最近は、いい物件が出るとすぐに買い付けが入るようになっています。
ただ、その物件がどのような経緯をたどってきたのか、どのような理由で
売却されるのかを知らないで購入するのは非常にリスクがあります。
たとえば、物件に何らかの瑕疵があって売りに出されているものかも知れませんし、
入居者がすべて退去してしまうために売りに出されているのかも知れません。
また、改修工事の履歴がわからなければ、今後どのくらいの費用がかかるものか
予想がつきません。費用がかかるかからないで、金額にもよりますが、利回りは大きく
変わってきてしまいます。
もちろん、幾度かオーナーが変わっている物件であれば、すべてを把握することは
難しいと思いますが、それでも現在の売主の属性、売却理由、直近の修繕状況は
把握する必要があると思います。
私の会社では、個別に紹介を受ける物件だけを扱いますので、大筋の物件の素性は
わかりますが、一般に流通している物件では、チラシ（マイソクといいます）を見て購入を
決めることになりますので、非常に危険であるといえます。
その点も、当社ではレインズ物件を扱わない理由です。
中古車でも、過去の履歴のわからない「現状渡し」の車と、記録簿が整備されていて
「整備渡し」の車では、たとえ車種、年式、走行距離がまったく同じでも、価格は大きく異なる
と思います。それが、不動産ではその点が軽視されすぎているな、というのが実感です。
購入する際には、どのような素性か、という点に気をつけてみてください。
再来週、２日間鹿児島に行くことが決まりました。指宿温泉に泊まります。
いつもお取引いただいている方と当社の太田と３名ですが、とても楽しみです。