私の小さな自信はもろくも崩れ去りました。
それも、たった３０分ほどの会話で・・・

５年ほど前に不動産経営に興味をもち、セミナー・勉強会等に参加した数は３０以上。
１年間１００近くの区分所有物件を見て歩き、融資先もみつけ２年間ほどで利回り１０％の物件を都内で４つまで買い増やしました。

その後も１００％の入居率を維持してきたという大家として自立できてきたかな〜という自信が、この方の資産価値分析手法を聞いて・・・すっかり崩れ去り、自分の投資スキルがひどく幼稚であることを、痛く思い知ったわけです。

今回の講師である山崎隆先生は、
大手住宅メーカー、不動産コンサルティング会社を経て、収益用マンション建築等のマーケットリサーチ・企画及びコンサルティングを主業務とするコンサルティング会社を立ち上げました。

その後、累計総資産額１０００億円以上の不動産運用の企画に携わってきたという、まさに連戦錬磨のプロです。（私の、にわかスキルなんぞおよばないのは当然といえば当然の話でした。トホホ・・・お恥ずかしい話です。）

皆さんは、どんな基準で投資に値するかを決められますか？
『ネット利回りの高さ』、『立地・エリアの競争力』、『物件の管理状況からくる耐久性』といったところでしょうか？

私もそんなところのポイントついて基準値を設けチェックしていました。
おそらくそれも重要なことなのでしょう。

ですが、プロの不動産資産の価値分析はそんな甘いモノではございません。

もしかしたら、
今回のセミナーに参加して今まで優良だと思いこんでいた物件価値がひどく低いモノと分かる可能性もあるます。
少々、恐ろしい話ですが覚悟を決めて現実を直視しましょう。

また今回のセミナーでは、
区分所有マンション物件購入にあたって、その他注意点になる、マンション品質のチェックポイント（構造欠陥については現在大変な問題に発展しています）と取引ポイント・建物管理についても教えをいただく予定です。

ここまでやれば購入上の知識は全般的に身に付くことになります。

また、投資に限らず実際に自分で住むためのマンション購入を検討されている方にも充分すぎるほど参考になる講演です。
（昨年、山崎隆先生はダイヤモンド社より「不動産でハッピー・リッチになる方法」という本を出版されました。実需マンション購入における資産価値分析の重要性の説明とユニークな分析コンセプトが人気を博して１万部を越えるベストセラーになっています）

こちらのセミナー（１８０分）に参加することで、

　

が皆さんの知識として得られます。

またとない機会ですので、ぜひご参加ください。

講師の紹介　：　山崎 隆　先生
当日に向けてのコメント 「「利回り１０％を超える投資用マンションをもっています。」なんて利回りの数字の自慢をされている大家さんも結構いらっしゃいます。 もちろん、私も利回りのチェックはしますが、その数字はあまり投資評価において重要視していません。出口から見て投資を検討すると利回りなんてあまり意味をなさないからです。 今回、いい加減な目利きの手法が素人投資家さんの本などで紹介されていることに危機感を感じて講師を引き受けることにしました。 一般の投資家さんでは聞いたことのない分析手法をご紹介する予定です。プロでも知らない私が独自に使っている絶対に負けないノウハウを提供することをお約束します。」	◆財営コンサルティング株式会社　代表取締役社長 ◆CFP® ◆一級ファイナンシャル・プランニング技能士