先日も当ブログで書きましたが、分譲（区分所有）マンションのバルク買いはお徳です。
３１日に懇意にしている業者さんとの付き合いで個人名義で取得するのですが、その物件も１３室
まとめてというものです。
現在は１３室全て空室ですが、自分が住むのではなく、賃貸用として貸し出します。
妻にはそこに引っ越せばといわれたのですが、当たり前ですが、１３室もあっても１人では
住めません。
借入も通常のアパート融資を受けられます。
ちなみに今回は群馬銀行さんで受けました。
過去にも何件もこの形態を取引していて、ある程度のデータが揃ったのですが、空室率が
圧倒的に低いです。
当社が販売した中で空室は現時点では０です。
なぜ空室が低いのかといえば、分譲仕様のため、周辺の賃貸仕様のマンションに比べて
グレードが高いため、当然入居者から選ばれるというためです。
もちろん、賃料は相場にする必要がありますが、相場賃料で利回りが回るようであれば
このような物件は積極的に取得するできでしょう。
但し、このような物件はほとんどないのが実情ですが。