半年足らずで満室経営を達成！

築35年のRC造、4世帯（クリックで拡大表示）。
狭い３ＤＫを中心とした、古い間取りばかりの、完全に時代に取り残されていた無惨な物件。

入居者はもちろん、買い手も現れなかったこの無惨なマンションを、うっちゃんは自信満々に購入しました。

「うふふふ・・・！！私には見えるぅ〜！！」

うっちゃんに見えたのは、このどうしようもないマンションの「生まれ変わった姿」。

大手ゼネコンが本社を構え、新築マンションが大量供給された結果、全国でも有数の賃貸激戦区となってしまった高松市で、賃貸物件は満室御礼、販売物件は売れ残りゼロの快進撃を続けるカリスマ女性大家「うっちゃん」こと、内見芳美さん。

誰もが価値を見いだせなかった物件を、少額の予算で一気に大変身させたうっちゃんは、
ターゲットを絞り込んだ入居付け戦略で、半年足らずで満室経営を達成したのです。

このマンションの変貌ぶりは、地元の不動産業者の間でも噂になった程です。

家賃アップ！入居者層にも変化が！

さて、うっちゃんが勝ち続ける最大の理由は
「大家さんのためのリノベーション」に徹していることにあります。

リノベーションのセミナーはこれまでにも多くありましたが、

　 「お金を掛けた割には、家賃がアップしない」
「都内にはデザイナーズ風な物件に住む人がいるけど、地方では敬遠されてしまう」
「入居者が住みにくいと言って退去してしまう」
「見積を取ってみてびっくり！あまりに高いので諦めた」
「高い家賃が取れる地域なら可能かもしれないが、ファミリーで５〜６万円程度の地域では割に合わない」

というような理由で、リノベーションに挫折してしまう方が後を絶ちません。

でも、ちょっと待ってください！
リノベーションは、世田谷区や渋谷区、目黒区だけでしかできないものではありませんし、
莫大な費用をかけて格好を整えれば良いというものでもありません。

うっちゃんは言います。

　　　　　「リノベーション最大のヒケツは・・・
住む人のライフスタイルに合わせた、オンリーワン物件をつくること！」


本当に欲しかった暮らしをつくる！

掘り出し物件を発掘し、デザイン、機能、安全をかねそなえたリノベーションで、住む人のライフスタイルに合わせた物件をつくります。

リノベーションはこれからの時代に合った新しい暮らしのカタチ！

例えるなら、リフォームはお化粧、リノベーションは整形。

つまり、リノベーションとは、
表面だけをきれいにするのではなく、古い物件のいい部分を見つけ出し、改修工事により、機能や安全性、デザイン性をプラスして暮らしの価値を高め、さらに物件の価値を高めることです。

古さと新しさを融合させることで、オンリーワン物件を生み出す、それがリノベーションの魔法です。

リノベーション投資の極意を伝授いたします！

より魅力的な賃貸物件を提供することにより・・・
誰もが住んでみたいと感じる部屋であれば、 空室リスクは軽減します！
そして、周辺同タイプの部屋より高い賃料設定で、高い収益性を確保することが出来ます！

では、魅力的なお部屋ってどんなお部屋でしょうか？
そこで、私が皆さんにお伝えしたいのがリノベーションなんです！

控えめに言っても都会とはいえない高松市で、入居と収益に直結するリノベーションを次々と成功させていくうっちゃんのノウハウとテクニックを、リノベーションの実例を具体的にご紹介しながら、お越しいただいた方だけに、包み隠さずお伝えいたします。

急増する空き巣などの被害
あなたの物件のセキュリティー対策は万全ですか？

オートロックがあるから大丈夫。防犯カメラを設置しているから大丈夫。とはいっても、本当にそれらは効果があるのでしょうか？

自分の物件は、そんな事件が起こったことはないと思っていても、安心してはいけません。被害があったとしても、大家さんだけが『何も知らない』まま入居者が退去してしまっているという現実があるのです！

何も知らない大家さんでいいのでしょうか？

また、最近は、泥棒だけでなく、窓やドアポストからの覗き、新聞受けへの嫌がらせといった事件も増加しています。セキュリティ対策に不安を持った入居者は、大家さんには何も言わずにただ退去していってしまうだけです。

このまま、何も知らない大家さんでいいのでしょうか？
物件のオーナーとして、入居者が安心して生活ができるような環境を用意する責任があるのではないでしょうか？

「そんな対策がすぐにできるなら、もちろんやりたい。でもどうせ高いコストがかかるから･･･」

そんなふうに感じている大家さんも、ご安心ください。
犯罪者や不審者の弱点をついた、低コストでもできる効果的な防犯対策があります！

入居者が安心して暮らせる対策をとることで入居者の満足度を高めることができ、さらにそれが満室経営へとつながっていくのです。

プロからしっかり学べる機会はなかなかありません！

今回は、元警察官である佐藤さんに「プロの目から見た防犯対策」を解説していただきます。

佐藤さんは、現在4棟68室のアパートマンションを経営。警察官時代には余罪200件の窃盗犯の手口を聞き出したという経歴の持ち主です。

セミナーでは、実際に通報を受けた例を元に、窃盗犯対策・日常の防犯対策の両方のポイントを教えていただきます。

防犯対策について、プロからしっかりと学べる機会はなかなかありません。
ぜひご参加ください！

窃盗犯の手口とは？狙われやすい物件とは？
余罪200件の窃盗犯の手口から、
本当に効果のある防犯対策がわかります。

地方の不動産投資家が
首都圏の不動産を厳しくチェック！

今、激動の不動産業界。
首都圏の物件はどんな動きをしているのか？
楽待運営会社社長 坂口氏のナビゲートで、全体の動きを把握。

ディスカッションには投資家沢孝史も加わり、地方出身の３名が首都圏の不動産状況について厳しくチェックしちゃいます。

もちろん皆様からの質問も受け付けますよ！！

佐藤 直希
【プロフィール】
大学卒業後、民間企業に就職。5年間勤めた後、警察官へ転職。
地域課・生活安全課を経験し、窃盗犯・薬物犯の様々な手口を知る。
警察官として勤めながら、妻とともに不動産投資を開始。
現在は、7年勤めた警察官を退職し、4棟68室を経営。

【投資実績】
■2005年購入（土地＋建物）
鉄骨３階建（12世帯）　築17年　利回り　17.6％ 　 購入価格 4,000万円
■2005年購入（土地＋建物）
木造２階建（8世帯）　　築11年　利回り　13.6％ 　 購入価格 2,800万円
■2007年新築（土地＋建物）
鉄骨３階建（24世帯×2）　　　　 利回り　14％　　　購入価格 20,500万円
入居率は97%を保持！

坂口 直大
【プロフィール】
「不動産投資の楽待」 運営会社の代表取締役
2001年 ウルシステムズ株式会社入社、 大企業、官公庁の基幹システム、
新規インターネット事業の開発、コンサルティングを行う。
2005年 株式会社ファーストロジックを設立、代表取締役に就任。
著書　『インターネット起業入門』（共著・沢孝史、かんき出版）

沢　孝史
【プロフィール】
静岡県生まれ。
10年ほど勤めた保険会社を退職し、コンビニをはじめるが、4ヶ月で廃業。
その後，製造業の営業マンをしながら起死回生を図り､平成10年9月から副業として不動産投資を始める。小額の元手で投資を始めて10年目で総資産は6億1000万円､ 年間家賃収入は6000万円となる。
著書に『「お宝不動産」で金持ちになる！』（筑摩書房）等がある

　＜第一部＞　講演者：うっちゃん（13：10〜14：10）

　　　　■ いまさら聞けない、リノベーションて何？
　　　　■ 最建築不可２００万円トタンアパートの秘密
　　　　　　　　（再建築不可２００万円のアパートを買って、１ヶ月かけて自らリフォームした話です）
　　　　■ サラリーマン大家から不動産業者になった秘密
　　　　■ 賃貸用、販売用リノベーションの秘密
　　　　　　　　同じマンション、同じ間取り、デザインでこれだけ変わる！
　　　　■ リノベーションの実例紹介（高松版、東京版）

＜第二部＞　講演者：佐藤 直希（14:20〜15:40）

　　　　■ 防犯とは
　　　　■ 入居者を脅かす生活上の不安と実態
　　　　　　　　◇窃盗犯を知る
　　　　　　　　◇のぞき、いやがらせを知る
　　　　　　　　◇ストーカーの実態
　　　　■ 窃盗犯に狙われやすい物件
　　　　　　　　◇こんな部屋は狙われる
　　　　　　　　◇なぜ狙われるのか
　　　　　　　　◇特別な情報
　　　　■ 入居者を守る「狙われにくい物件」にするには
　　　　　　　　◇防犯対策
　　　　　　　　◇のぞき、いやがらせ、ストーカー対策
　　　　■ それでも事件が起こったら
　　　　　　　　◇事件発生後の流れ
　　　　　　　　◇「何も知らない」大家さん
　　　　　　　　◇事後に大家さんがすること
　　　　■ 防犯対策と賃貸経営
　　　　　　　　◇事件は入居率にどう影響するのか
　　　　　　　　◇「アピールする」防犯対策
　　　　■ 入居者を守るための大家としての心得
　　　　■ まとめ

＜第三部＞　スペシャル企画 パネルディスカッション（15:50〜16:50）

　　　　　　　 今、首都圏の不動産は買いか！？
〜地方の不動産投資家が首都圏の不動産を厳しくチェック！〜

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