昨日は、大学の部活動の友人と来月の同級生の結婚式の出し物（芸）の練習をしておりました。
大学時代は運動会（一般では「体育会」というらしいですが）の庭球部に入っており、
ほとんど授業に出たことはなかったのですが、仲間が出来たので良かったかなと思って
おります。大学一年生のときは、試合（後の懇親会）のたびに出し物（芸）をさせられていま
して、卒業後も同期、先輩の結婚式では必ず出し物（芸）をするというのが習慣になって
おります。今回はバッジ関係の方の披露宴ということで、かなりおとなしめな内容になった
のでほっとしております（30過ぎて無茶はしたくないですので）。
そんなことはどうでもいいのですが、投資対象として、区分所有（分譲）マンションへの投資
というのは面白みがあるというのをお伝えできればと思います。
通常当社で扱っておりますのは、一棟ものといわれる、アパートマンションが中心なのですが、
たまに区分所有（分譲）マンションのまとめ売りというパターンも取り扱います。
これは、地権者の床（等価交換）がベースになっていることが多いのですが、分譲マンション
を10戸とか20戸とかまとめて購入し、それを賃貸にまわすというパターンです。
何が面白いかといいますと、利回りが合えば、非常に投資効率が高い、そして選択肢が広い
ということです。
どういうことかと申しますと、賃貸としては、分譲仕様ですので造りが他の賃貸物件と比べ
よく出来ているため、同じ家賃であれば、絶対に優位に立てるということがあります。
当社で販売した過去の物件を見ても、すべて満室稼動しています。
どうしても日本の場合は、借地借家法の影響で、賃貸は分譲に比べ造りが悪いという
パターンが今までの大勢を占めておりましたので、分譲というと造りが違うというのがあります。
次に、区分所有（分譲）になっているので、空いたときに、居住用の物件として売却できる
という選択肢があります。もちろん銀行との融資条件にもよりますが、賃貸マンションでは
出来ない技です。
つまり、貸して良し、空いて良し、の物件となります。
最近流行の戸建て賃貸もこのパターンに当てはまります。
私自身もっているある区分所有のマンションもまさにこのパターンで、借りていただいている
時（今）は、家賃を稼いで、出られたら売却するという想定で３年前に取得しております。
そんなおいしい物件であれば、是非ほしいという声を聞きますが、めったに出てきません。
周りでこのような物件があれば是非購入するべきでしょう。