現在のアパート経営を取り巻く環境をまとめてみます。
大きくは２つの問題をクリアすることによって利益を最大化する必要が理ます。
その２つとは、
・売上
・回収率
です。
まず他業界同様売上を上げなければいけません。
アパート経営における売上とは、入居率を高め、少しでも高い賃料で入居者を入れること
です。
このためには、徹底した入居者募集活動が必要になります。
幅広くできるだけ多くの募集会社から入居者の紹介を受ける必要があります。
次に、その売上をできる限り（１００％）回収することです。
実収入＝売上（契約賃料）×回収率
となりますので、いくら満室になっても、入居者から賃料を回収できなければ
意味がありません。
オーナーさんは、この公式を良く理解する必要があります。
回収率を１００％にまで高める必要があります。
回収率を阻害する大きな要因が家賃滞納です。
また、消費者保護の流れによる更新料不払い、退去費用不払い等です。
本日も当社のオーナーズクラブの方からお電話でおっしゃってましたが、滞納がひどいと。
（余りにも頭にきてその方のオーナー仲間が民主党の事務所に突入（実力行使）したよう
です。）
さらにこの滞納を助長するような法律ができました。
「泥棒保護法案」です。
一日も早く滞納者を逮捕・投獄できるような仕組み（と言っても当たり前ですが）
を整える必要があります。
そうは言っても現時点では、滞納は起こさせないという仕組みをとることしか
できません。
滞納防止は先述の三段構えで防止します。
オーナーさんは今はいかに耐えるか？です。
そして一日も早く泥棒、ばらまき、犯罪政党の民主党政権を変えるしかありません。
＊毎日通勤途中に見る「えだの幸男」のポスター
冗談かと思うフレーズが羅列（毎日見るだけで頭にきます）
・「バラマキ」を許さない ⇒ 「子供手当」「農家の個別補償」で史上最大のバラマキ
・「先送り」を許さない ⇒ 普天間思いっきり先送り
・「利権」を許さない ⇒ 日教組、自治労、ゼネコン 利権だらけ