| サラリーマンの中で不動産投資が大衆化しつつあります。 |
| バブル崩壊後、不動産価格が下がる中、ベストセラーを出された藤山勇司さんを代表に |
| 先見性のあるサラリーマンが、“おいしい副業”として不動産投資に目をつけ、 |
| 知識・情報の整備がされていない中、卓越した行動力でサラリーマン業では得られない億単位の |
| 資産を手にされました。 |
| |
| そうした先陣を切ったサラリーマン投資家のノウハウ・経験が数年前から「楽して儲かる不動 |
| 産投資」として広く世に公開されました。結果、小額の自己資金と努力で大家にさえなれば会社 |
| に頼らず生きていける副収入を得られるという「自立」の希望を与えてくれました。 |
| |
| それから数年経った今、一歩洗練されたノウハウ・知識が再び展開されています。 |
| その結果として、「●才（年）で●億円の不動産を作る！」類の題目の本が手荒く出版されて |
| いるように、現実に億単位の不動産を手に入れた一般投資家の方も誕生しました。 |
| |
| 一方、皆様も近頃展開されている本やセミナーはあまり目新しさがない事にお気づきかと思い |
| ます。大衆化とは、つまり、情報や環境が整い、投資しやすくなった不動産投資は、もはや先駆
|
| 者利益が得られない投資になりつつある、ということです。 |
| |
| これは、異なる側面から見てもわかります。 |
| 「実質利回り10％以上で、人気地域の競争力がある物件以外は購入に値しない！」ということ |
| が本にも展開されることがあります。しかし、今、そんな物件があれば買い付けが殺到します。 |
| また実際はそのような物件情報はほぼ皆無になってきています。 |
| 更に、「楽して儲けられる不動産投資」と分かり始めたのはサラリーマン投資家だけでなく、 |
| 資本力のある一般企業、海外の投資家等も日本の不動産マーケットを狙っています。その結果、
|
| 買い手が売り手を上回り、物件価格が上昇し、利回りは下がっています。 |
| |
| 数年前は、希少価値があった先駆者の独自なノウハウですが、現在の不動産投資では、そこか |
| ら得られる価値は急降下しています。 |
| |
| では、我々はどうしたらいいのでしょうか？ |
| |
| 答えは１つしかありません。 |
まずは、しっかりとした【普遍的な知識】を身に付けることです。 |
| |
| 不動産"投資"と言いますが、今、脚光を浴びている不動産"投資"はむしろ不動産"経営"と言え |
| ます。つまり、一時的な物件の値上がり益（キャピタルゲイン）ではなく、長期的に毎年の利回 |
| り（インカムゲイン）を期待しておこなっています。長期の投資ですから、大家さんの経営力が |
| 試されます。 |
| そして、不動産投資を“経営“と考えるならば、《最低限こういう事さえしなければ大きな失 |
| 敗はしない》という王道的な知識が存在します。 |
| これは、どんな事業にも通じる普遍的なものです。税務や経理知識などはその典型です。 |
| |
| 投資家として普遍的な知識を身に付け、将来のリスクが何かを知り、事前に予防策を講じてお |
| く。長期で成果を出すプロの投資家にはこうした姿勢が必ずあります。 |
| |
| そうした【普遍的な知識】を完璧に身につけ、猿マネ投資の流れから逃れ、自分独自のスタイ |
| ルを作り、実践する事こそ、本当の「利益」を出す唯一の道ではないでしょうか？ |
| |
| 今回、不動産投資の総合的な【普遍的な知識】を得られる場を作る！ということをテーマに |
| 講師は徹底的に厳選しました。 |
| 結果、講師を依頼したのは猪俣先生です。猪俣先生は、不動産関連の14の資格を取得していま |
| す。また、今も毎朝四時に起きて新しい資格・不動産知識を身につけ、日々進化すべく努力され |
| ているそうです。 |
| そして、その知識を一般投資家さんのために活用することがミッションと考え、月間十人以上
|
| のコンサルテーションをされています。その姿は仙人の域です。 |
| |
| 加えて、自らの大家経験も豊富で現在年間２４００万円ほどの家賃収入を得ています。最近の |
| ブームで出現している“大家コンサルタント”とは知識と経験の量が違うのは言うまでもありま
|
| せん。 |
| もちろん、ここ数年で現れた有名大家さんの経験談セミナーなどを否定する気はありません。 |
| 確かに、そうした成功劇は聞いていて楽しい話です。 |
| しかし、それを安易にマネするのは少々疑問を感じます。成功談の陰には大きなリスクが潜ん |
| でいることが非常に多いのです。 |
| |
| 不動産投資道場の達人、不動産コンサルタントの山崎隆先生はこうおっしゃっています。 |
| 『不動産投資とは、たとえ大規模な不動産をもっていたとしても、額の借金負担があるうちは |
| 「成功した」とは言えない。それは「将来、成功するかもしれない」というだけの話であって、 |
| もしかしたら短くも儚いプロセスに終わるのかもしれない。少なくとも借金のリスクが消えない |
| 限り「成功した者のアドバイス」とは言えない。』と・・・。 |
| |
| 今回企画したセミナーでは、「プロの中のプロに、二日をかけて不動産投資における総合的な |
| 【普遍的な知識】を学ぶ」ことをテーマに開催いたします。 |
| あえて申し上げますが、このセミナーで「誰も知らないオイシイ不動産投資の探し方」などの |
| ノウハウが得られるわけではございません。 |
| |
| これまで申し上げてきたように、短絡的なノウハウではなく、普遍的な知識こそが、皆さんが |
| 期待する収益不動産を掴む確率を高くします。結果、安定収入を得られる大家になれる可能性も |
| 高くなるでしょう。 |
| 「オイシイ物件の見つけ方」的な近視眼的なことに固執するのではなく、本質的なことをしっ |
かりと勉強いただくことを目的に講義を進めていく予定です。 |
| 逆に、短期的な成功を望んでいる方、ノウハウだけを望まれている方はご遠慮ください。本セ |
| ミナーは、時間の経過と共に価値のなくなる内容ではありません。あくまで、長期の成功を前提 |
| とした内容です。 |
| |
| 短期的成功を目指すノウハウは、そのノウハウが出回れば出回るほど価値がなくなります。 |
| それはよく言われるように、飢えた人に魚をあげるようなものです。本セミナーは魚そのもので |
| はなく、魚の釣り方を身につけていただくことを目的としています。 |
| よって、本セミナーでは物件の投資判断をするワークショップを取り入れ、参加者の皆さんが |
| 自分で投資判断が出来ることをゴールとして進めています。また、実践的な内容になりますので |
| 本セミナーを収録してDVDで販売することはありません。 |
| |
| 参加費は今まで開催したセミナーの中でもっとも高いものとなっています。 |
| これは自信をもっていえます。必ず元がとれる内容となっています。大きな期待をもってご |
| 参加ください。皆さまのご参加を心よりお待ちしております。 |
不動産投資コンサルタント
猪俣淳 
