こんにちは、「博満」です。 今回は、私の賃貸物件の運用・管理についてお話します。
第七話でお話したとおり、入居者の募集を開始して入居するまでに4週間かかり ましたが、無事サラリーマン大家になることができました。
大家になることで、物件を運用・管理をして入居者から家賃を頂くことになるわけ ですが、サラリーマンが簡単に、、、
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こんにちは、「博満」です。 今回は、私がついに購入物件を貸出し、大家になるまでについてお話します。
第六話でお話したとおり、大手不動産３社とマンション販売元の不動産に 賃貸の相談を行い、最終的にマンション販売元の不動産がピタットハウスを 担ぐ形で入居者の募集を委託することになりました。
貸す側の私としては、入居者が決まるまで、、、
こんにちは、「博満」です。 今回は、私が購入したマンションが賃貸物件になるまでについてお話します。
第五話でお話したとおり、サラリーマン大家を決意して以降、12週間ほどで 新築マンション物件を購入しました。
それまで賃貸で生活していた私は、購入した新築マンションに移り住みました。 具体的な時期は未定でしたが、数年後に賃貸に貸し出すことを想定していました ので、マンションでの過ごし方として、以下の点を、、、
こんにちは、「博満」です。 前回お話ししました通り、今回の物件を購入するにあたり、 頭金は、購入金額の１割にあたる210万円、その他諸費用として、 保証料、団体信用生命保険料、火災保険料、登記費用、印紙代などで 合計で100万円ほどを自分で用意しました。
残りの1,900万円は銀行から資金を引っ張りました。
私の場合、結果として住宅金融公庫、三井住友銀行、東京三菱銀行の３行を 住宅ローン借入先として検討することになりました。
まず始めに、、、
こんにちは、「博満」です。 今回は、実際のマンション物件の検索作業、物件購入の手続きとその期間 についてお話します。
第三話でお話したとおり、マンション物件を選ぶ際に私が重視したポイントとして、 ・購入物件の場所 ・購入物件の街 ・女性が住みたい物件の選択 の３点があり、この結果選択した物件をネット経由で申し込みを行い、地元の 不動産屋で賃貸額（利回り）を確認後に購入しました。
では実際に、、、
こんにちは、「博満」です。 今回は、私の将来の賃貸物件を想定した新築マンションの購入についてお話します。
第二話でお話したとおり、賃貸とほぼ同額の支払いで、レベルアップした自宅用 マンションの部屋に住むことができ、その後賃貸に回したことで月3万円の収入を 得ています。
ここで重要なことは、“賃貸に回した時にいくらで貸すことができるのか”です。 そして、その賃貸料を“どんな基準で判断するべきか”です。
①購入物件の場所 まず私が重視するのは、、、
こんにちは、「博満」です。 今回は、私のマンション購入と新築物件でのメリットについてお話します。
第一話でお話したとおり、私は賃貸生活を止め、自宅用マンションを購入し 3年間自分で住んだ後、結婚を機に物件を賃貸に回しました。
30年ローンで購入した新築マンションですが、、、
初めまして。29歳のサラリーマン大家「博満」と申します。 これから私の不動産投資体験記を書かせていただきます。 皆さんの不動産投資に少しでも参考になればと思い、奮起いたしました。 よろしくお願いします。
私は、今から4年前、入社2年目の25歳の時に2000万円を超えるローンを 組んで「自宅用新築マンション」を購入しました。
場所は、、、
