今日で当社も今年の業務は終わりです。（と言っても28日に一件物件を買うために私一人

出陣なのですが）

今年一年を一言で振り返りますと「良い年」でした。

お客様、お取引業者様、金融機関の皆様にはこの一年間大変お世話になりました。

心より感謝申し上げます。来年もまたよろしくお願いいたします。

不動産市況が、買いと売りが交錯する状況の中で、収益物件のエンド（個人のお客様）売り

を主な業務にしている当社としては、その中でも良い物件をご紹介できたのではないかな

と考えております。

そして来年の不動産市況はどうなるのでしょうか。

先日も書きましたが、一部の金融機関で不動産に対しての融資規制がかかってきている

状況の中では、不動産価格の下落という局面も出てくるのではないかと思います。

東京都心部を中心とした、ミニバブル（と言っていいかどうかはわかりませんが）、が一段落して

調整局面に入ってきていることは確かです。

その中で、人によっては、不動産価格の下落を捉え、優良物件を安く購入できるチャンスが

到来するといえるでしょう。

但し、不動産価格の下落は資金調達の困難さゆえに起こるものである、という事実が

あります。つまり、融資が出ないから不動産価格が下がるわけで、

不動産価格が下がったからと言って、買える人は自己資金のある方もしくは特別に融資

を引ける力のある方に限られてしまいます。

不動産価格の下落局面においては、一般の方はまず融資を受けることは困難になると

思います。ちょうど５～６年前、東京都心部でも利回り１０％以上の物件があった当時、

アパートローンを積極的に行っている金融機関はありませんでした。当然、物件を買える方は

少なかったのです。少なかったからこそ価格も低かったといえるでしょう。

というと、一般の方にとっては、現状のように融資がある程度でて、利回りの良い物件を

うまくすれば見つけられるという現状がもっとも望ましいと言えるのではないでしょうか。

いずれにしても、来年は、ここ数年の上昇基調から調整局面に入ることはほぼ間違いなく、

不動産市況の動きから目が離せなくなります。

明日から今月３度目の温泉に行ってきます。

ここ数年年末に親孝行を兼ねて両親と温泉に行くのが恒例となっております。

今年は先日も当社のお客様と忘年会に行った伊香保温泉に。

泊まりは「千明仁泉亭」http://www.jinsentei.com/

伊香保に行く途中にお墓参りによって今年一年の感謝を報告しようとと思います。

先日、アパートローンをもっとも積極的に行っている大手都市銀行の融資姿勢に大きな

変化がありました。

変更点を簡単に書きますと、まず第一に、基本的には年収の低い方への融資

をやめるということです。

ここ３～４年間積極的に低所得者への融資を行ってきましたが、おそらくサブプライムローンの

影響等もあり、属性について以前よりは高い制限を設けるようになりました。

変更点の第二としましては、自己資金を入れなければいけないということです。

基本的には1割プラス諸経費が必要になってきます。

こちらも大きな変更になりまして、以前のように「フルローン」というのが難しく

なってきます。

ということは、今までここ数年間で購入できた方については非常に運が良かったといえます。

どんなに物件があっても融資がつかなければ買えないのが不動産ですから、融資の扉が

開いているときにうまく買えたというのは非常に運が良かったということでしょう。

但し、この変化により、買える人が（大幅に）減りますので、当然不動産の価格は長期的に

見れば下落していくということが、予想されます。

この局面では、ある程度自己資金を持っていて、借入のできる方にとっては、良い物件を買える

非常に良い市況となってきます。

現状ではまだ調整局面で利回り１０％を超えるものはそう多くはありませんが、中長期的には

出てくると思いますので、そのときがチャンスです。

ただ、自己資金を1割入れれば買えるという状況もいつまで続くかわからない現状では

借入ができるという条件付ですが。

いずれにしても、サブプライムの問題以降、ここ数年の状況から不動産市況に大きな変化が

現れていることは間違いありません。

今後の不動産の市場動向に注目していると面白いと思います。

昨日から本日にかけて当社のご購入いただきましたお客様と伊香保温泉にて

忘年会に行ってまいりました。

伊香保温泉「ホテル天坊」　http://www.tenbo.com/

当社は創業以来「売って終わり」という考え方ではなく、売った後も積極的に交流をもって

フォローしていく、という考え方をもって業務を行っております。

その一環として、オーナー様（お客様）同士の交流の場をもっておりまして、

今年は２度の勉強会および今回の忘年会と合計３度その機会をもちました。

人数の少ない会社で日々の業務で大変忙しいのですが、目先の売上よりは

買っていただいたオーナー様への感謝の気持ちを、というのをポリシーに

しております。（ただ、当社の社員は大変ですが。）

なぜ、無理をしてもやるかといえば、非常に喜んでいただけるからです。

このような交流会はオーナー様からの評価は非常によく、

・こんな機会は他の不動産会社では絶対にない

・身近に賃貸経営について話ができる仲間がいないので非常に貴重

・泊まりだったので時間を気にせず話ができた

・実践的な知識を吸収できた

等々のありがたいご意見を今回もいただきました。

今回の忘年会は総勢約２５名様にて行いました。

正直、年末のこの忙しい時期に、告知も１１月下旬になってしまい、しかも伊香保温泉で、

というのもありどのくらいの方にご参加いただけるかな、と思いましたが、思ったよりも

多くの方にご参加いただきました。

ご家族でご参加いただいたオーナー様も複数いらっしゃりました。

ご参加いただきました皆様には改めて感謝申し上げます。

当社がこのように業務を行っていけるのはひとえにご購入いただく

オーナー様のおかげです。

そして、通常の忘年会と異なり、「泊まり」のため、予想通りエンドレスの展開に。

勉強会、宴会、２次会、３次会・・・と続き。

皆様午前４時、５時まで不動産投資（賃貸経営）談義に盛り上げっていました。

午後４時からのスタートですのでトータル１０時間以上、不動産談義されていた

ということですね。すごいです。

私は疲れていたので午前２時にご容赦いただきました。

忘年会の模様は近日中にHPにUPしますので、ごらんいただければと思います。

この２日間本当に楽しい時間をすごすことができました。

私は寿司が大好きです。

さらに言えば温泉も大好きです。

寿司と温泉があれば幸せですね。

だからたまに外国に行くと両方ともないので、すぐに（大体12時間くらいで）日本に

帰りたくなってしまいます。

昨日も寿司屋に行きました。

奥沢にある「入船寿司」http://r.gnavi.co.jp/g519600/

ここはマグロが日本一おいしいということで有名な店で、遠路はるばる初めて伺いました。

築地のマグロ相場を上げる原因がこの主人が良いマグロに糸目をつけず買うからだと

本当かどうかはわかりませんが、言われているくらいです。

実際、ご主人いわく「築地で一番のマグロを仕入れている」と自信満々でした。

ということは「日本一のマグロを仕入れている」とも。

私が食べた感想としては、うーんという感じでした。

確かにマグロはまあまあでしたが、

全体的に料理が雑で（田舎だからしょうがないのでしょうが）、値段の割には

それほどでもないかな、という印象を持ちました。

しかし、こんな店でなぜ人気があるのかというのを考えてみると、ポイントは「マグロ」です。

寿司にとっては「マグロ」は扇の要みたいなもので、マグロがよければあとは多少難があっても

許されるという感じがあります。

つまり、「入船寿司」は寿司のポイントを抑えている（マーケティング的にもすばらしい）のです。

何も私が寿司が好きだという話を書きたいわけではなく、何が言いたいかと申しますと

不動産にとっての「マグロ」（一番重要なもの）は何かということです。

それは、「立地」です。

たとえつまみが悪くても、マグロがよければ、ああ良かったと思わせるものが、

不動産にとっては「立地」なのです。多少汚れていても、部屋が狭くても、間取りが悪くても

立地がよければ入居者は入りますし、売買であれば売れます。

そうです、寿司にとっての「マグロ」、不動産にとっての「立地」似ていませんか？

それにしても、この寿司はなぜこんなに有名になったのか、理解に苦しみました。

食べた後の感じもいまいちですし。

私の中で今のところ一番おいしい寿司屋は浦和の「よし佳」http://members3.jcom.home.ne.jp/sushi-yoshika/ですね。

地方では札幌の「たる善」でしょうか。

どなたかおいしいお寿司やさんをご存知の方は教えていただければうれしく

思います。

運が良いとか悪いとか信じる人もいれば信じない人もいますが、

私自身はものすごく「運」を重要視しています。

周りのお付会いさせていただいている方（特に経営者の方）も

非常に大切にしている方が多いです。特に成功されている方は

余計にその傾向が強いと思います。

もちろん、そんな非科学的なことを信じない方にとっては全く

意味の無い話なのですが、事業をするにしてもいい物件を見つけるにしても

何をするにしても、「運を」見方につけることはすごく重要になってくると考えて

おります。

私自身および周りを見て、どのような方法で「運」を見方につけているか、

簡単にご紹介いたします。

いろいろな方法があるとは思いますが、一番重要なことは、先祖を敬うことで

はないでしょうか。

日常簡単にできることとして、仏壇に手を合わせることやお墓参りがあります。

私の自宅には残念ながら仏壇はないのですが、お墓参りは可能な限りいきます。

また、お墓参りとは別に、九段の靖国神社に月に２～３度は参拝をします。

ここで先祖への感謝の気持ちを持つことで自分の運気が上昇していくような

気がします。もちろん、運を良くする為にお参りするわけではなく、先祖に対する

感謝の気持ちをもつことが自然とそのような形につながるのだと思いますが。

そして何より、自分自身で「自分は運の良い人間だ」と思うことが

もっとも大切となります。

私も、日々なんで自分はこんなに運が良いのかといつも思い公言しています。

別に根拠はありませんが、ただそう思っている（いや思い込んでいる）だけなのです。

思っていると運が良くなってくるというのは本当だと思います。

良い物件を取得するには運を上昇させる、ということが参考になればと思います。

１２月に入りまして、早いもので今年も残すところ１ヶ月となりました。

また、１２月に入りまして長期金利が一段と下がりました。

８月のサブプライムローン以来９月から金利水準は下がってきておりまして

この下落基調はまだまだ続いているようです。

不動産投資は、利回り－金利が重要な考え方ですから、長期の金利を低利で

借りられる今は投資向きです。

一時は、このまま金利は上げっていってしまうのかと思われましたが、しばらくは

落ち着いた状態が続きそうです。

既存で借り入れをされている方で、変動金利を選択されている方は固定に切り替える

チャンスでもあります。

２０年の固定でも３％台の半ばで借りられる今はまさに借り時、買い時と言えるでしょう。

当社も今月大型物件を取得する予定です。