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昨年12月に開催した「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」でご講演頂いた大澤先生。アンケートでは、1位、2位を争う満足度を獲得しました。そのセミナーでは大澤先生がご自身で運営している戸建のシェアハウス運営。そして今回は大澤先生の大得意分野であるリーシングをテーマにお話頂きます。

「30日以内にあなたの空室物件を満室にします」

こう言われたら、あなたは「嘘をつくな！」と思いますか？確かに何の根拠もない話であれば、そう思ってしかるべきです。
しかし、このパートの担当を務めてくださった大澤先生は、まず最初にそう言いました。

「30日以内にあなたの空室物件を満室にします」

と。
本当か？という懐疑的なスタートの中、時間が進み、スライドが進み、大澤先生の話が進むにつれ、本当に30日以内に満室になるような気になってきます。

世の中には様々な満室テクニックがあります。もちろんこのパートでもそうした内容をカバーしています。そして、それらを全て実行すれば、30日以内に満室になるでしょう。

しかし・・・。

これらの手法を全て自分だけの力で実践するのは、相当な労力がかかります。そして、それを今後、ずっと続ける覚悟はあるでしょうか？
大澤先生はこう言います。

「人はラクラクじゃないと継続できない」

ではどうすればいいか？

そこで大澤先生独自の人を動かす考え方、方法について解説して頂きました。自分だけでは限界があります。そこで、仲介会社の営業マンを自社物件より優先順位を高く客付けしてもらう為の方法を実践するわけです。

もし、あなたが１つでも空室があれば、この内容を実践してください。その結果、一週間でも早く埋まれば元は取れます。１つの物件で、です。最後に大澤先生が最後に見せたスライドの文章を引用しましょう。

「今日、あなたは空室営業の原理原則について学びました。
時代が変化しても、今日お話した原理原則は変わりません。
たとえ、今すぐ、半分入居者が退去！したとしても、
自信をもって楽しみながら、３０日以内に満室にすることができるでしょう。
しかも、ラクラクに・・・。」

これを実現したい方は今すぐお申し込みください。

賃貸経営者になって、しみじみ感じること。それは毎月の返済が大きな金額を占めていることです。返済に苦労されている方も多いのではないでしょうか？「もっと返済額が少なくなれば・・・キャッシュフローも改善するのに・・・」と一度でも感じた事はありませんか？
このサイトをご覧になっている誰しもが、多少の借り入れをしているはずです。そして毎月、その返済をしなければなりません。
こんなこと思いませんか？

「もし、月々の返済がもっと少なくなれば・・・」

しかし、せっかく金融機関からの融資を引っ張り、賃貸経営をしてるのだから、それは金融機関が受け付けないんじゃないか？

そんなことはありません。

実は金利交渉・借り換え交渉は新規で融資を引っ張るより簡単なんです。その理由はいくつかあります。
しかし、そう聞いてすぐに金融機関に金利交渉をする投資家がいます。それはナンセンスです。金利交渉・借り換え交渉は、新規で融資を引っ張る時より戦略的に行わなければなりません。
交渉をして良い時期、悪い時期、交渉戦略のステップ、交渉して良いケース、交渉してはいけないケース。

これらを理解してから実践しなければなりません。

こうした内容を元大手金融機関の融資担当、中村先生に解説いただきました。
中村先生は昨年まで某都市銀行で融資担当者として第一線で活躍していた元銀行マンです。ご自身が担当した案件で金利交渉があり、借り換え交渉もあったでしょう。その経験を洗いざらいお話頂きました。

長期の投資といわれる不動産経営。その課程で金利交渉・借り換え交渉は絶対に避けては通れないテーマです。今、この時期に学んでおいて損はありません。