サラリーマン流不動産投資道場　l　

　[DVD]　プロが使う１０個の投資物件分析法

　タイトル　：　数字は嘘をつきませんね。
　芳光さん

私はセミナー終了後、家に帰って去年購入したワンルームマンションをあわてて分析してみました。DCRはまずまずでしたが、CCRは私が当初目標としていた数値より
だいぶ少ない結果が出ました。正直、ガッカリしましたが、この分析をせずに1年前に物件を即決で買ってしまった自分が怖くなりました（笑）。二戸目以降気をつければよいと開き直りました。
（中略）
営業マンは嘘？！をつくかもしれませんが、本当に数字はうそをつかないなぁ～なんて感心しました。
実は、数日前、二戸目のワンルームマンションに買い付けを入れていたのですが、CCRが私の目標に届かなかったので、昨日キャンセルしました。
他にも色々な物件を分析してみましたが、本当においしい物件はなかなかないものですね（涙）。
けれど、失敗するくらいなら買わないほうがましと今は思うようになってます。

　タイトル　：　大変参考になりました
　yos さん　（36歳）
今回の投資物件分析法、大変参考になりました。
私は現在、1Rマンションを4戸ほど所有していますが、1戸ごとに同じ条件の物件はなく、業者さんにお任せで決めてしまうことが度々でした。
今後も、信頼できる業者さんに相談することは必要だと思いますが、最終決定をするのは、あくまで自分なので、その指標を手に入れた感じです。
ただ心配なのは、これからは買える物件が、明らかに減りそうなことですね（笑）。

　[DVD]　アパートオーナーまでの道しるべ

　タイトル　：　今まで出たセミナーで最も得たモノが大きい
　埼玉県在住　高橋　さん　（34歳）

これまでいくつもの不動産投資セミナーに参加してきました。
今回は、沢さんの著書、『「お宝不動産」で金持ちになる！』も読んでいたので、楽しみにしていましたが、内容は予想以上でした。
今まで出たセミナーで最も得たモノが大きいセミナーといえます。
会場も暑かったが、内容も熱かった！今後、アパート投資を真剣に考えているので、アパート投資に関するノウハウを体系的に学べる機会を作っていただき、非常に有り難かったです。沢先生、不動産投資道場の方々に感謝です！

　タイトル　：　このＤＶＤのお陰で、オーナーになれました
　yamasan さん　（38歳）
このＤＶＤの講師は「お宝不動産で金持ちになる」という本の著者でもある「沢　孝史」さんです。この本は、他の不動産投資のマニュアル本には無い角度から不動産投資の手法を説明しています。この著者がセミナーをしているということで、待ちわびたようにＤＶＤを購入しました。
　とてもよくわかる内容で、数字を使った分析をされており、抽象的ではなく具体的に、説得力のある説明をされています。また、本では書けなかった「ウラ技」もあり、オススメの１本です。
　この分析により、１棟もののアパートを購入しました。素人ですから、やはり契約に至るまでは勿論、購入後も「買ってよかったのかな」という不安がよぎることもあります。
　けれど、そういう時には、このＤＶＤを見直し、この物件を買って良かったんだ！と自信を持ち直すことができる。そんな頼りになる１本ですよ！

　[DVD]　銀行から投資用融資を引っぱる秘訣

　タイトル　：　もっと早く知っていたかった・・・
　田中さん　（35歳）

２年前に投資用不動産として、マンションを買いました。
そのときに某都銀からお金を借りたのですが、１ヶ月半も融資の条件について交渉しました。当時は自分はよく頑張ってる、と思っていましたが、このセミナーを聞いた後では、「あれは無駄な努力だった」と痛感しました。
あの時以上の条件は通常の融資では無いと知っていたら、無理な交渉などしなかったのに。あの1ヶ月の努力はなんだったんだ、と思ってしまいますね（笑）。

　タイトル　：　無題
　はむたさん　（35歳）
何もわからない、初めて銀行から融資を受けようと思っている、と言う方にはとてもよいです。又、なんとなくわかっているという方にも、実際どうすればよいかがはっきり理解できる内容です。正式なやり方が語られており、裏技・テクニック的な内容ではありません。

　タイトル　：　これがないと物件買えません！！
　りょうぽんじいさんさん　（33歳）
欲しい物件が出てきたときに必ずぶつかる難所。
それは融資です。どれだけ有利な条件で融資をひっぱれるかが不動産投資の成否を左右する大きな鍵です。銀行融資担当が物件と融資申込者の何を見ているか。このＤＶＤを見れば全貌が明らかになる！！！
＜アパートローン＞
個人上限融資限度額は○○円程度、
年間元利返済額範囲＝○○の○○％＋○○－○○
担保掛目＝アパートとその敷地は、○○％
　　　　自宅以外戸建、マンション１戸は○○％
この融資条件を知っていたので銀行との交渉がスムーズに行きました。

　[DVD]　不動産経営の戦国時代に勝つ条件

　タイトル　：　無題
　川野さん
最初、このセミナーを聞いてから今年から本格的に不動産投資をするかどうかを決めようと思って参加しました。不動産投資のマクロ的な市場環境の話がメインかなと思っていました。そのあたりの話は意外と少なく、先生は、「決まるものは決まる、決まらないものは決まらない」とまでおっしゃっていました。
今まで利回りが１０～１２％くらいのそこそこいい物件を探してきましたが、このセミナーを聞いてちょっと方向を変えようと思っています。
つまり、利回り星人からの卒業です。
最後に藤澤先生がおっしゃっていた方法をベースに投資方法も考えてみたいと思います。
古くなるにつれて空室率が上がって、家賃が下がるという常識に立ち向かっていきます。
予想していた内容とは違っていましたが、いい意味で期待を裏切られた気がします。
１つ１つの事例を参考に、私も家賃も下がらない、空室率も上がらない、そんな経営を夢見て努力していくぞ！と心に決めました。
講師の藤澤先生、そしてサラリーマン達の不動動産投資を学ぶ会のみなさん、ありがとうございました。これからもよろしくお願いします。

　タイトル　：　“不動産経営の戦国時代に勝つ条件”を見て
　サラリーマン鉄人化計画さん　（36歳）
ライブセミナーのタイトル（今本当に収益不動産を買うべきか）を見て、DVDを即注文してしまいました。まさに私の今の問題意識だったからです。
　・2006年から人口減少、2015年からは世帯数も減少
　・新規賃貸物件のみならず分譲物件も大量供給が続く
　　 →不動産賃貸業間の競争激化＋マイホーム購入による
　　　賃貸需要の減少
こういう現状を前に、不動産賃貸業って今からやって大丈夫か？経済成長が続き、人口の大部分が賃貸に住むという東欧のREITに投資した方がいいんじゃないのか？と迷っていました。
講師の藤沢先生は明快でした。

“マクロは関係ない。（客が）決まる物件は決まる！”

なるほど！迷いが完全に晴れた訳ではありませんが、前向きな気持ちになれました。お陰で、一時中断していた物件探しをまた再開することができました。

　[CD]　利回り１０％超の不動産を買う方法

　タイトル　：　無題
　こーじさん　（34歳）
競売の最新データを用いてのお話は、近頃の実情を知るのに役立ちます。
また、実際の落札案件の売却に至るまでの経緯等、本では入手できない生の話で参考になりました。また、競売物件を個人が落札するためのポイントとして、狙い目立地（この考え方は私も見逃していたので物件探しの幅が広がりそうです）物件の特性等参考になりました。また、任意売却物件は、まだ我々サラリーマンが手を出すのは難しそうですが、取り組むヒントはあったように思います。

　タイトル　：　不動産投資の前にこのCDに投資すべし
　りょうぽんじいさんさん　（36歳）
いやあ、僕もこんなノウハウ知りませんでしたよ。実は、このＣＤがあまりにも衝撃的で濃すぎる内容なので皆さんに教えたくないのです。プロの競売物件の入手法は、●●を●●％位のせて●●しているらしい。みんなが●●●●物件に入札するのもポイントのようです。みんなが●●●●物件って何？自分で任売物件を●●出せる？はあ？疑問に思った方は是非ＣＤ聞いてください。そんな方法があったのか！！ときっとあなたも驚くはず。確かにプロに手数料払ってでも取引市場価格の１～２割安価で優良物件が手に入ればペイできますから。物件取引事例も数多く紹介されているので非常に参考になります。不動産投資の前にこのＣＤに今すぐ投資すべし。

　[CD]　不動産投資の解体新書

　タイトル　：　なるほど・・・
　平野　さん　（32歳）
どうしたら不動産投資で成功するかを目的に色々勉強しましたが、このCDで講師の猪俣先生がおっしゃられていることを知らずに投資をしようとしていた自分が怖かったです。
投資リスクは知っているつもりだったのですが、まさに”知っているつもり”でした。今のうちにこのCDを聞くことができて幸運です。ありがとうございました。今後も本業のサラリーマンが大変ですが、なんとか頑張ってみたいと思います。

　[CD]　税金をもらう人、払う人不動産投資の巻

　タイトル　：　アパマン経営の天国も地獄も税金にあったのかぁ。
　ととろんさん　（36歳）
冒頭からいきなりビックリしました。「バブル期以降、自己破産者数は増えているんですよね。」「平均すると、親類縁者２０名のうち１人は借金苦による自殺者が・・・」って、オイオイ・・・。でも、やってくれますねぇ、「落とすところまで落として、でもホンマの面白みはここやねん！」
　正直言って、小生まだ本当の生まれたて大家で、経理知識・財務知識ゼロなんですが、このまま突っ走ると破滅へのカーブ１０８km走行でオーバーランするのが目に見えていることが、今村先生のお話を聞いてよく分かりました。とともに、キッチリ勉強を積んでアパート経営操縦法を学ぶことで、これからでも十分回復運転による危険回避ができる可能性があることも、この１枚のＣＤから理解することが出来ました。本講義を拝聴し、これからは場当たり的な日勤教育に甘んじることなく、真の安全教育を再度自身に課す必要があるのだ、ということを強く強く認識することが出来ました。どうも有難う御座いました。

　[CD]　確実に融資を通させる１２個の戦略的行動

　タイトル　：　かなり役立ちます
　はむたさん　（35歳）
「銀行から投資用融資をひっぱる秘訣」は水平的で、「確実に融資を通させる１２個の戦略的行動」は垂直的な内容だと感じました。サラリーマンではない私にとって、銀行から融資してもらう事がいかに難しいか、身をもって体験しました。ある一行の優しい銀行マンが、「融資は出来ませんが…」と、色々アドバイスをしてくれましたが、この「融資をひっぱる」シリーズはそれ以上のものがありました。なかなか融資が降りないと思ってる方は、是非お勧めします。かなり役立つはずです。