先日このブログでも書きましたが、当社の管理物件では、いわゆる再契約型の定期借家
を導入しました。
全ての不動産投資家がアパート経営において導入するべき契約内容です。
今のところ大きな問題もなく、客付け業者も対応しています。
ポイントを再度整理します。
家賃滞納、契約違反がなければ、借主からの再契約の要望に貸主は応じるというものです。
逆に言えば、家賃滞納、契約違反があれば再契約に応じないというもので
それらの問題を抑止する効果があると考えています。
実質上の自動更新にあたります。
違いは、契約が新規での契約という形態をとるため、
・保証会社に再加入する必要があること
・更新料は取れないこと
が挙げられます。
しかし、現在の市況では、できるだけ退去を出さないことが至上命題ですので
更新料は取らない方が利益最大化のためになりますし、保証会社の再加入も
入居者にとっては、１か月分の更新料がかからないので気にはならないはずです。
どのような運用になるかはまたこのブログでも書いていきたいと思います。