不動産投資の収益を計算するには、２つの視点で考えます。
１つは、ご存知の「利回り」です。
皆さんもより高利回りの物件を探すのに苦心されていらっしゃるのではないでしょうか。
そして、もう１つあります。
それがキャピタルゲインです。
言い換えれば、資産価値の維持・向上が見込める物件か否か、です。
多くの投資家が勘違いしている事があるのですが、
この売却時の価格は不動産投資の成績を測る上で
これ以上ないほど重要な要素です。
ここで次のギモンが生まれます。
「どんな物件が
資産価値の維持・向上（キャピタルゲイン）が
見込める物件なのでしょうか？」
それを見極めるキーワード、それが「立地」であり「街」です。
不動産のプロはどのように「立地」、「街」を見極めているのでしょうか。
そのヒントが詰まっている一冊を今回はキャンペーンと共にご紹介します。
著者は「サラリーマン流不動産投資道場」でもおなじみ、
山崎隆先生です。
山崎先生が独自に調査した東京を成約事例をベースに
「立地」、「街」を分析した渾身の一冊
「東京のどこに住むのが幸せか」です。
この本では、
東京を「７ブロック」、「５５エリア」に分けて
そのブロックの特徴、エリアの特徴を解説しています。
 著書名 ： 東京のどこに住むのが幸せか
著 者 ： 山崎 隆 （著）
発売日 ： 2007/11/10
出版社 ： 講談社
価 格 ： 1,470円
詳細・ご購入はこちらからどうぞ
【著者について】
山崎隆(やまざき・たかし)
1960年、東京生まれ。学習院大学経済学部卒。大手住宅メーカー、不動産コンサルティング会社などを経て、96年に不動産と相続のソリューション企業、財営コンサルティング株式会社を設立、同社代表取締役。一般消費者向けから法人向けのサービスまで幅広く対応している。1級FP技能士(厚生労働省認定)、CFP(日本FP協会認定)。著書に『不動産でハッピー・リッチになる方法』や『遺言書は書いてはいけない』(ともにダイヤモンド社刊)などがある。
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これらを理解することで、
東京という街の中の相対的な「街の競争力」が手に取るように分かるでしょう。
この本はファミリータイプのマンションを例に挙げて解説してあります。
「なんだ、マイホーム向けか・・・」と思うかもしれません。
しかし、マイホームも投資物件も
「資産価値の高い物件を見極めなければならない」ことに
変わりはありません。
ここで著者の山崎先生からのコメントをご覧ください。
 こんにちは！山崎隆から皆さんへ、数えて６冊目の新刊のご案内です。
さて、今回は、東京エリアの不動産マーケティングの本になります。
といっても、社会科学と統計学を援用することによって、
どのように都市の将来性や再生力を予測するかという方法論がテーマになっているので、全国の皆さんが読んでも十分通用するはずです。
東京で起きている現象は、いずれ全国でも起こるものですから…。
不動産投資にしても、マイホーム購入にしても、
不確実な時代には、周到な“出口戦略”が必要な時代になりました。
出口戦略とは、すなわち“換金性”の維持です。
これなしには財産形成は語れないのです。
一般的に、利回りが高い物件は立地が一等地にはなく、
地方や郊外などのＢ級エリア内にあり、
従って換金性が悪いというリスクを抱えています。
（Ｂ級エリア内に立地する利回りが低い物件は論外です…）
換金性が悪い投資物件を多額の借金で取得してしまうと、
賃料が下落した時には大変なことになってしまいます。
あるいはマイホームの場合なら、給料が下がるとローン返済に苦しむことに
なります。逃げるに逃げられない窮地に追い込まれてしまうのです。
実は、賃料が下落しにくいエリア、価格が落ちにくいエリアは、
重回帰分析という統計的手法で調査することが出来ます。
でも、そういうコストの掛かる方法論を使わなくても、
もう一つの手法があります。
それは、街の歴史や地理などの履歴を調べることであり、
そにより、ある程度のリスク予測をすることができます。
なぜなら、そこには誰が見ても明らかな法則性があるからです。
その法則性に熟知すれば、安定したインカムゲインを狙うのと同時に、
キャピタルゲインを狙うこともさえも可能となります。
本書によって、「不動産を買う前に将来性のある街を選びなさい」
という大原則の意味が、体系化されて理解されるでしょう。
今まで、このような切り口の書籍は存在しませんでした。
ですから、絶対の自信作です。ご期待を裏切りませんよ。
なお本書の目次を閲覧したい方はこちらを見て下さい。
それでは皆さんのご多幸を祈念して、またのご機会に…。 |
本キャンペーンの概要と流れは下記の通りとなります。
どうぞ今すぐご確認ください。
キャンペーンにご参加頂いた方には・・・
山崎先生が本キャンペーンの為に書き下ろした特別レポート
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2. ご購入後、下記フォームより、お名前・メールアドレス・アマゾンから配信された
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3. お申込者の方、全員にもれなくレポートのダウンロードURLをお送り致します
（実際のご案内まで数日お待ちください）
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皆さまのたくさんのお申込、お待ちしております！
著書名 ： 東京のどこに住むのが幸せか
著 者 ： 山崎 隆 （著）
発売日 ： 2007/11/10
出版社 ： 講談社
価 格 ： 1,470円
詳細・ご購入はこちらからどうぞ
【目次】
はじめに
第１章 衰退する街と繁栄し続ける街の分岐点
都心に住めば大丈夫なのか？
高級住宅街は武家屋敷跡にある
多摩ニュウータウンが衰退した理由
不動産を買う前に、まず街を買え
5000万円のマンションを買って6000万円損をする！？
臨海再開発エリアへの疑問
もうマイホームと心中する愚行はやめよう
究極の資産価値のある街とは
第２章 歴史を知らないと東京の街はわからない
400年の歴史が教えてくれる東京の将来
産業の発展と大地震によって現在の東京が完成した
東京の街はこれからどう変わっていくのか
いま狙うべき穴場は「明るい下町」
「明るい下町」がなぜ暮らしやすいのか
ダークホース的な存在の中央線沿線
バラエティという点で見劣りする小田急・京王線沿線
第３章 本当に資産価値が高い物件の見抜き方
土地そのものには価値などない
不動産の価値を高める「最有効利用」とは
街の将来性はファミリーマンションの賃料に現れる
物件の適正価格は「収益還元法」で計算できる
割高な物件を見破る「収益還元法」の使い方
なぜ「貸せる価値」が重要なのか
賃料が安くても例外的にいい街がある
「不動産に『お買い得物件』はない」のウソ
第４章 東京7ブロック 55エリア別 「この街に住んで幸せか」 東京7ブロック55エリアMAP
［Aブロック］ 山手線南部の都心系住宅地
０１渋谷 ０２恵比寿 ０３目黒・五反田 ０４広尾・麻布 ０５原宿・表参道 ０６赤坂・六本木
０７青山・乃木坂 ０８三田 ０９白金 １０高輪 １１市ヶ谷
［Bブロック］ 山手線北部から隅田川流域
１２上野・池之端 １３浅草 １４押上 １５錦糸町・両国 １６池袋 １７護国寺・音羽 １８大塚・巣鴨
１９目白 ２０駒込・田端 ２１白山 ２２北千住 ２３王子 ２４町屋
［Cブロック］ 隅田川以南の臨海部
２５人形町・日本橋 ２６月島・佃 ２７門前仲町・深川 ２８田町 ２９大井町 ３０大森 ３１蒲田
［Dブロック］東急線沿線
３２中目黒・代官山 ３３三軒茶屋 ３４武蔵小山 ３５自由が丘 ３６都立大学 ３７二子玉川
３８久が原
［Eブロック］小田急線・京王線沿線
３９代々木・新宿 ４０代々木上原 ４１笹塚 ４２浜田山 ４３千歳船橋 ４４千歳烏山 ４５調布
４６府中 ４７町田
［Fブロック］中央線・西武新宿線沿線
４８中野 ４９荻窪 ５０上石神井 ５１三鷹・吉祥寺 ５２立川 ５３八王子
［Gブロック］西武池袋線・東武東上線沿線
５４練馬 ５５成増
あとがき
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