日々投資家の方の相談を受けていて、物件の希望でRCとする方が多いという事実があります。
では、なぜRCがいいのかというと、これが三井住友銀行の影響だと思います。
２００４年～２００８年にかけて三井住友銀行が行ったアパートローンのシステムが
RCの物件にしか対応できないシステムだったからです。
逆に言えばRCの物件であれば、良い条件での融資が出来たという事実があります。
これは、融資期間を税務上の耐用年数を根拠にシステムを設定したため、長期の融資が
RCの物件に限定されたためです。
そのため、RCの物件に人気が集中しました。
利回りが鉄骨造、木造の物件よりも２～３％低くなっているのが現状です。
しかし、三井住友銀行が事実上融資を行っていない現在、その基準で物件を探すことは
非合理的であります。
冷静に考えてみれば、RCの物件とその他の構造の物件にはメリット、デメリットがそれぞれ
あります。
＜メリット＞
建物の耐用性が高い
＜デメリット＞
維持費が高い（特に大規模修繕にお金がかかる）
解体費用が高い
利回りが低い
という状況をわかった上で、RCの物件を見る必要があるというのが私の考え方です。
特に、同じ家賃で、同じ立地、、同じ築年数の物件があるとすれば、木造物件よりも３％
程度は利回りが低くなっている状況を考えると、RC以外の物件を狙うという選択肢は
現実的に有効だと思います。
結論としては、すでに融資をしていない銀行の基準に則った物件探しは意味がないという
ことです。
このことは書籍にも触れていますのでご覧ください。
http://www.musashi-corporation.com/book/index.htm