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マレーシア

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    マレーシアの現状

    マレーシアの概要
    国名 マレーシア
    言語 マレーシア語
    人口 約2,746万人
    1人当たりのGDP 14,071ドル
    GDP成長率/一年 6.54%
    GDP成長率/五年 28.44%

    出所:グロ-バルプロパティガイド、外務省HP


     南国ならではの熱帯雨林やのんびりとした時間が流れるリゾート空間を演出する島々、各民族が創りだす独特の文化はマレーシアの魅力として外国人を引き付けてきました。

     これに加えて、中国、インド、ベトナムに次いでアジアで高い成長率が見込まれる国としても注目が集まるようになっています。

     近年、マレーシアの経済成長率は5~6%で推移しており、外国人投資家の誘致も積極的に行われています。

     2020年までに先進国入りを果たすというスローガンを掲げ、国家としての目標を明確に持っているだけでなく、財政健全度も比較的良好であることから、今後の経済発展に大きな期待が寄せられています。

     経済成長もあわせてインフラ整備が進み外国人でも暮らしやすい環境になりました。地震もなく、マレーシアで老後をのんびりと暮すことを考える日本人の数も急速に増えています。

    マレーシアの通貨(為替)、株


    [The Ampang campus of the International School of Kuala Lumpur.]マレーシアの通貨であるリンギットは、先進国で金融緩和政策が長期化する中マレーシアの中央銀行の金利を正常化する対策により、リンキッド対ドル相場は上昇基調を辿っています。また株も2008年のリーマンショックにより下がったが、2009年から上昇し続けています。

     

    マレーシア不動産投資の魅力

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    ●安定した経済成長と政治の安定性
    中国やインド、ベトナムに次いで経済成長率が高く(5~6%)不動産価格の上昇が期待できます。また、マレーシアは、将来の国家戦略を描き、政治の安定性を重視した経済発展を目指しております。収活経済の安定は不動産市場の安定に不可欠です。
    ●人口増加
    若年層の比率が高い他、移民の受け入れも積極的に行っており、将来的にも増加が見込まれています。不動産需要が高まる国では不動産価格も上昇傾向にあります。
    ●強い通貨
    2005年までリンギットは米ドルにペッグしていましたが、それ以降は、実質体に切り上げ圧力が強まる人民元にペッグしております。必然的にリンギットも切り上げ圧力にさらされることになり、為替差益を得ることも可能です。
    ●相対的に割安感のある不動産価格
    アジア諸国の中でも、不動産価格の上昇余地がい大きく、チャイナマネーを味目、シンガポールや中東などの投資家もマレーシア不動産に注目しております。レンタルイールドも5~7%(グロス)と高めで、最初の海外投資先としては手ごろです。
    ●ローンを利用した不動産投資が可能
    マレーシアでは、外国人でもローンを利用して不動産に投資することが出来ます。HSBCやUOBなどの外資系銀行は、投資家に向けて物件購入ローンを提供していきます。インターネットバンキングの普及により海外からも利用しやすくなっております。
    ●移民プログラム
    MM2Hプログラムを利用すると長期間にわたりマレーシアで暮らすことが可能となります。老後を海外で暮らそうと思っている方には魅力的な制度です。<出所 Stasia Capital Holding Limited>