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金融円滑化法(モラトリアム法)の行方

不動産業界に大きな影響を与えている金融円滑化法(モラトリアム法)ですが、
その行方に注目が集まっています。

平成21年12月の施行後平成23年3月末の終了を迎え、現在1年間の延長期間に入って
おります。

昨年の12月に1年間の延長が決定されたことから、おそらく近いうちに同法の動向が
判明するものと思われます。

当社のお付き合いしている金融機関でも予想は真っ二つになっているほど予想は出来ない
状況です。

一つの指標として、同法は国民新党の亀井静香氏が成立させた法律であり、同党が政権に
とどまっているうちは同法を終了することは出来ないであろうという考え方があります。

先日、亀井氏は石原都知事を担いで新党構想を発表しましたが、その際、政権離脱する
ことがあれば、同法は廃止の可能性が高くなるのではないでしょうか。

一方、景気に焦点を当てれば、最悪の状況が続いているのは誰の目にも明らかであり、
今廃止することが出来るのかという考え方があります。
ただ、このまま延長したからと言って景気が良くなるとも思えませんので先送りに
過ぎませんが。


いづれにしても12月に入れば、同法の動向がはっきりしてくるはずですので注目です。


TPP交渉参加表明

昨日野田総理はTPPの交渉参加を表明しました。

TPPの参加は、国の形を一変させるほどの大きな問題にも関わらず、一切国民への
説明はないまま、参加(交渉ですが実質は参加)を表明しました。


あの小泉政権でさえ、郵政民営化にあたっては国民の信を問うたのですが、さすがに
民主党です。一切ありません。

基本的にTPPに参加すれば、日本は崩壊するのは間違いないでしょう。

そもそも100年前に先達がやっとの思いで取り戻した関税自主権を放棄する
ことになります。

ペリーが来て(1853)、治外法権と関税自主権を奪われ、やっとの思いで日清、
日露戦争を戦い、50年かかって(1911)取り戻したこの関税自主権を100年後
の我々がまた無条件に手放すことがどんなことになるのか、ちょっと考えれば分かるはず
です。

「平成の開国」などと言っていますが、幕末においても好き好んで開国したわけではなく、
させられたという事実。

農業自給率が10%そこそこに下落。⇒農村が荒廃

農薬基準を満たさない外国からの食品が流通。⇒健康に不安

国民皆保険制度が崩壊し、混合診療が増え、高度な医療は全て自由診療が主流に。
(お金持ちしか高度な医療は受けられなくなります)

また、外国人の医師、看護婦が増えます。


公共事業も全て安価な労働力の外国企業がとっていき、地方経済は疲弊。

等々日本にとっては良いことは何もないのがTPPです。

まして、震災の復興が最大課題の今、TPPに参加することはまさに
暴風雨の中で窓を開け放つのに等しい愚行です。



新築物件の利回り

新築物件を買うにあたって気をつけなければいけないのはその利回りの妥当性です。

中古物件と違って新築物件はその家賃設定が相場価格より1割~2割ほど割高で
入居しています。

そのため、一度退去が出てしまえば、次に入る入居者の家賃水準は8割~9割という
ことになります。

ここで気をつけなければいけないのが、その割高の家賃設定で弾いた利回りの
妥当性です。

あくまでもその利回りは割高の家賃設定を基準にしていますので、退去が出ればすぐに
下がってしまうことを理解する必要があります。

たいてい利回りにして1%~2%は下がってしまうと考えて間違いありません。

まして、業者売主の新築物件はフリーレントを多用する等で表面上の家賃設定を
高く設定しているケースが大半ですので注意が必要です。


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