頑張るぞぅ。

■旅行
三年前に失敗した仕手株が今年大暴騰。200万円儲かりました。
このお金、150万円は再投資に回し、50万円でハワイに行きました。

生まれて始めてのハワイ、空港に着くなり初めて乗ったリムジーン。
ワイキキから車でダイヤモンドヘッドを回り込むようにして東へ、10分ぐらいで
オアフ島の高級住宅地、カハラへ到着。騒がしいワイキキと違い、ここは実に静か。

泊まったホテルはカハラ･マンダリン･オリエンタル･ハワイ、ハワイ屈指の高級リゾート。
車を降り、心地良いシーブリーズが吹き抜けるロビーに一歩入った瞬間から、
素晴らしいバカンスがスタート。

アンティーク風のシャンデリアがきらめくロビーは、ホワイトがベースカラー。
大きな窓と、そこから降り注ぐ陽光、そこはまるで御伽噺にでてくる豪邸の雰囲気。

三日月型の美しいラインを描くビーチに面して立つオン･ザ･ビーチのリゾート。
目の前には、まるでプライベートビーチのような穏やかな入り江が広がる。
ガーデンには、イルカが泳ぐ大きなラグーンやカラフルな花が咲き誇るトロピカル･ガーデン。

青い海を見渡すビーチフロントのデッキチェアにゆったりと体を横たえ、
トロピカルジュースを飲む、贅沢なまでに優雅なリゾート気分を満喫。
これを楽園と言わずして、どう表現するのか。・・・至福だぁ～。

■その他～お笑い編
今年はお笑いにハマりましたね。
僕がハマったお笑いは三組。「長州小力」「レーザラモン・HG」そして・・・

「オリエンタルラジオ」
でんでんでんで、でんででんでんでん、でんでん、でんっ♪

修ちゃんいつものやったげて　おお、ききたいかオレの武勇伝
そのすごい武勇伝を言ったげて　オレの伝説ベスト5！　Let's Go !

今日もいっぱいニュースを更新　すごい！見づらいだけで読み飛ばされる
武勇伝、武勇伝、武勇でんでんででんでんっ！　Let's Go !

私のサイトは毎日更新　すごい！ネタがないなら更新するな
武勇伝、武勇伝、武勇でんでんででんでんっ！　Let's Go !

武勇伝、武勇伝、武勇でんでんででんでんっ！カッキーン！
修ちゃん　かっこいー！　おしまい！

■その他～小説・映画編
「いま、会いにゆきます」「オペラ座の怪人」ですな。
でも、もの凄くハマったのはダントツでこの作品。

「電車男」
インターネットから生まれた奇跡の「純情ラブストーリー」。ハマったー！
元気があれば一歩踏み出す勇気、小さな常識打ち破れー！なんである。

本も買った、映画も観た、ドラマも観た・・・ハマったー！
あまりにハマり過ぎで「キター！」「もちつけ！」「マターリ」等の用語を連発、
オタクと勘違いされる始末。

ちなみに、オレンジレンジにもハマったー！
映画版「電車男」のテーマ曲「ラヴ・パレード」や映画版「いま、会いに行きます」の
テーマ曲「花」もハマったけど、今更ながらにハマったのは「以心電信」です。

・・・♪だって、いつも僕らはつながっているんだ。僕らはいつも以心電信♪・・・

■まとめ
素晴らしく充実した一年でした。・・・な、なんてチープなまとめ。
2006年も熱血年中無休で頑張りまっす！

合言葉は「Do The ハッスル！」ありがとうございました！皆様、良いお年を！

逢いたい時にあなたはいない・・・

「おい、修造！何いきなり衝撃のカミングアウトしてんだ！？・・・素直に羨ましい」　＿|￣|○
「またまたガックリ（笑）。まあ、相手も君の都合で生きてる訳じゃないから」
「でも、これから恋愛の話しするのに、何でカテゴリーが不動産投資なの？」

いや、すいません。書き方が適切ではなかったです。この表現が適切です。
必要な時にあいつが無い！準備を怠ったツケが回ってきたー！

※ちなみに前回の続きがご覧になりたい人はここを参照下さい。

掃除と各種手続きが一段落つき、部屋に戻ってきました。

「ふーっ」。いつものように、部屋のソファーに座り、ノートパソコンを膝、
コーヒーを片手にブログを書く。これが最近の修造スタイル。

昨日、銀行から書類が届きました、「借入申込書」です。
そうだった、そうだった、書かなきゃな。そう思った僕の目に久ぶりにみた文字が！？

「住民票を3通」と「印鑑証明を5通」を明日までに用意しておいて下さい。
・・・ハッ！？い、印鑑証明！？しもたー！！

僕は、いつかやってくる一棟買いの時に納得のいく「実印」を用意しようと思い、
これまでの不動産売買については、「銀行印」で処理していたのです。
今回は一棟買いですから、当然用意しておくべきだったのです。

まあ、売買や賃貸自体は「認印」だろうと「銀行印」だろうと「実印」だろうと、
印鑑証明さえしておけば効力は変わらないのですが、やっぱり、数千万円の売買。
安全面や重要面から、出来る事なら唯一絶対の印鑑を用意しておきたいところ。

僕もそう思って、いつかは用意しようと思っていました。でも、人間って面白い
ですよね。いつか用意しようと思う事は、何故かやらないんだなぁ、これが。
期日を決めないと人間はやらない。

「やっべー！」急いで印鑑を買いに自転車を飛ばして店に直行。
店の前に着いて・・・、シャッターが閉まってる、あれ？年末年始で休み～！？
なんじゃー、こりゃー！？こんな早く休むなよ、ボケェ！お前、暇なんかい！
（自分が休みに入っている事は全くの無視）

「しょーがねー！別の店だ！」急いで印鑑を買いに自転車を飛ばして別の店に直行。
区役所の前を通りかかると・・・、シャッターが閉まってる、あれ？年末年始で休み～！？
そもそも区役所があいてないと、印鑑証明の登録が出来ないじゃーん！

なんじゃー、こりゃー！？こんな早く休むなよ、ボケェ！お前、暇なんかい！
（自分が休みに入っている事は全くの無視）

ちなみに住民票も印鑑証明も、発行自体は自動発行機で出来る。それは不幸中の幸い。

という訳で、街中駆けずり回ったのに、
結局、これまで通り「銀行印」で契約をやることになりました。トホホ・・・。

遂に終わってしもうたなぁ・・・。NHKの名番組「プロジェクトＸ・挑戦者たち」が遂に。
いつか僕も出たいと思っていた、先達者たちの「挑戦と変革の物語」。

いうまでもなく、「プロジェクトＸ」は、熱い情熱を抱き、使命感に燃えて、戦後の画期的な
事業を実現させてきた「無名の日本人」を主人公とする「組織と群像の知られざる物語」。

僕には、「プロジェクトＸ」に関して、二つの思い入れがある・・・

「プロジェクトＸ」の思い入れの一つ、それは、ある放送回。

第84回2002年4月16日放送
『運命のＺ計画』～世界一売れたスポーツカー伝説～

昭和45年、一台の日本製スポーツカーが登場した。その名は「フェアレディーＺ」。
発売後、たちまちアメリカ市場を席巻、スポーツカーとしては世界一、140万台の
売り上げを記録した伝説の名車。

子供の頃、尊敬する叔父さんが乗っていた車、「フェアレディーＺ」。
銀色のボディー、低い車体、その存在自体が輝いてみえた、美しかった。
「うわぁー」その姿があまりにカッコよすぎで。

それから十数年、その日「プロジェクトＸ」で「フェアレディーＺ」開発秘話をみた。
開発の陰に、日の当たらない部署で仕事に打ち込んでいた自動車マンたちの
執念があった事を知った。感動した。泣いた。

僕は車には興味がない。でも「フェアレディーＺ」は別。いつか乗ってみたい車。

「プロジェクトＸ」もう一つの思い入れ、それは、「テーマ曲」。

中島みゆきの名曲「地上の星」。「無名の人々」に光をあてる、あの曲。
時には目に涙さえにじみ、画面がぼやける。

「地上の星」を聴くたびに、僕は言いようのない感覚に襲われる。
「寂しさ」「不安」「恐れ」「寒け」。なんだろう、この感覚。

株や不動産をめぐって金が金を産んだバブル経済。つわものどもが夢の跡・・・
夢から覚めた後に待っていた悪夢。債務超過、リストラの嵐、失われた自信・・・
バブル経済崩壊後、元気のない日本、どこか自信なさけの日本人・・・

そんな中、「プロジェクトＸ」に登場する人たちは画面の中からこう言っている。

「限界などはありはしない！あるのは、それをつくるお前自身だ！」と。

今の僕たちの豊かな生活、それは、「熱い情熱」と「使命感」で戦後を乗り切ってきた
「無名のスター」たちのお蔭。地上の星は今どこにあるのだろう・・・

夢はみるもの叶えるもの、汝、歩みを止める事なかれ。

また一つ、素晴らしい番組が終わってしまった。

株価高騰なんである！誰が何と言おうと、今、日本の株価は上昇しているんである！

「おい、修造！お前、株もやってたのか！？・・・実は俺もやっている」　＿|￣|○
「なんでガックリ（笑）。あいつの『ブログを書くにあたって』にも書いてあったじゃん」
「上の人、たぶん負けてるんだよ（キャハ）。でも、そう、うまくいかないよねー、株なんて」

そうなんです。
株式投資ってのは不動産投資と同じぐらい難しい。でも、共通する部分もあるような・・・

株式投資は難しい。うーん、当然だ。今頃何を書いてるんだ、僕は。

株式投資と不動産投資が同じと言ったのは、こういう意味です。
①人は嘘をつく。数字は嘘をつかない
②オレ流理論を形成すれば・・・「ヽ(´ー`)ﾉ」。形成しないと・・・「ヽ(`Д´)ノ」。

皆さんの周りにもいませんか？「株式投資に関する掲示板」とか「人のうわさ話し」とか
売り買いしちゃう人。この人には一言で過ちを指摘できます。

「赤の他人に儲かる話を教えてくれる奇特な人がいるとでも思ってるのかな？」
少し厳しい発言ですが、事実です。勿論、中には聖人のような人はいますし、
後、真実の発言をしている人も含まれています。

ただし、なぜ赤の他人に儲かる話を教えてくれちゃうのか？と言うと、
「その発言をする事が、その人にとって『得』だから」です。

ちなみに「得＝お金」だけではありません。自慢、見栄、名声、学習等も含まれて居ます。
でわ、嘘をつかないのは何でしょう？
それは二つ。「数字（理論）」と「本人」です。

①人は嘘をつく。数字は嘘をつかない
不動産投資にも理論があります。「表面利回り」や「実質利回り」の一般的なものから、
プロの投資家が使う指標である「DCR」「CCR」「キャップレート」等々・・・。把握してます？
同じように株式投資にも理論があります。「PER」「PBR」「ROI」等々・・・。

不動産投資では「トラックレコード」や「修繕状況」を把握し、物件の価値を判断するように、
株式投資では「財務諸表」を把握し、企業の売上／支出を判断します。

つまり「この企業カッコイイ」とかいうイメージや、「この株上昇する・・・らしいよ」で株を
売買する人がいるとするならば、
その人は「この物件ステキ」とか「この物件って価値があがる・・・らしいよ」で不動産を
売買する人、という事になりますね。・・・ありえません。

②オレ流理論を形成すれば・・・「ヽ(´ー`)ﾉ」。形成しないと・・・「ヽ(`Д´)ノ」。
僕の持っている株、勝ってる株もあるし、負けてる株もあります。
でも、実は「勝ってる／負けてる」だけで一喜一憂している訳ではないんですわ。

もう一つ、重要なファクターがあります。
それは、「明確な理論（理由）で買った株」か「不明確な理論（理由）で買った株」か、です。

明確な理論で買った株は、暴騰すれば超ハッピー「やっぱ俺の判断は適切だった」と納得出来ます、
一方で暴落しても「明日は騰がるだろう」って思えるんです。ドッシリと構える事が出来るんです。

それに対して、不明確な理論（理由）で買った株は、暴騰しても何で騰がったのかわからないから、
「この株どこまで騰がるんだろう」って不安になるし、暴落したら最悪「うわーん、騙された～！」って
思っちゃいます。フワフワしている感じなんです。

ねっ、なんとなく不動産投資に通じるものあるでしょう。

自分が納得して買った物件であれば、空室になってもドッシリ構えていられる。
でも、不動産業者に勧められるがままに買った物件であれば、空室になったら、さあ大変。
そうならないように、自分なりの理論（理由）を形成するのが大事。

でも最後に・・・、株式投資も不動産投資も難しい。だから勉強が必要。

クリスマスなんである！誰が何と言おうと、世間はクリスマスに突入するんである！

「おい、修造！お前にはクリスマスは関係ないだろう！・・・実は俺も関係ない」　＿|￣|○
「しょせんは365日の1日に過ぎん！・・・と強がってみる（涙）」　＿|￣|○
「なんか、今日は寂しいねー、ここ。私は彼氏とラブラブ♪（妄想）」　＿|￣|○

ガックリ三連発かよ！（三村風）

クリスマスには独特のムードがある。例えばシチュエーション。

誰だって持っているでしょ、クリスマスといえば「この人と♪」ってやつ。
それが、家族だったり、友達だったり、そして恋人だったり・・・。
誰もが持っているもんである。何がって？「独りでいたくない」って気持ちですよ。
クリスマスって面白い。何故か独りでいたくない。

クリスマスには独特のこだわりがある。例えば音楽。

誰だって持っているでしょ、クリスマスといえば「この曲♪」ってやつ。
このシーズンになると、街中にクリスマスソングが流れており、それぞれに
持っているもんなんである。何がって？「思い出」ってやつですよ。
クリスマスって面白い。何故か口ずさむ、あの曲。

今日だけは仕事・不動産・株を忘れてホノボノと過ごしたいと思う、
そんな気分にさせる、それがクリスマス。

皆さんはどんなクリスマスをお過ごしになりますか？

どうぞ素敵なクリスマスをお過ごし下さい。ひと足早く、「Merry Christmas♪」

突然ですが質問です。秋田県といえば・・・、はい、どうぞ。

「おい、修造！秋田県といえば『きりたんぽ』に決まってるだろう！美味いんだなぁ、これが！」
「いやぁ、やっぱ秋田県といえば『秋田美人』でしょう。萌えぇ～♪」
「秋田県だから『あきた犬』（あきたけん）。なーんちゃって（死語）」

今日は出張で秋田県に来ました。全く不動産投資を意識しないできたのですが、
そこで驚くべき発見が！？

寒い冬にダッフル・コート着た君と～、原宿あたり風を切って歩いてる～♪
（・・・ツッコミありがとです。はい、ダッフル着てるのは僕ですし、ここは秋田県です）

何故かオザケンの歌（ふ、古ぅ～）をうたいながら空港を降りると、そこは雪国だった・・・。
さ、寒ぅ～。な、なんてことだ！？僕のダッフルが全く通じない。侮った～！

「さっさと東横インに行くべ」と、リムジンバスのチケットを購入、乗り込みました。

「おやっ！？新築アパート登場かぁ」
バスの席に何気にあったチラシが僕の目にとまりました。

「ん？1日2回の食事付き賃貸物件！？なんじゃこりゃ～！？」
僕は驚きの声をあげました。

その物件はこんな感じ。
・洋室8帖、秋田駅まで徒歩5分
・家賃5万円、食事2万5000円

食事付き賃貸物件、正直、僕は初めて食事付き賃貸物件の存在を知りました。
東横インについて、インターネットで調べてみると（ネットがタダなのが嬉しい）、
出るわ出るわ・・・、食事付き賃貸物件情報！？

どうやら単身赴任者や学生をターゲットにして「家具／食事付き」という形で
アピールしているみたいです。

へーっ、知らなかったなぁ～。
久しぶりに意外なところで勉強になった一日でした。

あっ・・・！あああっ・・・！しくじった・・・！致命傷か・・・？これは・・・！

「おい、修造！生還、ご苦労。待ってたぞ！とりあえず、茶でも飲んで、おちつけ！」
「茶なんて飲んでる場合か！どうしたんだよ・・・？なんだよ・・・！致命傷って・・・？」
「まずは、前回の続きを確認する事が大事だ。不動産業者からどんな内容の電話を貰ったか、だ」
「とにかく、前回の続き、いきましょ♪」

はい。前回の続き、いきます。

※ちなみに前回の続きがご覧になりたい人はここを参照下さい。

その電話はそーっとかかってきた。
業者「修造さん、ちょっと相談したい事が。実は売主さんが・・・」
その瞬間、感じた。悪寒。違和感！圧倒的違和感！

修造「どうしたんです？（ゴクリ）」
業者「売主さんが、あの金額じゃ売らないって言い出しまして・・・」
なっ！なっ！な・・・な・・・なにぃっ！？

そうなんです。実は日曜日に物件調査にいった際、今後のバリューアップと
入居率向上を目指し、何か物件に「売り」を作りたいと思った僕は、
提案された「シャンプードレッサー設置」を中心とするリフォーム費用を
購入価格から値引く形で計算していたのです。

だから、当初の想定購入価格よりも約100万円ほど低めの価格で、
購入申込書の金額を記載していました。

業者「当初の購入金額で何とかなりません？それなら売るって言ってるんですよ」
修造「勘弁して下さいよ～。もう僕の頭はシャンプードレッサー付きの部屋が広がってます」
業者「それは買主側の問題ですし、まぁ無理にやらなくても、充分収益力がある物件ですから」
修造「こんなところで妥協やめましょうよ！それに100万円捻出するの至難の業でっせ！」
業者「うーん、困りましたね。どうしましょ？」
修造「もう一回交渉！やっぱ不動産は投資でありビジネスだから、数字が大事！」
業者「数字ですか・・・」
修造「そう！人は嘘つくけど数字は嘘つかない！それに来年以降も買うんだから！」

くっ！一筋縄じゃいかねぇ・・・！
リフォーム代と目的をはっきりさせりゃあ、そのまま素直に値引きに応じて貰えるかと
思ったら、わずかな縒れ、ミスを許さず、抗ってきた・・・！悪夢だ！

その後、長い時間（といっても実際は15分ぐらいですが）電話がかかってこない。
こりゃぁ、ダメかな？と思った僕の元に・・・電話が！

業者「売主さんと話しました。」
修造「どうでした？（ゴクッ）」
業者「やはり値引きには応じられないとの事でした」
ガッデーム！終わったー！・・・と思った僕に、不動産業者の方から信じられない一言が。

業者「修造さん、先ほど来年以降も買うっていってましたよね」
修造「ええっ。言ってましたよ。この物件がダメでも次を探すだけですよ」
業者「わかりました。今回はウチ泣きましょう。リフォーム代、手数料と管理の中で値引きします」
修造「ええええーっ！いーんですか？」
業者「はい。修造さんの熱意と理論に感心しました。今後も長い付き合いを」

僥倖！なんという僥倖！
狂喜乱舞！咆哮！歓喜！感涙！嗚咽！感動！そして感謝！圧倒的感謝！

修造「ありがとうございます。ありがとうございます」
業者「はやく銀行に電話してあげてください。話を先に進めましょう」

うっしゃあっ！飲めっ！喰えっ！そして、やるぞ！俺は必ずやるっ！かぁ～っ！
そうさ、放たれたっ！未来へ！開かれた明日へ！

・・・という訳で、この話はメデタク先に進める事になりました。

まだまだやらなきゃいけない事が山積みだし、また話しがひっくり返るかもしれないし。
これについてはまた後日。

至福！法悦！垂涎の至福！桃源郷を彷徨うが如くの圧倒的至福！わーい、わーい！

「おい、修造！おちつけ！札幌から帰ってきたお前に、一体何があった！？」
「ついに、頭おかしくなったか。ご愁傷様」
「待て待て待て！そもそも、あいつ、札幌から帰ってきたのか？まだ札幌じゃねーのか？」
「とにかく前回の続き、いきましょ♪」

はい。前回の続きです。

※ちなみに前回の続きがご覧になりたい人はここを参照下さい。

月曜日、仕事を無事に終え、23時に帰宅。（あれっ？本来業務が一行で終わってるって・・・）

「ふーっ。今回の出張は充実したわい。さて、ハイボールで乾杯だ」と
おっさんヨロシクまったりしようとソファーに座る。これが修造流。

フト携帯をみると留守録が！？着信履歴をみると・・・銀行担当者から！
融資の一次回答、ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!

早速聴いてみる。

「お世話になっております。札幌の物件の件でお電話致しました。
　今回の物件ですが、弊社で取り組ませて頂きたいと思いますので、
　よろしくお願い致します。お時間ありましたら連絡頂ければ幸いです。」

うおおおっ・・・！おおおおっ・・・！やた！やった！やったー！っしゃー！やったぜー！

早速、不動産業者に連絡を入れる。以下、僕と業者の会話。
修造「修造です。昨日はありがとうございました。先ほど銀行から連絡かかってきまして・・・」
業者「・・・どうでした？・・・」
修造「結論から申し上げますと・・・」※ここで5秒ほどの沈黙
業者「（ゴクリ）」
修造「とおっちゃいました♪（キャハ）」
業者「・・・ああーっ、そうですかー。なんだー、もうー、脅かさないで下さいよー（笑）」
修造「すいません。軽くお茶目な行動が取りたかったもので♪（テヘッ）」
業者「わかりました。でわ、早速、売主さんに連絡取ってみますね」
修造「よろしくお願い致します。でわ明日」。

ふーっ。これで一段落だ。
その日は垂涎の至福を味わいつつ眠りにつきました。至福の眠り。

しかし次の日・・・。夜遅くに携帯電話が鳴る！
ん？あれ？不動産業者の人だ。返事だな、へへっ。

修造「はい、修造です。昨日はどうも。で、どでした？」
業者「修造さん、ちょっと相談したい事が。実は売主さんが・・・」
修造「は・・・？」悪寒。違和感！圧倒的違和感！何これ？一体、何これ？

（続く）

日本には日本の文化がある。「すすきの」には「すすきの」の文化がある。

とすると当然の事だが、「企業」にも「企業」の文化がある。

それに対応するためには、経験、テクニックだけでなく、
心とか、魂とか、知恵とか、
目に見えないものを感じる力、感性を磨くことか大切である。

それがこれからの「ビジネス」で生き残っていく術になると思う。

そもそも「企業」のお客様に対する意識は、諸先輩からの無意識の育成に
より伝えられ、最近入社した人にも「企業」の文化の片鱗を見ることができる。

顧客第一、お客様優先・・・口と表面で表現するのは簡単だ。
しかし現実は、様々な行動からその姿勢を垣間見ることが出来る。

小生が訪問するなり深々とお辞儀をしてくれたり、
小生より早く飲み物に手をつける事はない、常に先に飲ませてくれた。

そんなことは、誰からも教えてもらう訳ではない。
無意識の育成が行動として現れてきている。

各「企業」が良い商品を供給してくれるからこそ、小生達はそれを喜んで買う。

その仲立ちをする所が買場、すなわち「仲介業者」なのである。

そんな意識は、高度成長期やバブル時の、商品仕入れに苦労した時代が
原点になっているのだろう。

オイルショック、ブラックマンデー、バブル経済の崩壊、等々。そんな苦労を
ものともせず、常に起業家魂で突き進んだ、それが「企業」の良き伝統に
なったのかもしれない。

良い伝統は持ち続けてもらいたい、
それが、いつの間にか文化として定着していくことであろう。

今回の不動産業者の担当者の熱心さには感服いたしました。
心からお礼申し上げます。

小生も顧客という事に驕ることなく、
常に誠意ある気持ちで接せられるよう努力致します。

おおーい♪おおーい♪ほっかいどう♪ほっかいどう♪♪

はるばる来ました、北海道は札幌。
今日は仲介業者の方にお願いし、購入対象物件を詳細にチェックしました。

午前中に北海道上陸、14時から物件チェック始めて、終わったのが21時！
一体オイラに何があった！？その一部始終をみよ！

※ちなみに前回の続きがご覧になりたい人はここを参照下さい。

14時に仲介業者の方にお逢いし、早速物件チェックに向かう。

確認したかったのは大まかに言って四点。
①外壁の修繕状況
②設備の交換状況
③内装のリフォーム状況
④周辺の環境（立地状況、競合物件）

①外壁の修繕状況
極めて普通のクリーム色＆灰色の壁構成。可もなく不可もなくって感じ。
なんかパッとしない物件だなぁ～というのが第一印象でした。
廊下にクラックが入っているのが少し気になる。が、表面だけの模様。
雨漏りの跡はなさそう。数年後に塗装が必要かなぁ、という感じでした。

②設備の交換状況
「おっ、プロパンガスだ！ラッキー！」ってのが正直な印象。プロパンガス
だと交渉次第で、給湯器やストーブの設置をタダでやってくれる場合が
あるんですよ。給湯器って新品だと一部屋10万円ぐらいかかるから結構な
出費になりますから助かるぅ～。当然の事のように仲介業者の方におねだり。

③内装のリフォーム状況
広さは20m2ぐらい、ロフト式なのが若干気になるが（賛否がわかれるため）、
入居状況は良さそうだぞ（14部屋中12部屋）。ただ、何か「売り」がない物件
だなぁ、という感想。早速、リフォームの検討を始めたところ、仲介業者の方
から、女性をターゲットにしたシャンプードレッサーの設置を提案される。
「そいつはいいや！」と思ったが、設置するスペースがない。どうしよう・・・。

④周辺の環境（立地状況、競合物件）
駅から徒歩6分、なかなかいいぞ。大通りを歩いて、横道入ってから3分ぐらい。
これから女性も安心。東急ストアやセイコーマートあり、うんうん、いいね。
近くに競合物件があるけど、この物件の方が家賃が安い。これなら勝負になる！

問題はリフォームだな、どうしよう・・・と思っていたところ、
「うちでリフォームやった類似物件があるから、みて回りますか？」との
仲介業者からのありがたい提案が！そうそう、その言葉待ってましたよ～。

それから、シャンプードレッサーをつけた例、外壁の例、設備交換をした例、
等々、数物件を丁寧に案内される。これは下手なリフォームセミナーよりも
参考になるぞ。物件見学会だな、これは。

一通り案内されて、購入物件に戻り、再チェック。
最初みた時は明るかったのに、もう回りは真っ暗。
ただ、改めてみると、リフォームポイントがはっきりとわかった。
やっぱ物件は何度もみなけりゃダメだね。

洗濯機スペースにシャンプードレッサーを入れて、別場所に洗濯機口を
用意すればいいんだ！しかもその工事をプロパンガス会社にタダでやらせる。
これで決まりさ～！後、せっかくなのでキッチン周りも簡易的に直そう。
リフォーム代は取り急ぎ二部屋で数十万円ですみそう。

仲介業者の事務所に行って、競合物件や類似物件から想定賃料を
割り出し最終購入価格を算定する。そして、一時間に渡って本日の
検討事項の確認や懸念事項及びその対策についてディスカッション。
ようやく、お互いが納得する結論に達する。

「今日は中身の濃い一日でしたねぇ。私、こんなにお客様と一緒に居て、
　ディスカッションしたの始めてですよ」
仲介業者の方からこう言われる。「僕もですよ」そう言っておどける僕。

その後、すすきのの夜に繰り出す二人（どこに行ったかは、ヒ・ミ・ツ♪）。

後は融資だけだな、頼むぜ、おい。さて、明日は仕事だ。もう寝よう。
物件調査と仕事、どっちが今回の目的かわからなくなってる私。Zzz...

いよいよ明日の日曜日、北海道に行って物件を見に行ってきまっす！

「おい、修造！お前がキャッツを観にいった話など、どうでもいい！
　そんな事より早く、前回の続きを書け！」
「銀行融資？そんな話は書いてなかったぞ！とにかく前回の続きだ、つ・づ・き！」
「勿体ぶっちゃやーよ♪」

この何日間かのスピード調整で「物件チェック」、「購入金額の調整」、「銀行融資」、
全ての整合性が合えばいいのですが・・・。

はい。前回の続きを書きます。それは、2005年12月7日は水曜日、22時31分の事・・・

※ちなみに前回の続きがご覧になりたい人はここを参照下さい。

「ふーっ、今日は喋り疲れたな。さて、ブログでも書くか・・・」
仕事とこのブログの打合せから帰り、部屋でまったりしていたところ
突然、携帯電話から長州小力さんの声が！

「キレちゃうぞオイ！キレちゃうぞオイ！電話がキレちゃうぞ、オイ！」

修造は携帯の着信音を小力さんの着ボイスにしているのです。

表示をみると不動産屋さん。「おっ、ついに来たか！？」
即効、電話に出る僕。

「はいはい、修造です。・・・ああ、いつもお世話になっております。
　メールで問い合わせた物件の件ですよね。・・・どんな感じです？」
おそるおそる確認する僕。

「ええっ。おう、売主さんが夏から売れなくて、売り急いでいそうだ、と。
　なるほど。・・・ええっ。購入価格が僕の希望価格まで下がりそうな
　感触・・・、ふむふむ、なるほど。」ここで、ニヤつく僕。

「わかりました！購入前提で検討しまっす！でわ、銀行側に打診します
　ので物件概要を下さい。・・・あっ！ちょっと待って！今から銀行の担当者
　に電話かけて用件伝えておくんで、直接話してください。先方には、僕の
　査定に必要な詳細情報全部ありますから。」
ここで一気にまくし立てる僕。

「後、日曜日と月曜日で、仕事の関係で札幌に行くんですよ、実は。
　そこで物件観たり、契約詳細検討したいんで、それでいいですか？」
ここまで伝えて、口をアングリ空けたままの不動産屋さんを想定
（実際は見えませんが）。

優良物件は、検討時間が限られている。
スピードは究極の競争優位、これが修造流のやり方。
後、同時期に仕事で札幌がセッティングされていたのも何かの縁。

そして、夜の23時だというのに、銀行の方、不動産屋さんに電話をかけて、
強引に話を前に進めました。後日確認したところ、両者とも連絡を取ってくれて
僕の思惑通り、日曜日までに検討はうまく進みそうです。

・・・という訳で、こんな感じで検討は進みました。
ふーっ、ようやくリアルタイムに追いついた。

明日は北海道に行ってきます！この続きは明日以降、宜しくです！

奇跡は止められない。

見ました、観てきました、魅させて頂きました、・・・、劇団四季「キャッツ」！

観た人は、なぜ観せたがるのか。
観た人は、なぜ再び観るのか、理由がわかりましたよ！

たまたま貰ったチケットで行ってきました。

いやーっ、なんつーの？
キャッツを演じている役者からのプロ根性っつーの？
ラブっつーの？・・・そういうの、感じましたよ。

後、キャッツシアター、サイコー！
回転するんですよ、会場が（といっても前列だけですが）。

しかも笑えたのが、前列を確保しながら、回転し終わった
後に会場に来てた人がいた・・・ぷぷぷ。

中心の音楽である「Memory」聴きたさにCD買っちゃったし・・・。
帰りの電車の中は全部、「Memory」が流れてた。

内容については、観てない人もいるでしょうから割愛しますが、観れば
満足まっちがいなしですぅ～。約二時間、たっぷり堪能させて貰いました。　

迷わず行けよ、行けばわかるさっ！ありがとー！（猪木さん風）

p.s.
ちなみに言い忘れましたが、僕はメガネをかけています。
（メガネ歴16年です、テヘッ）

突然ですが、明後日の日曜日、北海道に物件を見に行くことになりました！

今年はもう購入検討は止めようと思っていたのですが、
急遽この2、3日でドタバタしまして・・・。

「おい、修造。一体どうしたんだよ？」「お前に一体何があった！？」
はい。何があったかお話します。それは、2005年12月5日は月曜日、22時の事・・・

その日は、次の日の仕事に備えて早く寝るつもりでした。

「さて、と」。いつものように、部屋のソファーに座り、ノートパソコンを膝、
コーヒーを片手にインターネットで物件探索。これがいつもの修造スタイル。

始めて10分、なかなか良さそうな北海道のアパート物件をみつけました。
「あれぇ？この物件、前にも見たぞ。そっか、値下がりしたのかぁ。
　結構よさそうな条件だな。どれどれ、フムフム・・・」

物件情報と価格をみつつ、想定家賃と希望利回りを考えつつ、電卓を叩く。
「・・・んあ？・・・あれあれ！？」
電卓の数字をみたその瞬間、僕の手が止まりました・・・。

「あれっ？電卓表示価格よりも売却希望価格の方が低いじゃーん！！！」

普段なら、電卓表示価格の方が売主売却希望価格よりも高いのが普通。
僕の想定利回り設定はそれだけ高い。それなのに、この物件どうなってんの？

これは早速、情報発信の不動産会社に確認せねば・・・・。
すぐに携帯電話を持つ僕。しかし、すぐに番号を打つ手が止まる。

まてまてまて、おちつけ俺！
よく考えたら、もっと購入値引き交渉出来るかもしれない。
それに年末だし、売り急いでたらチャンスだなぁ。
後、こんな夜遅くに電話かけても不動産屋さんいないし、
急いては事を仕損じるってな、ヘヘッ。

結局、メールで問い合わせる事に決定！早速、メールで３点記載。
①売主さんの売却理由
②家賃設定
③購入申し込み可能価格

「返事返ってくといいなぁ・・・」。メールを出して深い眠りにつく僕。
そして返事はやってきたのです！しかも突然、携帯電話に・・・。

（この続き、また後で）

物件が欲しい！お金が借りたい！リフォームしたい！入居者募集はどうだ！・・・

帰ってきたっ！何故帰ってきたのか！？何故ブログを書いているのか！？何故ブログを
書かなければならないのか！？これからどこに向かおうとしているのか！？

ただただ収益物件を求め、そして自由人の道に辿りつくために、僕は帰ってきた！
サラリーマン大家さんの聖地に！そして皆さんの前に！そして新たな祭りが始まった！

皆さん、お久しぶりです。「熱血年中無休男」の修造です（ペコリ）。m(_ _)m
また、初めての皆さん、はじめまして（ペコリ）。m(_ _)m

「サラリーマン流不動産投資道場」にて「サラリーマン投資家の体験記」を書かせて
頂きましてから約一年、再び僕の体験談を書かせて頂くべく、今回ブログを書くことになりました。

※前回の「ホヤホヤ・サラリーマン大家　熱血・修造のハッスル投資体験記」はコチラ」

「おいおいおい、あいつ、また恥さらすのかよ！」「君の発言なんか参考にならないね」・・・
そう思われる方もいらっしゃると思います。僕もある意味、そう思います。
が、それでも、このブログを書こうと思った理由は３点あります。

■理由その１：やっぱり不動産投資は奥が深かった！
体験記を書いてから一年・・・、僕はいろいろな経験をしました。

初めて念願の（？）借金をした、初めて退去者が出た、初めてリフォームした、
初めて入居者募集をした、初めて税務署から電話がかかってきた等々・・・。
体験をする度に悪戦苦闘の連続、「うーん、困った困った」と思ってました。

これから「サラリーマン大家さん」を目指す人が、僕が経験した事を同じように体験した時、
僕と同じ周り道をしないように、僕の体験した事を報告しようと思いました。

■理由その２：ヒントは思わぬところからやってくる
最近、僕が思っているのは、「仕事も不動産投資も株式投資もみんな同じだな」という事。
・・・何の事か解らないですよね、すいません。こういう事です。
「ある分野で通用するノウハウは他分野でも通用する」。

あれから一年、お蔭様で僕の資産は近年類をみない速度で増えています。
仕事、不動産投資、最近では株式投資や外貨投資にも力を入れています。
不動産投資で得た知識を他分野にも応用しています。もちろんその逆もあります。

例えば、僕は仕事でセミナーの企画・運営をやったりする事があるのですが、
セミナーの集客方法、あれって不動産における賃貸募集に応用出来ます。

お金を儲ける方法は様々ですが、やっぱり共通する部分が存在するんだなぁ、と思いました。
よって、このブログでは、不動産投資の他に、仕事の話や株式投資の話、はたまた、僕の
お遊びの話（爆）も書くことにしました。

■理由その３：僕自身も勉強になるし刺激になる
体験談にて一年の軌跡を書かせて頂いた時、自分の辿ってきた軌跡や考えをまとめる事で、
自分自身を客観的に判断する事が出来ました。改めて僕も不動産投資について勉強させて
貰った気がしました。

今回、自分の目的である「自由人」になって、家族や友人と一緒に心地よい時間を過ごしたり、
心地よい関係を築いていこうと考えたりもしますし、ブログを書くことで、僕自身も勉強になるし、
刺激になるし・・・。

そういう意味では僕自身もまた、自分の体験とかこれからアパマン経営を続けていく中で
いろんなメッセージを送っていけたらいいなと思っています。

このような素晴らしい機会を再び与えて頂いた事、感謝感激雨嵐です！

合言葉は「Do The ハッスル！」一生懸命書かせて貰いますんで、よろしくお願いしまっす！

以上です、押忍！

「熱血・修造」は都内某所のワンルーム・マンションで自由気ままに暮らす、30代の独身サラリーマン。熱し易く冷めやすい典型的B型よろしく、自分の興味のある事にだけハッスルしまくる「熱血年中無休男」です。（ちなみに興味ない事には、お気楽極楽で対応してマシュー）

【こめんと】
「君はお金のために働いてるんだよ！」・・・この先輩からの一言をきっかけに「サラリーマン大家さん」の存在を知り、それから不動産投資の勉強に没頭。紆余曲折の末、4ヶ月後に札幌のワンルームマンションを購入し、念願の「サラリーマン大家さん」になる事が出来ました。
まだまだ、出来たてホヤホヤ大家ですが、これから僕と同じように「サラリーマン大家さん」を目指す人が、僕と同じような周り道をしないよう体験談をお話ししようと決心しました。
夢は不労所得で「自由人」になって、好きな仕事だけをする事と、自分の好きな人たちと毎日おしゃべりして過ごす事です（現在恋人募集中）。っしゃあ！頑張るぞぅ！！