私、幸田（発起人）は確定申告が好きです。
意外かもしれませんが・・・
私事の話で、少々長いですが、聞いてもらえますか？
多くの方は、確定申告は「面倒だし嫌いだよ」と言います。
でも、私は好きです。いや、好き通り越して大好きだったりしています。
私は自他共に認める面倒くさがり屋。
確定申告も確かに面倒くさい。帳簿をつけて計算するのは大変ですし、申告のため会社を休んで税務署までわざわざ行くのは苦痛です。
私もヒヨッコ大家ながら、年間４００万円くらいの不動産所得があります。
そして、節税対策として、法人を設立したり、青色申告もしました。
もちろん、税理士さんのアドバイス通り、細かな経費化も忘れません。
でも、日々の行動でどれだけ節税できたがよく分かりません。
自分の行動がどれだけの節税になったかを教えてくれるもの。それが確定申告です。
つまり、１年間の節税努力の結果（成績表）が確定申告になるわけです。
私は、自称不動産投資オタクです。
それなりに勉強をして（といっても節税の専門家から言わせれば当たり前のことですが）節税の為に地道な努力をしています。
ですが、「手間を考えると無駄なことをしている」と人から言われることもあります。
それでも、気にせず、将来物件数が増えた時のための準備として汗をかき経験知を蓄えるのだと、自分を励ましコツコツと実行しています。
だから、自分の勉強・努力の積み重ねの結果を数字で把握し、達成感を感じることのできる確定申告が大好きなんです。
お恥ずかしい話ですが、私はサラリーマンの所得だけだった頃、
ほとんど税金に興味がありませんでした。
けれど、不動産経営を始めれば、確定申告をします。
私は、そこで愕然としました。
人生で初めて、税金の負担額の大きさに気付きました。そして、今も税金への疑問は尽きません。本当にこんな税金を払う必要があるのか？という疑問も含めて・・・。
今回は、税金本では異例のベストセラー「税金を払う人、もうら人」の著者・今村仁先生に今回のCDセミナーの講師をお願いしました。先生は最初に会った際、こうおっしゃっていました。
「不動産投資における日本の税制はひどい。不動産投資にまつわる税金コストは以上
に高いです。住居系の不動産に比べても、その他投資商品に比べても購入時だけでな
く、運用するための税金がバカ高い。」と。
私も何となく感じていたことでした。更にこう聞いてみました。
「なぜ日本はそうなってしまったのか？」
この問いに、「税金に対して過去の大家さんは何も文句を言わなかった、大家業に対する過剰な税制が歴史的に維持されてきたんです。」と今度は言い切ります。
分かりやすくいうと
“大家は税金に無頓着で、アホが多い。取れるだけ取ったろう”
というのが税金を取る側の発想だったということです。
私はこの話をセミナー前の打ち合わせでお聞きし、ハッと気づきました。
「中期的な視点で大家業に取り組む人は、単に節税ノウハウだけ注力していはダメ。
不動産にまつわる税の底流にある制度の意味合い・国税側の思惑を把握する姿勢が
必要だと。」
そういう観点で、今回のCDセミナーは、他の一般の節税セミナーとは異なり、
２つのテーマをもって進められています。
１つは皆さんが知りたいとお考えの「不動産経営における節税法」です。
この「不動産経営における節税法」ですが、夢の節税法を期待されても困ります。
非常に現実的な節税の話をしています。
実際、不動産投資における節税手法はというのは限られています。
更にその手法が全ての人に使えるか、と言うと人によっては使えないものがあります。
ですが、自信を持って言えるのは、非常に現実的な「節税の術」を体系的に紹介している、ということです。結果、皆さんはこのCDセミナーを通じて、不動産投資の節税を戦略的に実行する下地となる知識は得られるはずです。
そして、もう１つが、「今の不動産投資にまつわる税を問う！」という内容です。
言い換えれば、「Noと言える不動産投資家！」でしょう。
このテーマでは、各種の税金の存在意義などを理解し、税との付き合い方をお話いただきました。
加えて不動産経営をする上でのあるべき姿勢を、税金のプロから学ぶということに比重をおいた内容となっています。
具体的には、単に所得税を少なくするためのノウハウを学ぶだけでなく、「固定資産税はなぜ徴収されるのか？」、「不動産取得税はどう使われているか？」というような疑問にも焦点をあてています。
つまり、『そもそもの元ネタを知りつつ、各種の節税テクニックを運用する』というコンセプトで、私、幸田が質問者として講演を進めています。
地味ですが、世の中をルールを知る、不動産投資にまつわる税金のルールを知る、という内容をイメージをしてください。
また、お金のプロである今村先生が分析した不動産のマーケットの市況データや、金融情勢から見た投資へのアドバイスも含まれております。
こちらの、なかなか目にできないマクロ的なデータと、個性的な見方は、それだけでもご提供価格の価値はあると思っています。
合計で約１１７分の濃い内容になっています。今流行のi-Podなどにダビングして何度もお聴き下さい。できれば、３度はお聴き頂きたいです。そのたびに新しい気づきに出会えることお約束します。
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◎本CDセミナーの対象者：
・不動産に関わる税金の基本を知りたい方
・税務については独学で行っており、税金の相談する税理士がいない方
・この１年の間に収益物件の購入を考えている人
→節税の戦いは買う前から始まっている為です。
・ 既に不動産賃貸経営をされておあり新たな節税対策を検討の方
例）法人化を検討の方、青色申告を検討の方
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ここで本CDセミナーの具体的な内容と講師をご紹介します。
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本CDセミナーの主な内容
：
１．(税理士から見た)不動産投資でうまくいく人とは？
２．現状の不動産市場動向を知る
・ 「８戸に１戸は空家」という事実
・ ２００６年以降から変わる人の動き
・ 超低金利時代が【買い時】でない理由
・ 「日本は人口当たりの自殺者数が世界2位」という
データから観る借金の怖さ
３．不動産経営の見たくない事実
・ 【バカ高い】投資コスト
・ 「減価償却費・金利」における数字のマジック
・ 【所得税は経費】そのものである
４．不動産投資で「税金をもらう人」
・ アパート建築費の３分法
・ 積極的な経費処理
・ 青色申告の活用
・ 法人設立
・ 固定資産税の節税
５．節税対策以上に大事な税金の話
・ 日本の不動産税制は社会主義的発想
・ 不要な税金の代表？！不動産取得税
・ 必要なのは、「ツッコミ」と「納得」
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本CDセミナーの講師 ： 戦う税理士 今村仁 先生
 今村仁税理士事務所株式会社所長
NPO法人住宅情報ネットワーク理事長
京都府京都市出身、立命館大学経営学部企業会計コースを卒業し、鈴木繁伸税理士事務所に勤務をしながら、タック専門学校にて消費税の非常勤講師も勤める。
その後ソニー株式会社・経理部に勤務した後、今村仁税理士事務所を設立、NPO法人住宅情報ネットワークを立ち上げる。
著作に「税金を払う人・もらう人」（明日香出版）があり、その他、専門誌・一般紙に執筆多数。テレビやラジオにも出演。現在はＮＨＫテレビに出演中。オールアバウトジャパンにて「経営者の節税対策」ガイドを担当。
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本CDセミナーの目的は、不動産投資にまつわる現実的な節税手法を体系的に学び、戦略的に節税を行うための知識をつけることです！
本CDセミナーのリリースに先立ち、本CDセミナーを実際にお聞きになられたモニターの声を５段階評価と共に頂きました。頂いたご意見は全て、そのまま掲載させて頂いております。どうぞご参考になさってください。
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オススメ度 ★★★★☆ （4点）
レビュアー：りょうぽん さん（33歳） |
| 不動産事業を行う中でコストとして大きな割合を占めるのが税金。基本的な知識を非常に分かりやすく丁寧に説明されています。初心者向けと思います。 |
オススメ度 ★★★★★ （5点）
レビュアー：ととろん さん（36歳） |
冒頭からいきなりビックリしました。「バブル期以降、自己破産者数は増えているんですよね。」「平均すると、親類縁者２０名のうち１人は借金苦による自殺者が・・・」って、オイオイ・・・。でも、やってくれますねぇ、「落とすところまで落として、でもホンマの面白みはここやねん！」
正直言って、小生まだ本当の生まれたて大家で、経理知識・財務知識ゼロなんですが、このまま突っ走ると破滅へのカーブ１０８km走行でオーバーランするのが目に見えていることが、今村先生のお話を聞いてよく分かりました。とともに、キッチリ勉強を積んでアパート経営操縦法を学ぶことで、これからでも十分回復運転による危険回避ができる可能性があることも、この１枚のＣＤから理解することが出来ました。本講義を拝聴し、これからは場当たり的な日勤教育に甘んじることなく、真の安全教育を再度自身に課す必要があるのだ、ということを強く強く認識することが出来ました。どうも有難う御座いました。 |
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本オーディオセミナーは、「完全満足保証」です。
「完全満足保証」とは・・・
万が一、本オーディオセミナーの内容に満足ができなかった、という方がいらっしゃれば私どものいましめの気持ちも含め、商品代金をご返金致させていただきます（ただし返送料はご負担ください）。
返品される際には、商品到着後、１０日以内にメールにてご一報頂ければそれで結構です。営業日５日以内に、商品代金から振込手数料を差し引いた金額の振込の手続きを速やかに完了いたします。
皆様のリスクはゼロになります。どうぞご安心して今すぐご注文ください。このオーディオセミナーが皆さんの不動産投資を成功させる一助となれば幸いです。
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会
発起人一同
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