一昨日、セミナーを開催いたしました。
今回は、不動産投資成功の法則（初級編）ということで、これから不動産投資を行う
方向けに開催いたしました。
皆様非常に熱心に勉強されていて、開催したほうとしても非常に有意義な時間をすごす
ことができました。
ご参加くださいました皆様ありがとうございました。
そのセミナーにおいてもお話をさせていただいたのですが、不動産投資における初期設定
の重要性です。
昨日、不動産投資は投資としての面と事業としての面の二つを併せ持つものであるという
内容を書きました。
そして不動産投資はその初期設定の面が圧倒的に重要であります。
どういうことかと申しますと、不動産投資においては、物件取得時において8割～9割の
成否は決まってしまうということです。
具体的には二つの要素がありまして、
「適正な物件を適正な価格にて取得すること」と「適正な資金調達を行うこと」
の二つです。
これはあとになって基本的には変えられないとことであり、運営期間の収益を
大きく左右する、投資の成否を決定する要素となるものです。
まず、入居者の入らない物件、もしくは設定家賃が大きく相場から乖離した値段で
物件を取得してしまえばその後の運営に支障をきたします。
運営力で変えられない面がどうしてもあるのが事実です。
立地、日当たり等はいくら変えようと思っても変えられません。
また、高く買ってしまえば収支は悪くなります。
そして、資金調達ですが、適正な期間を適正な金利で調達することが
必要になります。
不動産運営においては、基本的には長期の資金調達が必要になりますし、
今の利回りから考えれば調達金利は５％前後くらいまでが適正と言えるでしょう。
この2つの初期設定がはじめにきちんとできれば、その投資はほぼ成功したといっても
過言ではないでしょう。
もちろん、取得後の運営面を疎かにしてもいいということではなく、はじめの設定によって
決まってしまうところが大きいということです。
そのきちんとした初期設定をするためにどうすればいいのか、ということが最重要に
なることは言うまでもありません。